Tolerancias Catastrales Y Registrales Zrviii 64765

CURSO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS

“ APLICACIÓN DE LAS TOLERANCIAS CATASTRALESREGISTRALES EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS” Arq. José Villafuerte Montes Zona Registral N° VIII - SUNARP

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES MARCO NORMATIVO 

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Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (año 2004). Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294 Resolución Nº 03-2008-SN/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro aprueba la: “Directiva Nº 01-2008-SN/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales ” Resolución 02-2010-SN-CNC que modifica y complementa la Directiva Nº 01-2008-SN/CNC

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES FINALIDAD

Establecer rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ALCANCE Es de aplicación obligatoria a:  



Todas las entidades generadoras de catastro Toda persona natural o jurídica a la que se le encargue dicha función (Ley 28294: técnicos y verificadores )

Registradores Públicos y las áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RESPONSABILIDAD 

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Las entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de Información catastral predial - SN Las entidades generadoras de catastro.

Son los responsables de la correcta aplicación y cumplimiento de la Directiva de Tolerancias Catastrales Registrales.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES DEFINICIONES 





Actos de transferencia: Son los actos jurídicos por los cuales se transfiere la propiedad como : Compra Venta, Donación, Anticipo de Legítima, entre otros. Inmatriculación: acto por el cual se incorpora un predio al registro de Predios y se realiza con la primera inscripción de dominio Asiento de Rectificación: Asiento de inscripción donde consta la rectificación

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES DEFINICIONES 

Tolerancia Catastral registral: Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variación en las medidas perimetricas.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA URBANA Rango de áreas (m2)

<

Tolerancia (%)

200.00 m2

2.5

200.00 a 1000.00 m2

2.0

>

1000.00 m2

Mantenimiento catastral

1.0 1.0

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA RURAL Rango de áreas (Has)

Menor a De Mayor a

1.00 Ha

Tolerancia (%)

7.5 %

1.00 a 5.00 Has

6.3 %

5.00 Has

3.0 %

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES CASOS Caso1 .- Cuando el Resultado de levantamiento catastral no coincide con su correspondiente habilitación urbana. Caso2.- cuando la información gráfica catastral no coincide con la información gráfica registral y/o título del predio.

Caso 3.- El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana Ejemplo 1: Habilitación Urbana Area L1 = 6x20 = 120 m2 --------------------------Area L1 Levantamiento : = 120.50 m2 = 119.50 m2 = 122.00 m2 Tolerancia < 2.5% Se aplica tolerancia Prevalece Área de Habilitación Urbana

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana

Ejemplo 2: Lotes irregulares AH = 317.95 m2 AC = 324.87 m2

%E = 6.92% > 2.00% No procede aplicar tolerancia.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES EJEMPLOS: Caso 1 AH = 105.00 m2 AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5% No procede aplicar Tolerancias Catastrales registrales ---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2 AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% Procede aplicar Tolerancias, prevalece Área habilitación ó área registrada. AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP) AC = Área de levantamiento catastral %E = Porcentaje de error

de

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o Título

Ejemplo 3: AR = 90.00 m2 AGC = 92.10 m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Es tolerable y prevalece El área registral

Lindero

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Área construida

N

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o Título Ejemplo: AR = 200.00 m2 AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00% AGC = 212.00 m2 Diferencia excede los rangos de tolerancia por lo tanto no procede su aplicación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

AR = 105.00 m2 AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% AGC = 105.00 m2 Procede aplicar tolerancia, Prevalece el Área Registral

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 3: Cuando el titulo de transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la partida registral: A TITULO = 105.00 m2 A REGISTRAL = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5% Procede aplicar la tolerancia catastral registral , Prevalece el Área Registral sin extender asiento rectificatorio

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES IMPLICANCIAS REGISTRALES 



Cuando la diferencia de áreas están dentro del rango de tolerancias establecidas, no se extenderán asientos de rectificación en la partida registral. Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan el rango de tolerancias, deberán ser rectificadas conforme a los procedimientos vigentes.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES IMPLICANCIAS REGISTRALES 



En el caso de inmatriculaciones, donde no coinciden los valores del plano con el título de propiedad del expediente que ingresa al registro, no se aplicará éstos rangos de tolerancias. En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe emplearse los rangos establecidos siempre y cuando no afecte propiedad de terceros.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES IMPLICANCIAS REGISTRALES 

Se precisa que la tolerancia Catastral – Registral, también es aplicable cuando se presenten variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro del predio siempre que el área no exceda los rangos establecidos, esta disposición no implica que los rangos de área se apliquen a las medidas perimétricas y/o perímetro .

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES EXCEPCION: 

Estos rangos de tolerancia no se aplicaran a pesar de la discrepancia de valores de áreas entre las consignadas en el titulo y la que aparece en la partida registral, el Area de Catastro determina que se trata del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios.

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO: 

Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna. Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 182-2005-SUNARP-TR-T del 28 de octubre de 2005, Nº 29099-ORLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y Nº 062-2006SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006.

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA RECTIFICACION DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO: 

No procede la rectificación de área, con la sola presentación de plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al error de cálculo. También procede la rectificación por error de cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntará la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. No procede la rectificación por error de cálculo si el área de catastro no puede determinar si los linderos, medidas perimétricas y ubicación espacial del predio han sufrido variación”. Criterio sustentando en la Resolución Nº 138-2009-SUNARP-TR-T del 16/04/2009.

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL EN INMATRICULACIONES 

“En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008SN/CNC”. Criterio sustentado en la Resolución Nº 4862010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Titulo V del Reglamento del DL. Nº 1089

Catastro antiguo (Papel)

Catastro Nuevo (Digital)

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Titulo V del Reglamento del DL. Nº 1089 El Decreto Legislativo Nº 1089 y su Reglamento aprobado con el Decreto Supremo Nº 032-2008VIVIENDA, ha establecido en el Titulo V la prevalencia de la Información Catastral para los procesos de formalización urbana y rural así como las Tolerancias regístrales permisibles. El Reglamento en cuanto a las tolerancias regístrales permisibles, han considerado los rangos establecidos en la Directiva Nº 001-2008-SN/CNC aprobada por Resolución Nº 03-2008-SN/CNC.

TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Titulo V del Reglamento del DL. Nº 1089 El Reglamento establece que la información catastral levantada y elaborado por COFOPRI, prevalece y sustituye a la que obra en Registros Públicos, cuando en la misma no exista información técnica suficiente, y cuando corresponda se extenderá el asiento rectificatorio respectivo siempre que no exceda los rangos de tolerancia permisible y no afecte propiedades de terceros.