Formularios De Arrendamientos Urbanos 4x1x38
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
LEX NOVA
Primera edición, octubre 2014
© 2014 Thomson Reuters (Legal) Limited / Redación Editorial Aranzadi Edificio LEX NOVA Avenida El Norte, 3 47008 Valladolid Tel. 902 404 047 Fax 902 400 010 E-mail: [email protected] www.lexnova.es www.thomsonreuters.com © Portada: Thomson Reuters (Legal) Limited Fotocomposición: Editorial Aranzadi, SA Impresión: Rodona Industria Gráfica, SL Polígono Agustinos, Calle A. Nave D-11 31013 Pamplona ISBN: 978-84-9898-927-4 Depósito Legal: NA 1669/2014 Printed in Spain - Impreso en España El texto de todas las resoluciones jurisprudenciales citadas o reproducidas en esta obra tiene como fuente los documentos oficiales distribuidos por el CENDOJ. Esta publicación se limita a transcribirlos total o parcialmente, respetando la literalidad y sentido de los documentos oficiales. La Editorial, a los efectos previstos en el artículo 32.1, párrafo segundo, del vigente TRLPI, se opone expresamente a que cualquiera de las páginas de esta obra o partes de ella sean utilizadas para la realización de resúmenes de prensa. Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. Diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográficos) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra (www.conlicencia.com; 91 702 19 70 / 93 272 04 47) Por tanto, este libro no podrá ser reproducido total o parcialmente, ni transmitirse por procedimientos electrónicos, mecánicos, magnéticos o por sistemas de almacenamiento y recuperación informáticos o cualquier otro medio, quedando prohibidos su préstamo, alquiler o cualquier otra forma de cesión de uso del ejemplar, sin el permiso previo, por escrito, del titular o titulares del copyright. Thomson Reuters y el Logotipo de Thomson Reuters son marcas de Thomson Reuters. Lex Nova es una marca de Thomson Reuters (Legal) Limited.
ÍNDICE GENERAL
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I. RELACIONES CONTRACTUALES 1. DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA..................................................................................... 23 Formulario n.º 1. Formulario n.º 2. Formulario n.º 3. Formulario n.º 4. Formulario n.º 5. Formulario n.º 6. Formulario n.º 7. Formulario n.º 8. Formulario n.º 9. Formulario n.º 10. Formulario n.º 11. Formulario n.º 12.
Contrato de arrendamiento de vivienda........................ 23 Contrato básico de arrendamiento................................... 33 Contrato de arrendamiento de vivienda con garantías..... 37 Contrato de arrendamiento de vivienda de promoción pública................................................................................... 43 Contrato de arrendamiento de vivienda amueblada....... 49 Inventario de muebles y enseres........................................ 57 Contrato de arrendamiento de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios......................................... 59 Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra...................................................................................... 63 Contrato de arrendamiento de vivienda realizado a favor de un familiar.................................................................. 69 Cláusula contractual de improcedencia de prórroga por necesidad propia o de familiar................................... 75 Requerimiento de pago de rentas atrasadas................. 77 Opción de compra de vivienda arrendada.................... 79
2. ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA............................................. 81 Formulario n.º 13. Formulario n.º 14. Formulario n.º 15. Formulario n.º 16.
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.......................................................................................... 81 Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con garantías............................................................ 91 Contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda con opción de compra.......................................... 97 Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios........... 103
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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3. OTROS ARRENDAMIENTOS..................................................................................................... 109 Formulario n.º 17. Formulario n.º 17 (I). Formulario n.º 18. Formulario n.º 18 (I).
Contrato de arrendamiento de plaza de garaje........... 109 Contrato de aparcamiento..................................................... 115 Contrato de arrendamiento de trastero.......................... 119 Contrato de arrendamiento de habitación.................... 125
4. CESIONES Y SUBARRIENDOS.................................................................................................. 127
4.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 127 Formulario n.º 19. Formulario n.º 20. Formulario n.º 21. Formulario n.º 22. Formulario n.º 23. Formulario n.º 24. Formulario n.º 25. Formulario n.º 26. Formulario n.º 27.
Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda........... 127 Solicitud de consentimiento para ceder el contrato de arrendamiento de vivienda............................................ 131 Consentimiento para ceder el contrato de arrendamiento de vivienda................................................................... 133 Pacto para la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda.................................................................................... 135 Subrogación en el contrato de arrendamiento de vivienda.......................................................................................... 137 Contrato de subarriendo parcial de vivienda............... 139 Solicitud de consentimiento para subarrendar parte de la vivienda.......................................................................... 143 Consentimiento para subarrendar parcialmente la vivienda.......................................................................................... 145 Pacto para el subarriendo parcial de vivienda............. 147
4.2. En contrato para uso distinto al de vivienda.................................................. 149 Formulario n.º 28. Formulario n.º 29. Formulario n.º 30. Formulario n.º 31. Formulario n.º 32.
Contrato de cesión en arrendamientos para uso distinto del de vivienda................................................................. 149 Notificación al arrendador de la cesión de contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................................................................................................ 153 Contrato de subarriendo total de inmueble para uso distinto del de vivienda.................................................. 155 Contrato de subarriendo parcial de inmueble para uso distinto del de vivienda.................................................. 159 Notificación al arrendador del subarriendo en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.............................................................................................. 163
II. RELACIONES ARRENDADOR-ARRENDATARIO EN ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 1. ECONÓMICAS................................................................................................................................. 167 Formulario n.º 33. Formulario n.º 34. Formulario n.º 35.
Recibo en arrendamiento de vivienda............................. 167 Requerimiento de pago de rentas atrasadas................. 169 Requerimiento para liquidación de impuestos.......... 171
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 36. Formulario n.º 37. Formulario n.º 38. Formulario n.º 38. (I). Formulario n.º 39. Formulario n.º 40. Formulario n.º 41. Formulario n.º 42. Formulario n.º 43. Formulario n.º 43 (I).
Contestación al requerimiento para liquidación de impuestos...................................................................................... 173 Notificación del arrendador de estar incurso en causa de exoneración en materia de ingresos a cuenta.............................................................................................. 175 Reclamación por el arrendador de indemnización en contratos de duración pactada superior a cinco años, antes de la Ley 4/2013.................................................. 177 Reclamación por el arrendador de indemnización en contratos de duración pactada superior a seis meses............................................................................................... 179 Notificación de la actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda....................... 181 Notificación de incremento de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda por la realización de mejoras en el inmueble.......................................... 183 Requerimiento al propietario para que deposite la fianza................................................................................................ 185 Contestación del propietario al requerimiento para depositar la fianza..................................................................... 187 Actualización de la fianza...................................................... 189 Requerimiento previo a fiador o avalista....................... 191
2. DURACIÓN DEL CONTRATO................................................................................................... 193 Formulario n.º 44.
