“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME TECNICO DE TASACIÓN- TERRENO RÚSTICO EN EXPANSIÓN URBANA
ASIGNATURA
VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA
ALUMNA DE LA CRUZ TAYA, HERMIONES INES
DOCENTE ELENA DEL CARMEN DELGADO MARULL
2018- II
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN – TERRENO RÚSTICO EN EXPANSIÓN URBANA UBICADO EN LA PANAMERICANA NORTE Km.13, PIURA– LIMA 06 DE OCTUBRE DEL 2018
1. MEMORIA DESCRIPTIVA: I.
PROPIETARIO: o FIGUEROA UGARTE, ANA PAULA
II.
SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO: o El terreno de expansión se encuentra registrado en Registros Públicos y con Título de propiedad. o Saneado y sin cargas o gravámenes
III.
OBJETO DE TASACIÓN: o El objetivo del informe de tasación es determinar el valor comercial del terreno de expansión urbana para tomar en cuenta el precio mínimo del terreno y posteriormente ser ofertado por la propietaria.
IV.
METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA: lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la modificación de la Resolución Ministerial Nº 427-2017VIVIENDA de fecha 2 de noviembre del 2017 VISTO, los Memorándums N° 2962017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, N° 540-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS y N° 9202017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, por los cuales el Director General de la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento hace suyo los Informes N° 229-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC, N° 467-2017VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC y N° 973-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC; y,
V.
FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: La fecha de inspección: El 18 de septiembre del 2018.
VI.
VII.
UBICACIÓN DEL PREDIO: El terreno de expansión urbana se encuentra ubicado en: La Carretera Piura -Sullana. Cerca de la urbanización ecológica privada "ECO FUNDO TAMARINDAL (Km.10) y al centro Poblado "LAS VEGAS”.
ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
SEGÚN LA MUNICIPALIDAD DE PIURA - INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACIÓN (IMP). EL TERRENO DE EXPANSIÓN ESTA CLASIFICADO COMO ZONA INDUSTRIAL ELEMENTAL Y LIVIANA
VIII.
ÁREA DEL TERRENO: El terreno cuenta con un área de: Frente: 300metros. Fondo: 800 metros.
IX.
LINDEROS Y PERÍMETROS: Los linderos son los que se registran en su partida registral. Perímetro: 24,000M2.
X.
DESCRIPCION DEL PREDIO: X1. Descripción general: El terreno de expansión urbana según el plan de
desarrollo urbano de Piura se encuentra en una zona industrial elemental y liviana. También Cuenta con directo a la panamericana norte con dirección al peaje Sullana a 1.5 km. El predio tiene un suelo favorable para la expansión urbana, ya que busca expandir el centro poblado las vegas y poder anexar con la ciudad de Piura. X2. Distribución de planta: El terreno de expansión urbana no se encuentra edificada, ya que se encuentra en expansión. XI.
CARACTERISTICAS TECNICAS DE EDIFICACIÓN
AREA TECHADA: No cuenta con área techada
OBRAS COMPLEMENTARIAS: La red eléctrica pasa por ambos lados de la carretera
INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: Se puede gestionar un pozo de agua con el ANA (Autoridad Nacional del Agua).
XII.
ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION:
ANTIGÜEDAD:
De acuerdo a la información obtenida, el terreno también fue de uso agrícola, pero hoy en día es un terreno sin edificación, ya que busca ser urbanizada.
CONSERVACIÓN E DEPREDACIÓN:
El predio cuenta con un terreno en buen estado. Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la tabla N° 04 de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le corresponde una depreciación de 12%, 16%, 20%, 24%, 28%, 36% y 40%.
XIII.
CARACTERISTICAS
E
INFRAESTRUCTURAS
DE
SERVICIOS
URBANOS Y ENTORNO DEL PREDIO:
El terreno de expansión se encuentra Inscrito en Registros Públicos y con Título de propiedad. Actualmente no cuenta con pistas secundarias y veredas. El único que tiene el predio es la panamericana norte. XIV.
SERVIDUMBRE: No cuenta con servidumbre.
XV.
GRAVAMENES Y CARGAS Saneado y sin cargas o gravámenes
XVI.
FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION: Información recopilada del dueño del predio.
XVII.
OBSERVACIONES:
El terreno se encuentra Inscrito en Registros Públicos y con Título de propiedad.
2. Valorización: Valuación de un terreno
El terreno cuenta con 800 ml de largo y 300 ml de frente el valor comercial del terreno rustico similares en la zona es de 15 $ el m2. AT: 240,000M2
Cuarta franja
165,00 m2
550
VUP =$15m2 CAV=de tabla n°5 = 0,50 FR=de tabla n°6 =0,50
Tercera franja
30,000 m2
100
V.B= 15 X 0.5 X 0.5=$3.75 VB(2)=3.75 X 0.8= $3.00
Segunda franja
30,000 m2
100
VB(3)=3.75 X 0.6= $2.25 VB(4)=3.75 X 0.4 = $1.5
Primera franja
15,000 m2
50
300 ml VT=AT X VB de cada franja VT(1)= 15,000 x 3.75 =$56,250 VT(2)= 30,000 x 3.00=$90,000 VT(3)=30,000 x 2.25=$67,500 VT(4)=165,000 x 1.5=$247,500 *Anexo tabla N°05 – Tabla N° 06
VT=$461,250
3. ANEXOS I.
Vistas fotográficas del predio: