Contrato Preliminar De Compra Venta 3o182q

NOTARIO PUBLICO TERCERO DE MARACAIBO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA SU DESPACHO: CONTRATO PRELIMINAR Entre nosotros, JUAN DE DIOS NAVEDA CASTILLO y ALBERTO JOSE MARTINEZ, venezolanos, titulares de la cédula de identidad N° V- 649.495 y 5.051.758, inscritos en el Inpreabogado N° 112.829 y 49.238, y domiciliados en el Municipio Libertador del área Metropolitana de Caracas respectivamente, actuando en este acto en nombre y representación de LIA GHELMAN DE MELAMED, venezolana, casada, mayor de edad de este domicilio, titular de la cédula de identidad numero V- 4.155.156, actuando en este acto en su carácter de Presidente de la sociedad mercantil de este domicilio MERCANTIL DE INMUEBLES, COMPAÑÍA ANONMIMA “MERIN, C. A.”, registrada el 24 de Mayo de 1.968, en los libros del Registro de Comercio que llevo la Secretaria del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, quedando anotada bajo el numero 32, Libro I, Tomo III, páginas 136 a la 142, Registro de Comercio que ahora está bajo la responsabilidad del Registro Mercantil Primero de la misma Circunscripción Judicial y su posterior reforma inscrita ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha Primero (1ero.) de Agosto de Mil Novecientos Noventa y Siete (1.997), bajo el Numero 41, Tomo 61-A, expediente 7433, y el cual anexamos copias fotostato para su efectus vivendi y quien nos otorgo en nombre y representación de la compañía, y haciendo uso de las facultades que su cargo tiene en la Cláusula QUINTA, Literal 3); PODER ESPECIAL, amplio y suficiente cuanto en Derecho se requiere y principalmente para que la representáramos y sostengamos sus derechos que le correspondan como Presidente de la empresa antes mencionada, y muy especialmente en la compra-venta de un inmueble que especificaremos posteriormente, y cuyo Poder Especial es de fecha veintiséis (26) de Octubre (10) de Dos Mil Doce (2012) y

firmado ante la Notaria Publica Primera del Municipio Libertador del Distrito Capital, quedando anotado bajo el Nº 12, Tomo 153 de los Libros de autenticaciones llevados por esta notaria y que anexamos copias simple del mismo marcado con la letra “B” y tenido a la vista el original del poder especial por las partes intervinientes. quien en adelante y a los efectos de este Contrato se denominará “LOS VENDEDORES” por una parte, y por la otra RAUL AUGUSTO MENDOZA CARPIO, venezolano, mayor de edad, casado, comerciante, titular de la cedula de identidad Nº --------------- y domiciliado en el Municipio Maracaibo de la Circunscripción Judicial del estado Zulia y quien en lo sucesivo y para los mismos efectos de este contrato se denominará “EL COMPRADOR”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra-Venta contenido en los términos siguientes: PRIMERO: Nuestra representada es propietaria de un inmueble de su propiedad, constituido por Tres (3) locales “B” del Edificio EKMIRO, los cuales se describen a continuación: Local “B” de la Planta Baja o Primer Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales Treinta Centímetros (5,30 mts.), por su lado Sur, al frente Cuatro Metros Lineales Ochenta Centímetros ( 4,80 mts.), por el Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centímetros (25,85 mts.), por el Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centímetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Cuarenta y Un Metros Cuadrados (141 mts2), está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, calle 98-A ( antes Zamora); SUR: su frente, calle 99, (antes Comercio) por el ESTE: local “C”, por el OESTE: local “A”. Entre este local y el local “A” está ubicada la escalera del Edificio, también consta de un Sanitario. Local “B” de la Segunda Planta o Segundo Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales Cincuenta Centímetros (5,50 mts.), por su lado Sur, al frente Cinco Metros Sesenta y Cinco Centímetros (5,65 mts.), por su lado Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centímetros (25,85 mts.), y por su lado Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centímetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Veinte Metros Cuadrados (120 mts2), está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, proyección vertical (espacio) calle 98-A ( antes Zamora); SUR: su

frente, con proyección vertical (espacio) calle 99, (antes Comercio); ESTE: local “C” de la Segunda Planta; OESTE: local “A” de la Segunda Planta. Este local tiene una Sala Sanitario. Local “B” de la Tercera Planta o Tercer Piso: mide por su lado Norte al fondo, Cinco Metros Lineales con Cincuenta Centímetros (5,50 mts.), por su lado Sur, al frente Cinco Metros Lineales con Sesenta y Cinco Centímetros (5,65 mts.), por su lado Este, Veinticinco Metros Lineales Ochenta y Cinco Centímetros (25,85 mts.), y por su lado Oeste, Veinticinco Metros Lineales con Setenta y Cinco Centímetros (25,75 mts.), con una superficie total de Ciento Dieciocho Metros Cuadrados (118 mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: su fondo, con proyección vertical (espacio) calle 98-A ( antes Zamora); por el SUR: su frente, con proyección vertical (espacio) calle 99, (antes Comercio); por el ESTE: local “C” del Tercer Piso o Tercera Planta; y por el OESTE: local “A” del Tercer Piso o Tercera Planta. Estos locales constituyen el Veinticinco por ciento (25%) de los derechos de propiedad sobre todo el Edificio EKMIRO y el terreno. Dicho inmueble se encuentra ubicado entre la Calle 99 (antes Comercio) su frente, y la Calle 98-A (antes Zamora) su fondo, en la ciudad de Maracaibo Jurisdicción del Municipio Bolívar del Distrito Maracaibo del Estado Zulia, distinguido con el Nº 6-32, este inmueble le pertenece a mi representada según documento protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro del Distrito Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 16-08-1968, bajo el Nº 11, Folios del 31 al 37 del Protocolo 1ero. Tomo 8. El aludido inmueble será vendido en forma exclusiva en nombre y representación de la propietaria por “LOS VENDEDORES’; según consta en PODER ESPECIAL mencionado anteriormente y que esta anexado con letra “B” y que el “EL COMPRADOR” declara conocer y será vendido bajo el sistema de Propiedad Horizontal, sometido a la legislación correspondiente, a los Documentos de Condominio y a la reglamentación interna que se establezca. “EL COMPRADOR” declara expresamente conocer la ubicación del inmueble objeto de esta compra venta, así como también los Proyectos de las edificaciones en ejecución en dicho inmueble por parte del Estado venezolano y particulares en sus inmediaciones. SEGUNDO: “LOS VENDEDORES” se obliga a vender a “EL COMPRADOR”, y éste se obliga a comprar a “LOS