Comunicación por el arrendatario de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado....................... 193 Formulario n.º 45. Comunicación por el arrendador de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado................................ 195 Formulario n.º 46. Desistimiento del arrendatario en contratos prorrogados.......................................................................................... 197 Formulario n.º 47. Preaviso del arrendatario de su intención de desistir del contrato de arrenda- miento de vivienda de duración pactada superior a cinco años según redacción original de la Ley de Arrendamientos Urbanos....................................................................................................................... 199 Formulario n.º 47 (I). Desistimiento del contrato cumplidos seis meses de su duración.......................................................................................................... 201 Formulario n.º 47 (II). Solicitud al arrendatario de indemnización tras comunicación de desistimiento transcurridos seis meses de duración del contrato............................................................................. 203 Formulario n.º 47 (III). Solicitud al arrendatario de indemnización en desistimiento transcurridos seis meses de duración del contrato................................................................................... 205 3. ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LLAVES...................................................................................... 207
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Formulario n.º 48. Formulario n.º 49. Formulario n.º 50. Formulario n.º 51. Formulario n.º 52. Formulario n.º 53.
Entrega de llaves y conformidad del propietario....... 207 Entrega de llaves y afección de la fianza al pago de reparaciones................................................................................. 209 Entrega de llaves y afección de la fianza al pago de las rentas atrasadas................................................................... 211 Requerimiento al arrendatario para la entrega de llaves................................................................................................. 213 Notificación de cambio de cerradura............................... 215 Requerimiento al arrendador para la recepción de llaves................................................................................................. 217
4. CAMBIO DE DIRECCIÓN O TITULARIDAD........................................................................ 219 Formulario n.º 53 (I). Formulario n.º 54.
Formulario n.º 55.
Formulario n.º 56.
Formulario n.º 57.
Formulario n.º 58.
Comunicación de nueva dirección del arrendatario........ 219 Comunicación de cónyuge no arrendatario manifestando su voluntad de continuar con el arrendamiento............................................................................................. 221 Requerimiento del arrendador al cónyuge del arrendatario en caso de cesación de convivencia sobre su intención de mantener la relación contractual.................................................................................................... 223 Comunicación al arrendador por el cónyuge separado o divorciado del arrendatario de su intención de mantener el uso de la vivienda arrendada.............. 225 Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario para subrogarse en contrato de arrendamiento de vivienda.............................................................. 227 Notificación de cambio de arrendador............................ 229
5. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................ 231 Formulario n.º 59.
Notificación al arrendatario de la necesidad de la propia vivienda en contratos............................................... 231 Formulario n.º 59 (I). Notificación al arrendatario de necesidad de la vivienda para familiar del arrendador en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original................................................................................... 233 Formulario n.º 59 (II). Notificación al arrendatario de necesidad de la vivienda para cónyuge del arrendador en supuestos de divorcio o nulidad del matrimonio en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original........... 235 Formulario n.º 60. Solicitud al arrendador de la reposición en el uso de la vivienda al arrendatario por no haber procedido a ocuparla por necesidad propia en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original............................................................................................ 237
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 60 (I).
Notificación al arrendatario de la necesidad de la propia vivienda en contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio................................................................................................. 239 Formulario n.º 60 (II). Acuerdo para dejar libre la vivienda en atención a la necesidad del arrendador......................................................................... 241 Formulario n.º 60 (III). Solicitud del arrendatario de reposición en el uso de la vivienda arrendada por no haber procedido a ocuparla en contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio.................................................................................................................. 243 Formulario n.º 60 (IV). Solicitud del arrendatario de indemnización por no haber procedido el arrendador que alegó causa de necesidad, a ocupar la vivienda en los contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio....................................................... 245 6. OBRAS Y REPARACIONES.......................................................................................................... 247 Formulario n.º 61.
Comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones...................................................................................... 247 Formulario n.º 62. Oposición del arrendador a la realización de la reparación del inmueble............................................................. 249 Formulario n.º 63. Comunicación al arrendador de la realización por el propio arrendatario de las reparaciones ordinarias en la vivienda............................................................................... 251 Formulario n.º 64. Comunicación del arrendatario de la obligación de disminución de la renta por realización de obras de conservación................................................................................ 253 Formulario n.º 65. Comunicación al arrendatario de la realización de obras de mejora.......................................................................... 255 Formulario n.º 66. Solicitud de consentimiento al arrendador para realizar obras en la vivienda................................................. 257 Formulario n.º 67. Consentimiento del arrendador para realizar obras en la vivienda............................................................................... 259 Formulario n.º 68. Solicitud de consentimiento por el arrendatario discapacitado para realizar obras de acondicionamiento en la vivienda.............................................................. 261 Formulario n.º 69. Consentimiento del arrendador para realizar obras en la vivienda arrendada por persona con discapacidad................................................................................................. 263 Formulario n.º 69 (I). Comunicación para instalar punto de recarga eléctrica para vehículo en garaje................................................ 265 7. TANTEO Y RETRACTO.................................................................................................................. 267 Formulario n.º 70. Formulario n.º 71.
Notificación del arrendador de la intención de vender la vivienda. Derecho de tanteo.................................... 267 Notificación del arrendador de la venta de la vivienda. Derecho de retracto........................................................... 269
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Formulario n.º 72. Formulario n.º 73.
Comunicación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de tanteo............................................... 271 Comunicación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de retracto............................................ 273
8. ACTIVIDADES PROHIBIDAS O MOLESTAS......................................................................... 275 Formulario n.º 74.
Formulario n.º 75.
Solicitud del inquilino al presidente de la Comunidad de Propietarios para que se requiera a un vecino para el cese de actividades prohibidas o molestas....................................................................................................... 275 Requerimiento del presidente de la Comunidad de Propietarios para cesar en la realización de actividades prohibidas o molestas................................................ 277
9. AYUDAS PARA EL PAGO DE RENTA....................................................................................... 279 Formulario n.º 75 (I). Formulario n.º 75 (II). Formulario n.º 75 (III). Formulario n.º 75 (IV).
Solicitud de complemento para titulares de pensión no contributiva que residan en una vivienda alquilada........... 279 Declaración de pensionista de no tener relación de parentesco con el arrendador................................................................ 281 Solicitud de la renta básica de emancipación........................ 283 Declaración de joven de no tener relación de parentesco con el arrendador.................................................................... 287
III. RELACIONES ARRENDADOR-ARRENDATARIO EN ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 1. ECONÓMICAS................................................................................................................................. 291 Formulario n.º 76.
Recibo en arrendamiento para uso distinto del de vivienda.......................................................................................... 291 Formulario n.º 77. Notificación de actualización de la renta....................... 293 Formulario n.º 78. Elevación de la renta por transformación de la sociedad arrendataria................................................................... 295 Formulario n.º 78 (I). Declaración de ingreso de retenciones fiscales........... 297 Formulario n.º 78 (II). Requerimiento previo a fiador o avalista................................. 299 2. DURACIÓN DEL CONTRATO.................................................................................................... 301 Formulario n.º 79. Formulario n.º 80.
