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MEMORIA DESCRIPTIVA

CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA

Propietario

: _______________________________________________

Ubicación

: Av. Tumbes Norte S/N, Asentamiento Humano 24 de Junio, Distrito de Tumbes, Provincia de Tumbes, Departamento de Tumbes

Tramite

: MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE TUMBES 2000 – 2010 VIGENTE, CAMBIO DE ZONIFICACIÓN PROPUESTA COMO ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE) A ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R6).

Prof. Responsable : Est. De Arq. Carlos H. Daniel Romero Alcántara

I.

ANTECEDENTES: Este terreno de condición rustico perteneciente a la Municipalidad Provincial de Tumbes fue adquirido en calidad de transferencia por parte del Ministerio del Interior en la división del Ejército Peruano, ante el Notario Público de la Provincia de Tumbes Dra. Virginia Davis Garrido el 20 mes de Abril del 2015 e inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida Nº 11029223 en fecha 23 de Abril del 2015.

II.

OBJETIVO: Cambiar la zonificación del área propuesta como Zona de Tratamiento Especial (ZTE) en el Plan de Desarrollo Urbano 2000 – 2010 VIGENTE, a Zonificación Residencial de Densidad Alta (R6) con el fin de atender el déficit de vivienda de la ciudad.

III.

FUNDAMENTOS LEGALES: Los fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda en la que se establece los procedimientos de Modificación al Plan de

Desarrollo Urbano y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano:

Art. 34º Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las destinadas para zonas de recreación pública, usos especiales y servicios públicos complementarios. 34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificación son referenciales. Los Proyectos de Habilitación Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen su ubicación exacta y definitiva. Art. 49 º El Consejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo, considerando que las modificaciones deben ser en procura de un óptimo beneficio para la Comunidad. 49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos: 49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano. 2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las áreas de reserva para equipamiento educativo, de salud o recreativo.

IV.

UBICACIÓN: El terreno se encuentra ubicado en la Av. Tumbes Norte S/N, Asentamiento Humano 24 de Junio, Distrito, Provincia y Departamento de Tumbes

V.

ÁREA Y LINDEROS: Área de terreno: 124, 258.43 m2. (12.42 ha)

Norte

: Av. Tumbes Norte

Sur

: Av. Víctor Raúl Haya de la Torre

Este

: Av. Javier Prado

Oeste : Av. Víctor Raúl Haya de la Torre

VII.- PLAN DE DESARROLLO URBANO DE TUMBES 2000 - 2010

ZONIFICACIÓN:

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de

Tumbes 2000 - 2010, en marco del Convenio N° 181-99-INADUR-

ES-MPT y sus modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo y Zonificación, el terreno tiene la siguiente zonificación: ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE).

RED VIAL: El terreno se encuentra frente a la avenida principal de la ciudad ex Panamericana Norte – Teniente Vásquez, ahora Av. Tumbes Norte con 28.65 ml. de sección transversal.

VIII.- PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE TUMBES 2000 - 2010:

Se propone el cambio de Zonificación del área propuesta como Zona de Tratamiento Especial (ZTE) a Zonificación Residencial Alta (R6) y sus usos compatibles.

VI.

JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA: La propuesta de cambio de zonificación de Zona de Tratamiento Especial (ZTE) a Zona Residencial de Densidad Alta (R6) antes mencionado responde a la necesidad de atención al déficit de vivienda de la ciudad de Tumbes. El planteamiento de esta propuesta se debe a que esta zona es un área céntrica de la ciudad que cuenta con la certificación para accesibilidad de los servicios básicos y está habilitada por los servicios de transporte urbano, provincial, interprovincial e internacional además cabe mencionar que su contexto se ha consolidado desde los años 70´ representando aproximadamente el 8% de la población total de la ciudad debido a que el 40% del área perteneció al Ejército Peruano y el 25% a Otros Usos, quedando el 35% sólo como zona residencial.

VII.

CONCLUSION: Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas, la Municipalidad Provincial de Tumbes a través de sus órganos competentes debe materializar la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano de Tumbes 2000 - 2010, con el cambio de Zonificación propuesta como Zona de Tratamiento Especial (ZTE) a Zonificación Residencial de Densidad Alta (R6) en el terreno antes mencionado del Asentamiento Humano 24 de Junio, Distrito, Provincia y Departamento de Tumbes.

Tumbes, 04 de Mayo del 2015