VENDEDORES” el inmueble antes mencionado, dentro de los siguientes términos y condiciones: a) El precio para la venta es la suma de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL bolívares (Bs. 6.800.000 ), la cual cancelará “EL COMPRADOR” de la siguiente forma: La cantidad de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL bolívares (Bs.4.800.000 ) en el momento de la protocolización como cuota inicial y el saldo DOS MILLONES de bolívares (Bs. 2.000.000,oo) a través del financiamiento de un banco hipotecario. b) “LOS VENDEDORES” notificarán a “EL COMPRADOR”, el día, hora y lugar del otorgamiento con ocho (08), días de anticipación, a fin de que “EL COMPRADOR” o su representante legal, comparezcan a formalizar la negociación. La notificación mencionada se hará de conformidad con lo previsto en la Cláusula Tercera de este Convenio, e) “LOS VENDEDORES” en nombre y representación de su representada se obliga a transferir a “EL COMPRADOR” o a la persona natural o jurídica que ésta indique la propiedad del inmueble referido totalmente libre de gravámenes y censos, obligándose al saneamiento de Ley. d) “EL COMPRADOR” conviene expresamente en someterse a todas las estipulaciones y condiciones contenidas en el Documento de Condominio respectivo, e) Todos los gastos que ocasione dicha negociación, tanto por la redacción del Documento. (honorarios de abogados) de compra-venta, tramitación del crédito respectivo, autenticación y Registro de la operación serán por la exclusiva cuenta de “EL COMPRADOR”, el cual entrega en este acto a “LOS VENDEDORES” la cantidad de __________ bolívares (Bs. ), a fin de que dicha suma sea imputada a satisfacer los referidos gastos. Es claramente entendido por ambas partes que la cantidad entregada por “EL COMPRADOR” no devengará intereses en virtud de que la misma será depositado a los “LA VENDEDORES” en su cuenta corriente bancaria para atender los gastos referidos, y en ningún momento será imputada como parte del precio de venta establecido en la letra “a” de esta misma cláusula, ya que el mismo deberá pagarlo “EL COMPRADOR” en la oportunidad de perfeccionar el Contrato de Compra-Venta ante el Registro Público correspondiente, efectuando tal pago en la forma que se estipula en dicho Documento y en el plazo antes señalado. f) En el Documento de Condominio se fijarán los porcentajes a que se

refiere el Artículo 7o de Propiedad Horizontal. g) Llegado el caso de incumplimiento por parte de “EL COMPRADOR” para formalizar la operación a que se refiere el presente Documento, bajo los términos, plazos y condiciones establecidos “LOS VENDEDORES” tendrá derecho a cobrar a “EL COMPRADOR”. en concepto de Cláusula PENAL por los daños y perjuicios causados, la suma de

__________,

bolívares (Bs. ), o sea el equivalente al ___ por ciento ( %) la venta del inmueble establecido en la letra “a” de esta cláusula. Como casos específicos de incumplimiento por parte de “EL COMPRADOR”, sin que ello excluyan otros incumplimientos de su parte se enumeran los siguientes: Si el Documento de Compra-Venta no se protocolizare dentro de los términos y condiciones señalados en este Documento, por la inasistencia de “EL COMPRADOR”, por no tener las solvencias requeridas, por no haber introducido el Documento o habilitar el mismo para la fecha señalada. 2) En el caso que desista de la negociación “EL COMPRADOR”, no dé cumplimiento a la forma de pago establecida en este Contrato. h) “EL COMPRADOR” se compromete a presentar fianza bancaria o de Compañía de Seguro en el momento de la firma de este Convenio por un monto del ___ por ciento ( %) del valor pactado para la venta a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la operación de Compra-Venta y el pago de los daños y perjuicios que su incumplimiento pueda causar a “LOS VENDEDORES”. Dicha fianza se considerará parte integrante de esta Cláusula y su cumplimiento estará reglamentada en la letra “g” de la misma. TERCERO: Para toda información o notificación que deban darse las partes se conviene en que necesariamente deberá ser hecha por escrito dirigido a las direcciones que seguidamente se indican: “EL COMPRADOR”: __________, en la ciudad de __________, “LOS VENDEDORES”. En la Avenida Sur, Esquina Zamuro, Edificio Morichal; Piso 13; Ofic. 13C diagonal al Palacio de Justicia – Caracas – Venezuela. Código Postal 1010.Se entenderán recibidas las cartas o telegramas en las direcciones señaladas una vez transcurridos siete días luego de su envío, salvo el caso de entrega personal, lo cual se demostrará con la firma de la copia de la carta por la parte notificada.

CUARTO: Se escoge como domicilio especial para todos los efectos y derivados de la presente negociación a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran las partes someterse, sin perjuicio para “LOS VENDEDORES” de recurrir a otros de conformidad con la Ley. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de __________, a la fecha cierta de su presentación

“LOS VENDEDORES” “EL COMPRADOR”