Manifestación del arrendatario de la voluntad de renovar el contrato en arrendamiento para uso distinto del de vivienda................................................................. 301 Manifestación del arrendador de la voluntad de no renovar el contrato en arrendamiento para uso distinto del de vivienda................................................................. 303
3. CAMBIO DE DIRECCIÓN O TITULARIDAD........................................................................ 305
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 81 Formulario n.º 82. Formulario n.º 83.
Comunicación de nueva dirección del arrendatario........ 305 Notificación por el nuevo propietario de adquisición de la finca arrendada.............................................................................. 307 Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................... 309
4. TANTEO Y RETRACTO.................................................................................................................. 311 Formulario n.º 84. Formulario n.º 85. Formulario n.º 86. Formulario n.º 87.
Notificación de la intención de vender el inmueble. Derecho de tanteo...................................................................... 311 Notificación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de tanteo............................................... 313 Notificación del comprador al arrendatario de las condiciones de la compraventa.......................................... 315 Notificación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de retracto........................................... 317
IV. CONTRATOS ANTERIORES A LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE 1. RELACIONES ECONÓMICAS..................................................................................................... 321
1.1. En contratos de arrendamiento de vivienda ................................................. 321 Formulario n.º 88. Formulario n.º 89. Formulario n.º 90. Formulario n.º 91. Formulario n.º 92.
Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda cele brados antes del 9 de mayo de 1985................................................................................ 321 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta sin causa................................................... 325 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta sin causa incorrecto............................ 327 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta por ingresos insuficientes............... 329 Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en de la Ley 29/1994................................................................................... 331
1.2. En contrato para uso distinto del de vivienda............................................... 333 Formulario n.º 93. Formulario n.º 94. Formulario n.º 95.
Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985...................................................................... 333 Oposición del arrendatario de local de negocio a la actualización de la renta......................................................... 337 Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................ 339
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2. DURACIÓN....................................................................................................................................... 341
2.1. En contratos de arrendamiento de vivienda.................................................. 341 Formulario n.º 96. Formulario n.º 97.
Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985.......... 341 Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 343
2.2. En contrato para uso distinto del de vivienda.............................................. 345 Formulario n.º 98. Formulario n.º 99. Formulario n.º 100.
Formulario n.º 101.
Extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado por persona física antes del 9 de mayo de 1985 por causa de jubilación ............................ 345 Extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado por per sona física antes del 9 de mayo de 1985 por causa de fallecimiento...................... 347 Contestación al requerimiento de extinción del contrato de arrendamiento de local de negocio del que es titular una persona física celebrado antes del 9 de mayo de 1985...................................................................... 349 Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 351
3. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................ 353 Formulario n.º 102.
Denegación de la prórroga por causa de necesidad propia o de un familiar........................................................... 353 Formulario n.º 102 (I). Contestación a la denegación de la prórroga............... 355 4. REPERCUSIÓN AL ARRENDATARIO DE REPARACIONES E IMPUESTOS............... 357
4.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 357 Formulario n.º 103. Solicitud del arrendatario de realización de obras.... 357 Formulario n.º 103 (I). Solicitud de varios arrendatarios de realización de obras................................................................................................. 359 Formulario n.º 103 (II). Comunicación del arrendatario de resolución istrativa obligando a realización de obras.................................... 361 Formulario n.º 104. Repercusión al arrendatario de reparaciones e impuestos en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994...... 363 Formulario n.º 104 (I). Repercusión al arrendatario de reparaciones en aplicación del artículo 108 de la LAU de 1964 en contratos de arrendamiento de vivienda celebra-
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dos antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994.................................... 367 Formulario n.º 104 (II). Oposición del arrendatario a la repercusión del pago de las obras........................................................................ 369 Formulario nº 104 (III). Recibo Complementario......................................................... 371 Formulario n.º 104 (IV). .Repercusión al arrendatario del IBI en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994........................................................................ 373 Formulario n.º 105.
Repercusión al arrendatario de obras de reparación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994................... 375
4.2. En contrato para uso distinto del de vivienda............................................ 377 Formulario n.º 106. Repercusión al arrendatario de reparaciones e impuestos en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 377 Formulario n.º 107. Repercución al arrendatario de obras de reparación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994.................... 381 5. SUBROGACIÓN............................................................................................................................... 383
5.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 383 Formulario n.º 108.
Formulario n.º 109.
Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994...... 383 Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 385
5.2. En contrato para uso distinto del de vivienda.............................................. 387 Formulario n.º 110.
Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley......................... 387
Formulario n.º 111.
Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 ........................................................................................... 389
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V. ASPECTOS PROCESALES 1. ACTOS DE CONCILIACIÓN........................................................................................................... 393 Formulario n.º 112. Formulario n.º 113. Formulario n.º 114.
Formulario n.º 115. Formulario n.º 116. Formulario n.º 117. Formulario n.º 118.
Papeleta de conciliación comunicando la intención de poner fin a los efectos del contrato............................. 393 Papeleta de conciliación solicitando el pago de rentas atrasadas................................................................................. 395 Papeleta de conciliación poniendo en conocimiento del arrendatario la necesidad de la vivienda para el arrendador en contratos antiguos con prórroga automática.................................................................................... 397 Papeleta de conciliación para devolución de llaves........... 399 Papeleta de conciliación para devolución de llaves y solicitud de devolución de fianza...................................... 401 Papeleta de conciliación requiriendo la devolución de llaves........................................................................................... 403 Papeleta de conciliación requiriendo el pago de rentas atrasadas y la devolu ción de llaves.................... 405
2. RETRACTO............................................................................................................................................ 407 Formulario n.º 119. Formulario n.º 120.
Demanda de retracto................................................................ 407 Contestación a la demanda de retracto .......................... 413
3. PROCESO MONITORIO............................................................................................................... 417 Formulario n.º 121.
Petición inicial de procedimiento monitorio tipo en reclamación de rentas atrasadas.................................. 417 Formulario n.º 121 (I). Petición de proceso monitorio............................................ 421 Formulario n.º 122. Oposición a la petición de juicio monitorio................. 425 Formulario n.º 123. Oposición a la petición de juicio monitorio por pluspetición.................................................................................. 427 4. RECLAMACIÓN DE RENTAS..................................................................................................... 429 Formulario n.º 124. Demanda de desahucio por precario............................... 429 Formulario n.º 124 (I). Contestación oral en desahucio por precario.............. 433 Formulario n.º 124 (II). Propuesta de prueba en el precario.................................. 437 Formulario n.º 125 Demanda para la determinación de la renta................ 439 Formulario n.º 126. Demanda en juicio verbal tipo para reclamación de rentas atrasadas.......................................................................... 443 Formulario n.º 126 (I). Demanda para reclamación de rentas o cantidades debidas............................................................................................ 445 Formulario n.º 126 (II). Demanda para reclamación de rentas o cantidades debidas acumulada con demanda a fiador o avalista......................................................................................................... 449 Formulario n.º 127. Contestación a la demanda por reclamación de rentas....................................................................................................... 455
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Formulario n.º 127 (I). Propuesta de prueba en juicio por impago de rentas....................................................................................................... 457 Formulario n.º 128. Oposición de crédito compensable................................... 459 Formulario n.º 129. Demanda de desahucio por falta de pago de la renta en contrato de arrendamiento de vivienda.................. 461 Formulario n.º 130. Demanda de desahucio por falta de pago de la renta en arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................................................................................................ 473 Formulario n.º 130 (I). Recurso de reposición por no haber indicado si cabe enervación.......................................................................... 477 Formulario n.º 130 (II). Escrito de oposición en juicio de desahucio por falta de pago....................................................................................... 479 Formulario n.º 130 (III). Contestación oral en desahucio por impago de rentas ...................................................................................................... 481 Formulario n.º 130 (IV). .Propuesta de prueba en juicio verbal en desahucio por impago de rentas............................................................... 483 Formulario n.º 131. Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas atrasadas contrato de arrendamiento de vivienda................................................................... 485 Formulario n.º 131 (I). Demanda de desahucio por falta de pago de renta y reclamación de rentas atrasadas a arrendatario y fiador o avalista en contrato de arrendamiento de vivienda.......................................................................................... 491 Formulario n.º 132. Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas atrasadas en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda...................... 497 Formulario n.º 132. (I). Demanda de desahucio por falta de pago de renta y reclamación de rentas atrasadas a arrendatario y fiador o avalista en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda....................................... 503 Formulario n.º 133. Otrosí condonando deuda de rentas atrasadas........... 509 Formulario n.º 134. Allanamiento por condonación de deudas................... 511 Formulario n.º 135. Consignación de la renta para enervar la acción........ 513 Formulario n.º 136. Reconocimiento del derecho de justicia gratuita...... 515 Formulario n.º 137. Personación del demandado................................................ 517 Formulario n.º 138. Personación del demandado cuando no es preceptiva la postulación..................................................................... 519 5. DURACIÓN DEL CONTRATO.................................................................................................... 521 Formulario n.º 139. Formulario n.º 140. Formulario n.º 141.
Demanda de desahucio por expiración del plazo contractual en arrendamiento de vivienda.................. 521 Demanda de desahucio por expiración del plazo en contrato de arrendamiento de fincas para uso distinto del de vivienda................................................................. 525 Demanda en reclamación de indemnización por desistimiento del arrendatario............................................ 529
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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6. OBRAS Y ACTIVIDADES PROHIBIDAS................................................................................... 533 Formulario n.º 142. Formulario n.º 143. Formulario n.º 144. Formulario n.º 145.
Demanda por obras inconsentidas en arrendamiento de vivienda................................................................... 533 Demanda para la cesación de actividades prohibidas...................................................................................................... 537 Demanda para la cesación de actividades prohibidas con reclamación de indemnización por daños y perjuicios....................................................................................... 541 Contestación del a la demanda de cesación de actividades prohibidas...................................................... 547
7. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................. 551 Formulario n.º 146.
Formulario n.º 147.
Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por necesidad propia o de un familiar según la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos........................................................................................... 551 Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por necesidad propia según la Ley de Arrendamientos Urbanos antes de la Ley 4/2013............................................................................................... 555
8. CESIÓN Y SUBARRIENDO.......................................................................................................... 559 Formulario n.º 148. Formulario n.º 149.
Demanda de resolución de contrato por cesión de contrato o subarriendo de parte de la vivienda sin notificación................................................................................... 559 Demanda de resolución de contrato por cesión de contrato o subarriendo de finca con uso distinto del de vivienda sin notificación.......................................... 563
9. RECURSO DE APELACIÓN.......................................................................................................... 567 Formulario n.º 150. Formulario n.º 151. Formulario n.º 152. Formulario n.º 153.
Interposición del recurso de apelación........................... 567 Subsanación del defecto de constitución del depósito para recurrir......................................................................... 571 Personación ante la Audiencia Provincial...................... 573 Solicitud para tener por desierto el recurso de apelación por impago de rentas................................................. 575
10. EJECUCIÓN DE SENTENCIAS................................................................................................... 577 Formulario n.º 154. Formulario n.º 155. Formulario n.º 156 Formulario n.º 157.
Solicitud de notificación personal de la sentencia al demandado declarado en rebeldía.................................... 577 Solicitud de averiguación de domicilio........................... 579 Solicitud de notificación de sentencia mediante publicación de edictos............................................................. 581 Demanda de ejecución de sentencia................................ 583
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 158. Formulario n.º 159.
Comunicación al Tribunal de entrega de la finca antes del lanzamiento dando por cumplida la sentencia....................................................................................................... 587 Comunicación al Tribunal de entrega de la finca antes del lanzamiento interesando mantener la fecha del lanzamiento.......................................................................... 589
11. VÍA PENAL........................................................................................................................................ 591 Formulario n.º 160. Formulario n.º 161. Formulario n.º 162. Formulario n.º 163. Formulario n.º 164.
Denuncia por falsedad en documento público........... 591 Denuncia por coacciones por impedir el uso legítimo de la vivienda....................................................................... 593 Denuncia por delito contra la integridad moral por impedir el uso legítimo la vivienda.................................. 595 Escrito de acusación por coacciones por impedir el uso legítimo de la vivienda................................................... 597 Escrito de defensa en acusación por coacciones........ 599
12. MEDIACIÓN CIVIL........................................................................................................................ 601 Formulario n.º 165. Formulario n.º 166. Formulario n.º 167.
Solicitud de homologación de acuerdo de mediación ante el Juzgado.................................................................. 601 Declinatoria por sumisión a conciliación...................... 603 Demanda de ejecución de acuerdo de mediación..... 605
13. TASAS JUDICIALES........................................................................................................................ 609 Formulario n.º 168. Formulario n.º 169. Formulario n.º 170. Formulario n.º 171.
Devoluciones de Tasas por el ejercicio de la potestad jurisdiccional. Solución extrajudicial...................... 609 Devoluciones de Tasas por el ejercicio de la potestad jurisdiccional. Acumulación de procesos.............. 611 Presentación simultánea a escrito de justificante de pago de tasa judicial................................................................. 613 Presentación posterior a escrito de justificante de pago de tasa judicial ................................................................ 615
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
LEX NOVA
Primera edición, octubre 2014
© 2014 Thomson Reuters (Legal) Limited / Redación Editorial Aranzadi Edificio LEX NOVA Avenida El Norte, 3 47008 Valladolid Tel. 902 404 047 Fax 902 400 010 E-mail: [email protected] www.lexnova.es www.thomsonreuters.com © Portada: Thomson Reuters (Legal) Limited Fotocomposición: Editorial Aranzadi, SA Impresión: Rodona Industria Gráfica, SL Polígono Agustinos, Calle A. Nave D-11 31013 Pamplona ISBN: 978-84-9898-927-4 Depósito Legal: NA 1669/2014 Printed in Spain - Impreso en España El texto de todas las resoluciones jurisprudenciales citadas o reproducidas en esta obra tiene como fuente los documentos oficiales distribuidos por el CENDOJ. Esta publicación se limita a transcribirlos total o parcialmente, respetando la literalidad y sentido de los documentos oficiales. La Editorial, a los efectos previstos en el artículo 32.1, párrafo segundo, del vigente TRLPI, se opone expresamente a que cualquiera de las páginas de esta obra o partes de ella sean utilizadas para la realización de resúmenes de prensa. Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. Diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográficos) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra (www.conlicencia.com; 91 702 19 70 / 93 272 04 47) Por tanto, este libro no podrá ser reproducido total o parcialmente, ni transmitirse por procedimientos electrónicos, mecánicos, magnéticos o por sistemas de almacenamiento y recuperación informáticos o cualquier otro medio, quedando prohibidos su préstamo, alquiler o cualquier otra forma de cesión de uso del ejemplar, sin el permiso previo, por escrito, del titular o titulares del copyright. Thomson Reuters y el Logotipo de Thomson Reuters son marcas de Thomson Reuters. Lex Nova es una marca de Thomson Reuters (Legal) Limited.
ÍNDICE GENERAL
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I. RELACIONES CONTRACTUALES 1. DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA..................................................................................... 23 Formulario n.º 1. Formulario n.º 2. Formulario n.º 3. Formulario n.º 4. Formulario n.º 5. Formulario n.º 6. Formulario n.º 7. Formulario n.º 8. Formulario n.º 9. Formulario n.º 10. Formulario n.º 11. Formulario n.º 12.
Contrato de arrendamiento de vivienda........................ 23 Contrato básico de arrendamiento................................... 33 Contrato de arrendamiento de vivienda con garantías..... 37 Contrato de arrendamiento de vivienda de promoción pública................................................................................... 43 Contrato de arrendamiento de vivienda amueblada....... 49 Inventario de muebles y enseres........................................ 57 Contrato de arrendamiento de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios......................................... 59 Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra...................................................................................... 63 Contrato de arrendamiento de vivienda realizado a favor de un familiar.................................................................. 69 Cláusula contractual de improcedencia de prórroga por necesidad propia o de familiar................................... 75 Requerimiento de pago de rentas atrasadas................. 77 Opción de compra de vivienda arrendada.................... 79
2. ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA............................................. 81 Formulario n.º 13. Formulario n.º 14. Formulario n.º 15. Formulario n.º 16.
Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.......................................................................................... 81 Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con garantías............................................................ 91 Contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda con opción de compra.......................................... 97 Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda realizado por Comunidad de Propietarios........... 103
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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3. OTROS ARRENDAMIENTOS..................................................................................................... 109 Formulario n.º 17. Formulario n.º 17 (I). Formulario n.º 18. Formulario n.º 18 (I).
Contrato de arrendamiento de plaza de garaje........... 109 Contrato de aparcamiento..................................................... 115 Contrato de arrendamiento de trastero.......................... 119 Contrato de arrendamiento de habitación.................... 125
4. CESIONES Y SUBARRIENDOS.................................................................................................. 127
4.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 127 Formulario n.º 19. Formulario n.º 20. Formulario n.º 21. Formulario n.º 22. Formulario n.º 23. Formulario n.º 24. Formulario n.º 25. Formulario n.º 26. Formulario n.º 27.
Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda........... 127 Solicitud de consentimiento para ceder el contrato de arrendamiento de vivienda............................................ 131 Consentimiento para ceder el contrato de arrendamiento de vivienda................................................................... 133 Pacto para la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda.................................................................................... 135 Subrogación en el contrato de arrendamiento de vivienda.......................................................................................... 137 Contrato de subarriendo parcial de vivienda............... 139 Solicitud de consentimiento para subarrendar parte de la vivienda.......................................................................... 143 Consentimiento para subarrendar parcialmente la vivienda.......................................................................................... 145 Pacto para el subarriendo parcial de vivienda............. 147
4.2. En contrato para uso distinto al de vivienda.................................................. 149 Formulario n.º 28. Formulario n.º 29. Formulario n.º 30. Formulario n.º 31. Formulario n.º 32.
Contrato de cesión en arrendamientos para uso distinto del de vivienda................................................................. 149 Notificación al arrendador de la cesión de contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................................................................................................ 153 Contrato de subarriendo total de inmueble para uso distinto del de vivienda.................................................. 155 Contrato de subarriendo parcial de inmueble para uso distinto del de vivienda.................................................. 159 Notificación al arrendador del subarriendo en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.............................................................................................. 163
II. RELACIONES ARRENDADOR-ARRENDATARIO EN ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 1. ECONÓMICAS................................................................................................................................. 167 Formulario n.º 33. Formulario n.º 34. Formulario n.º 35.
Recibo en arrendamiento de vivienda............................. 167 Requerimiento de pago de rentas atrasadas................. 169 Requerimiento para liquidación de impuestos.......... 171
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Formulario n.º 36. Formulario n.º 37. Formulario n.º 38. Formulario n.º 38. (I). Formulario n.º 39. Formulario n.º 40. Formulario n.º 41. Formulario n.º 42. Formulario n.º 43. Formulario n.º 43 (I).
Contestación al requerimiento para liquidación de impuestos...................................................................................... 173 Notificación del arrendador de estar incurso en causa de exoneración en materia de ingresos a cuenta.............................................................................................. 175 Reclamación por el arrendador de indemnización en contratos de duración pactada superior a cinco años, antes de la Ley 4/2013.................................................. 177 Reclamación por el arrendador de indemnización en contratos de duración pactada superior a seis meses............................................................................................... 179 Notificación de la actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda....................... 181 Notificación de incremento de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda por la realización de mejoras en el inmueble.......................................... 183 Requerimiento al propietario para que deposite la fianza................................................................................................ 185 Contestación del propietario al requerimiento para depositar la fianza..................................................................... 187 Actualización de la fianza...................................................... 189 Requerimiento previo a fiador o avalista....................... 191
2. DURACIÓN DEL CONTRATO................................................................................................... 193 Formulario n.º 44.
Comunicación por el arrendatario de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado....................... 193 Formulario n.º 45. Comunicación por el arrendador de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado................................ 195 Formulario n.º 46. Desistimiento del arrendatario en contratos prorrogados.......................................................................................... 197 Formulario n.º 47. Preaviso del arrendatario de su intención de desistir del contrato de arrenda- miento de vivienda de duración pactada superior a cinco años según redacción original de la Ley de Arrendamientos Urbanos....................................................................................................................... 199 Formulario n.º 47 (I). Desistimiento del contrato cumplidos seis meses de su duración.......................................................................................................... 201 Formulario n.º 47 (II). Solicitud al arrendatario de indemnización tras comunicación de desistimiento transcurridos seis meses de duración del contrato............................................................................. 203 Formulario n.º 47 (III). Solicitud al arrendatario de indemnización en desistimiento transcurridos seis meses de duración del contrato................................................................................... 205 3. ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LLAVES...................................................................................... 207
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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Formulario n.º 48. Formulario n.º 49. Formulario n.º 50. Formulario n.º 51. Formulario n.º 52. Formulario n.º 53.
Entrega de llaves y conformidad del propietario....... 207 Entrega de llaves y afección de la fianza al pago de reparaciones................................................................................. 209 Entrega de llaves y afección de la fianza al pago de las rentas atrasadas................................................................... 211 Requerimiento al arrendatario para la entrega de llaves................................................................................................. 213 Notificación de cambio de cerradura............................... 215 Requerimiento al arrendador para la recepción de llaves................................................................................................. 217
4. CAMBIO DE DIRECCIÓN O TITULARIDAD........................................................................ 219 Formulario n.º 53 (I). Formulario n.º 54.
Formulario n.º 55.
Formulario n.º 56.
Formulario n.º 57.
Formulario n.º 58.
Comunicación de nueva dirección del arrendatario........ 219 Comunicación de cónyuge no arrendatario manifestando su voluntad de continuar con el arrendamiento............................................................................................. 221 Requerimiento del arrendador al cónyuge del arrendatario en caso de cesación de convivencia sobre su intención de mantener la relación contractual.................................................................................................... 223 Comunicación al arrendador por el cónyuge separado o divorciado del arrendatario de su intención de mantener el uso de la vivienda arrendada.............. 225 Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario para subrogarse en contrato de arrendamiento de vivienda.............................................................. 227 Notificación de cambio de arrendador............................ 229
5. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................ 231 Formulario n.º 59.
Notificación al arrendatario de la necesidad de la propia vivienda en contratos............................................... 231 Formulario n.º 59 (I). Notificación al arrendatario de necesidad de la vivienda para familiar del arrendador en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original................................................................................... 233 Formulario n.º 59 (II). Notificación al arrendatario de necesidad de la vivienda para cónyuge del arrendador en supuestos de divorcio o nulidad del matrimonio en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original........... 235 Formulario n.º 60. Solicitud al arrendador de la reposición en el uso de la vivienda al arrendatario por no haber procedido a ocuparla por necesidad propia en contratos redactados según la Ley de Arrendamientos Urbanos original............................................................................................ 237
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Formulario n.º 60 (I).
Notificación al arrendatario de la necesidad de la propia vivienda en contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio................................................................................................. 239 Formulario n.º 60 (II). Acuerdo para dejar libre la vivienda en atención a la necesidad del arrendador......................................................................... 241 Formulario n.º 60 (III). Solicitud del arrendatario de reposición en el uso de la vivienda arrendada por no haber procedido a ocuparla en contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio.................................................................................................................. 243 Formulario n.º 60 (IV). Solicitud del arrendatario de indemnización por no haber procedido el arrendador que alegó causa de necesidad, a ocupar la vivienda en los contratos redactados tras la Ley 4/2013, de 4 de junio....................................................... 245 6. OBRAS Y REPARACIONES.......................................................................................................... 247 Formulario n.º 61.
Comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones...................................................................................... 247 Formulario n.º 62. Oposición del arrendador a la realización de la reparación del inmueble............................................................. 249 Formulario n.º 63. Comunicación al arrendador de la realización por el propio arrendatario de las reparaciones ordinarias en la vivienda............................................................................... 251 Formulario n.º 64. Comunicación del arrendatario de la obligación de disminución de la renta por realización de obras de conservación................................................................................ 253 Formulario n.º 65. Comunicación al arrendatario de la realización de obras de mejora.......................................................................... 255 Formulario n.º 66. Solicitud de consentimiento al arrendador para realizar obras en la vivienda................................................. 257 Formulario n.º 67. Consentimiento del arrendador para realizar obras en la vivienda............................................................................... 259 Formulario n.º 68. Solicitud de consentimiento por el arrendatario discapacitado para realizar obras de acondicionamiento en la vivienda.............................................................. 261 Formulario n.º 69. Consentimiento del arrendador para realizar obras en la vivienda arrendada por persona con discapacidad................................................................................................. 263 Formulario n.º 69 (I). Comunicación para instalar punto de recarga eléctrica para vehículo en garaje................................................ 265 7. TANTEO Y RETRACTO.................................................................................................................. 267 Formulario n.º 70. Formulario n.º 71.
Notificación del arrendador de la intención de vender la vivienda. Derecho de tanteo.................................... 267 Notificación del arrendador de la venta de la vivienda. Derecho de retracto........................................................... 269
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Formulario n.º 72. Formulario n.º 73.
Comunicación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de tanteo............................................... 271 Comunicación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de retracto............................................ 273
8. ACTIVIDADES PROHIBIDAS O MOLESTAS......................................................................... 275 Formulario n.º 74.
Formulario n.º 75.
Solicitud del inquilino al presidente de la Comunidad de Propietarios para que se requiera a un vecino para el cese de actividades prohibidas o molestas....................................................................................................... 275 Requerimiento del presidente de la Comunidad de Propietarios para cesar en la realización de actividades prohibidas o molestas................................................ 277
9. AYUDAS PARA EL PAGO DE RENTA....................................................................................... 279 Formulario n.º 75 (I). Formulario n.º 75 (II). Formulario n.º 75 (III). Formulario n.º 75 (IV).
Solicitud de complemento para titulares de pensión no contributiva que residan en una vivienda alquilada........... 279 Declaración de pensionista de no tener relación de parentesco con el arrendador................................................................ 281 Solicitud de la renta básica de emancipación........................ 283 Declaración de joven de no tener relación de parentesco con el arrendador.................................................................... 287
III. RELACIONES ARRENDADOR-ARRENDATARIO EN ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA 1. ECONÓMICAS................................................................................................................................. 291 Formulario n.º 76.
Recibo en arrendamiento para uso distinto del de vivienda.......................................................................................... 291 Formulario n.º 77. Notificación de actualización de la renta....................... 293 Formulario n.º 78. Elevación de la renta por transformación de la sociedad arrendataria................................................................... 295 Formulario n.º 78 (I). Declaración de ingreso de retenciones fiscales........... 297 Formulario n.º 78 (II). Requerimiento previo a fiador o avalista................................. 299 2. DURACIÓN DEL CONTRATO.................................................................................................... 301 Formulario n.º 79. Formulario n.º 80.
Manifestación del arrendatario de la voluntad de renovar el contrato en arrendamiento para uso distinto del de vivienda................................................................. 301 Manifestación del arrendador de la voluntad de no renovar el contrato en arrendamiento para uso distinto del de vivienda................................................................. 303
3. CAMBIO DE DIRECCIÓN O TITULARIDAD........................................................................ 305
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Formulario n.º 81 Formulario n.º 82. Formulario n.º 83.
Comunicación de nueva dirección del arrendatario........ 305 Notificación por el nuevo propietario de adquisición de la finca arrendada.............................................................................. 307 Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................... 309
4. TANTEO Y RETRACTO.................................................................................................................. 311 Formulario n.º 84. Formulario n.º 85. Formulario n.º 86. Formulario n.º 87.
Notificación de la intención de vender el inmueble. Derecho de tanteo...................................................................... 311 Notificación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de tanteo............................................... 313 Notificación del comprador al arrendatario de las condiciones de la compraventa.......................................... 315 Notificación del arrendatario de la intención de ejercitar el derecho de retracto........................................... 317
IV. CONTRATOS ANTERIORES A LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE 1. RELACIONES ECONÓMICAS..................................................................................................... 321
1.1. En contratos de arrendamiento de vivienda ................................................. 321 Formulario n.º 88. Formulario n.º 89. Formulario n.º 90. Formulario n.º 91. Formulario n.º 92.
Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda cele brados antes del 9 de mayo de 1985................................................................................ 321 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta sin causa................................................... 325 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta sin causa incorrecto............................ 327 Oposición del arrendatario de vivienda a la actualización de la renta por ingresos insuficientes............... 329 Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en de la Ley 29/1994................................................................................... 331
1.2. En contrato para uso distinto del de vivienda............................................... 333 Formulario n.º 93. Formulario n.º 94. Formulario n.º 95.
Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985...................................................................... 333 Oposición del arrendatario de local de negocio a la actualización de la renta......................................................... 337 Actualización de la renta en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................ 339
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2. DURACIÓN....................................................................................................................................... 341
2.1. En contratos de arrendamiento de vivienda.................................................. 341 Formulario n.º 96. Formulario n.º 97.
Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985.......... 341 Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 343
2.2. En contrato para uso distinto del de vivienda.............................................. 345 Formulario n.º 98. Formulario n.º 99. Formulario n.º 100.
Formulario n.º 101.
Extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado por persona física antes del 9 de mayo de 1985 por causa de jubilación ............................ 345 Extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado por per sona física antes del 9 de mayo de 1985 por causa de fallecimiento...................... 347 Contestación al requerimiento de extinción del contrato de arrendamiento de local de negocio del que es titular una persona física celebrado antes del 9 de mayo de 1985...................................................................... 349 Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 351
3. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................ 353 Formulario n.º 102.
Denegación de la prórroga por causa de necesidad propia o de un familiar........................................................... 353 Formulario n.º 102 (I). Contestación a la denegación de la prórroga............... 355 4. REPERCUSIÓN AL ARRENDATARIO DE REPARACIONES E IMPUESTOS............... 357
4.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 357 Formulario n.º 103. Solicitud del arrendatario de realización de obras.... 357 Formulario n.º 103 (I). Solicitud de varios arrendatarios de realización de obras................................................................................................. 359 Formulario n.º 103 (II). Comunicación del arrendatario de resolución istrativa obligando a realización de obras.................................... 361 Formulario n.º 104. Repercusión al arrendatario de reparaciones e impuestos en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994...... 363 Formulario n.º 104 (I). Repercusión al arrendatario de reparaciones en aplicación del artículo 108 de la LAU de 1964 en contratos de arrendamiento de vivienda celebra-
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dos antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994.................................... 367 Formulario n.º 104 (II). Oposición del arrendatario a la repercusión del pago de las obras........................................................................ 369 Formulario nº 104 (III). Recibo Complementario......................................................... 371 Formulario n.º 104 (IV). .Repercusión al arrendatario del IBI en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994........................................................................ 373 Formulario n.º 105.
Repercusión al arrendatario de obras de reparación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994................... 375
4.2. En contrato para uso distinto del de vivienda............................................ 377 Formulario n.º 106. Repercusión al arrendatario de reparaciones e impuestos en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 377 Formulario n.º 107. Repercución al arrendatario de obras de reparación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994.................... 381 5. SUBROGACIÓN............................................................................................................................... 383
5.1. En contrato de arrendamientos de vivienda.................................................. 383 Formulario n.º 108.
Formulario n.º 109.
Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994...... 383 Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994............................................................................................ 385
5.2. En contrato para uso distinto del de vivienda.............................................. 387 Formulario n.º 110.
Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley......................... 387
Formulario n.º 111.
Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994 ........................................................................................... 389
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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V. ASPECTOS PROCESALES 1. ACTOS DE CONCILIACIÓN........................................................................................................... 393 Formulario n.º 112. Formulario n.º 113. Formulario n.º 114.
Formulario n.º 115. Formulario n.º 116. Formulario n.º 117. Formulario n.º 118.
Papeleta de conciliación comunicando la intención de poner fin a los efectos del contrato............................. 393 Papeleta de conciliación solicitando el pago de rentas atrasadas................................................................................. 395 Papeleta de conciliación poniendo en conocimiento del arrendatario la necesidad de la vivienda para el arrendador en contratos antiguos con prórroga automática.................................................................................... 397 Papeleta de conciliación para devolución de llaves........... 399 Papeleta de conciliación para devolución de llaves y solicitud de devolución de fianza...................................... 401 Papeleta de conciliación requiriendo la devolución de llaves........................................................................................... 403 Papeleta de conciliación requiriendo el pago de rentas atrasadas y la devolu ción de llaves.................... 405
2. RETRACTO............................................................................................................................................ 407 Formulario n.º 119. Formulario n.º 120.
Demanda de retracto................................................................ 407 Contestación a la demanda de retracto .......................... 413
3. PROCESO MONITORIO............................................................................................................... 417 Formulario n.º 121.
Petición inicial de procedimiento monitorio tipo en reclamación de rentas atrasadas.................................. 417 Formulario n.º 121 (I). Petición de proceso monitorio............................................ 421 Formulario n.º 122. Oposición a la petición de juicio monitorio................. 425 Formulario n.º 123. Oposición a la petición de juicio monitorio por pluspetición.................................................................................. 427 4. RECLAMACIÓN DE RENTAS..................................................................................................... 429 Formulario n.º 124. Demanda de desahucio por precario............................... 429 Formulario n.º 124 (I). Contestación oral en desahucio por precario.............. 433 Formulario n.º 124 (II). Propuesta de prueba en el precario.................................. 437 Formulario n.º 125 Demanda para la determinación de la renta................ 439 Formulario n.º 126. Demanda en juicio verbal tipo para reclamación de rentas atrasadas.......................................................................... 443 Formulario n.º 126 (I). Demanda para reclamación de rentas o cantidades debidas............................................................................................ 445 Formulario n.º 126 (II). Demanda para reclamación de rentas o cantidades debidas acumulada con demanda a fiador o avalista......................................................................................................... 449 Formulario n.º 127. Contestación a la demanda por reclamación de rentas....................................................................................................... 455
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 127 (I). Propuesta de prueba en juicio por impago de rentas....................................................................................................... 457 Formulario n.º 128. Oposición de crédito compensable................................... 459 Formulario n.º 129. Demanda de desahucio por falta de pago de la renta en contrato de arrendamiento de vivienda.................. 461 Formulario n.º 130. Demanda de desahucio por falta de pago de la renta en arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................................................................................................ 473 Formulario n.º 130 (I). Recurso de reposición por no haber indicado si cabe enervación.......................................................................... 477 Formulario n.º 130 (II). Escrito de oposición en juicio de desahucio por falta de pago....................................................................................... 479 Formulario n.º 130 (III). Contestación oral en desahucio por impago de rentas ...................................................................................................... 481 Formulario n.º 130 (IV). .Propuesta de prueba en juicio verbal en desahucio por impago de rentas............................................................... 483 Formulario n.º 131. Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas atrasadas contrato de arrendamiento de vivienda................................................................... 485 Formulario n.º 131 (I). Demanda de desahucio por falta de pago de renta y reclamación de rentas atrasadas a arrendatario y fiador o avalista en contrato de arrendamiento de vivienda.......................................................................................... 491 Formulario n.º 132. Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas atrasadas en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda...................... 497 Formulario n.º 132. (I). Demanda de desahucio por falta de pago de renta y reclamación de rentas atrasadas a arrendatario y fiador o avalista en contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda....................................... 503 Formulario n.º 133. Otrosí condonando deuda de rentas atrasadas........... 509 Formulario n.º 134. Allanamiento por condonación de deudas................... 511 Formulario n.º 135. Consignación de la renta para enervar la acción........ 513 Formulario n.º 136. Reconocimiento del derecho de justicia gratuita...... 515 Formulario n.º 137. Personación del demandado................................................ 517 Formulario n.º 138. Personación del demandado cuando no es preceptiva la postulación..................................................................... 519 5. DURACIÓN DEL CONTRATO.................................................................................................... 521 Formulario n.º 139. Formulario n.º 140. Formulario n.º 141.
Demanda de desahucio por expiración del plazo contractual en arrendamiento de vivienda.................. 521 Demanda de desahucio por expiración del plazo en contrato de arrendamiento de fincas para uso distinto del de vivienda................................................................. 525 Demanda en reclamación de indemnización por desistimiento del arrendatario............................................ 529
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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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6. OBRAS Y ACTIVIDADES PROHIBIDAS................................................................................... 533 Formulario n.º 142. Formulario n.º 143. Formulario n.º 144. Formulario n.º 145.
Demanda por obras inconsentidas en arrendamiento de vivienda................................................................... 533 Demanda para la cesación de actividades prohibidas...................................................................................................... 537 Demanda para la cesación de actividades prohibidas con reclamación de indemnización por daños y perjuicios....................................................................................... 541 Contestación del a la demanda de cesación de actividades prohibidas...................................................... 547
7. NECESIDAD DE LA PROPIA VIVIENDA................................................................................. 551 Formulario n.º 146.
Formulario n.º 147.
Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por necesidad propia o de un familiar según la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos........................................................................................... 551 Demanda de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por necesidad propia según la Ley de Arrendamientos Urbanos antes de la Ley 4/2013............................................................................................... 555
8. CESIÓN Y SUBARRIENDO.......................................................................................................... 559 Formulario n.º 148. Formulario n.º 149.
Demanda de resolución de contrato por cesión de contrato o subarriendo de parte de la vivienda sin notificación................................................................................... 559 Demanda de resolución de contrato por cesión de contrato o subarriendo de finca con uso distinto del de vivienda sin notificación.......................................... 563
9. RECURSO DE APELACIÓN.......................................................................................................... 567 Formulario n.º 150. Formulario n.º 151. Formulario n.º 152. Formulario n.º 153.
Interposición del recurso de apelación........................... 567 Subsanación del defecto de constitución del depósito para recurrir......................................................................... 571 Personación ante la Audiencia Provincial...................... 573 Solicitud para tener por desierto el recurso de apelación por impago de rentas................................................. 575
10. EJECUCIÓN DE SENTENCIAS................................................................................................... 577 Formulario n.º 154. Formulario n.º 155. Formulario n.º 156 Formulario n.º 157.
Solicitud de notificación personal de la sentencia al demandado declarado en rebeldía.................................... 577 Solicitud de averiguación de domicilio........................... 579 Solicitud de notificación de sentencia mediante publicación de edictos............................................................. 581 Demanda de ejecución de sentencia................................ 583
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ÍNDICE GENERAL
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Formulario n.º 158. Formulario n.º 159.
Comunicación al Tribunal de entrega de la finca antes del lanzamiento dando por cumplida la sentencia....................................................................................................... 587 Comunicación al Tribunal de entrega de la finca antes del lanzamiento interesando mantener la fecha del lanzamiento.......................................................................... 589
11. VÍA PENAL........................................................................................................................................ 591 Formulario n.º 160. Formulario n.º 161. Formulario n.º 162. Formulario n.º 163. Formulario n.º 164.
Denuncia por falsedad en documento público........... 591 Denuncia por coacciones por impedir el uso legítimo de la vivienda....................................................................... 593 Denuncia por delito contra la integridad moral por impedir el uso legítimo la vivienda.................................. 595 Escrito de acusación por coacciones por impedir el uso legítimo de la vivienda................................................... 597 Escrito de defensa en acusación por coacciones........ 599
12. MEDIACIÓN CIVIL........................................................................................................................ 601 Formulario n.º 165. Formulario n.º 166. Formulario n.º 167.
Solicitud de homologación de acuerdo de mediación ante el Juzgado.................................................................. 601 Declinatoria por sumisión a conciliación...................... 603 Demanda de ejecución de acuerdo de mediación..... 605
13. TASAS JUDICIALES........................................................................................................................ 609 Formulario n.º 168. Formulario n.º 169. Formulario n.º 170. Formulario n.º 171.
Devoluciones de Tasas por el ejercicio de la potestad jurisdiccional. Solución extrajudicial...................... 609 Devoluciones de Tasas por el ejercicio de la potestad jurisdiccional. Acumulación de procesos.............. 611 Presentación simultánea a escrito de justificante de pago de tasa judicial................................................................. 613 Presentación posterior a escrito de justificante de pago de tasa judicial ................................................................ 615
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