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“AÑO DEL DIALOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME TECNICO DE TASACIÓN- TERRENO RÚSTICO EN EXPANSIÓN URBANA

ASIGNATURA

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

ALUMNA DE LA CRUZ TAYA, HERMIONES INES

DOCENTE ELENA DEL CARMEN DELGADO MARULL

2018- II

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN – TERRENO RÚSTICO EN EXPANSIÓN URBANA UBICADO EN LA PANAMERICANA NORTE Km.13, PIURA– LIMA 06 DE OCTUBRE DEL 2018

1. MEMORIA DESCRIPTIVA: I.

PROPIETARIO: o FIGUEROA UGARTE, ANA PAULA

II.

SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO: o El terreno de expansión se encuentra registrado en Registros Públicos y con Título de propiedad. o Saneado y sin cargas o gravámenes

III.

OBJETO DE TASACIÓN: o El objetivo del informe de tasación es determinar el valor comercial del terreno de expansión urbana para tomar en cuenta el precio mínimo del terreno y posteriormente ser ofertado por la propietaria.

IV.

METODO Y REGLAMENTACION EMPLEADA: lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la modificación de la Resolución Ministerial Nº 427-2017VIVIENDA de fecha 2 de noviembre del 2017 VISTO, los Memorándums N° 2962017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, N° 540-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS y N° 9202017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, por los cuales el Director General de la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y Saneamiento hace suyo los Informes N° 229-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC, N° 467-2017VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC y N° 973-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC; y,

V.

FECHA DE INSPECCION OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: La fecha de inspección: El 18 de septiembre del 2018.

VI.

VII.

UBICACIÓN DEL PREDIO: El terreno de expansión urbana se encuentra ubicado en: La Carretera Piura -Sullana. Cerca de la urbanización ecológica privada "ECO FUNDO TAMARINDAL (Km.10) y al centro Poblado "LAS VEGAS”.

ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

SEGÚN LA MUNICIPALIDAD DE PIURA - INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACIÓN (IMP). EL TERRENO DE EXPANSIÓN ESTA CLASIFICADO COMO ZONA INDUSTRIAL ELEMENTAL Y LIVIANA

VIII.

ÁREA DEL TERRENO: El terreno cuenta con un área de: Frente: 300metros. Fondo: 800 metros.

IX.

LINDEROS Y PERÍMETROS: Los linderos son los que se registran en su partida registral. Perímetro: 24,000M2.

X.

DESCRIPCION DEL PREDIO: X1. Descripción general: El terreno de expansión urbana según el plan de

desarrollo urbano de Piura se encuentra en una zona industrial elemental y liviana. También Cuenta con directo a la panamericana norte con dirección al peaje Sullana a 1.5 km. El predio tiene un suelo favorable para la expansión urbana, ya que busca expandir el centro poblado las vegas y poder anexar con la ciudad de Piura. X2. Distribución de planta: El terreno de expansión urbana no se encuentra edificada, ya que se encuentra en expansión. XI.

CARACTERISTICAS TECNICAS DE EDIFICACIÓN 

AREA TECHADA: No cuenta con área techada



OBRAS COMPLEMENTARIAS: La red eléctrica pasa por ambos lados de la carretera



INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: Se puede gestionar un pozo de agua con el ANA (Autoridad Nacional del Agua).

XII.

ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION:



ANTIGÜEDAD:

De acuerdo a la información obtenida, el terreno también fue de uso agrícola, pero hoy en día es un terreno sin edificación, ya que busca ser urbanizada.



CONSERVACIÓN E DEPREDACIÓN:

El predio cuenta con un terreno en buen estado. Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la tabla N° 04 de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, le corresponde una depreciación de 12%, 16%, 20%, 24%, 28%, 36% y 40%.

XIII.

CARACTERISTICAS

E

INFRAESTRUCTURAS

DE

SERVICIOS

URBANOS Y ENTORNO DEL PREDIO:

El terreno de expansión se encuentra Inscrito en Registros Públicos y con Título de propiedad. Actualmente no cuenta con pistas secundarias y veredas. El único que tiene el predio es la panamericana norte. XIV.

SERVIDUMBRE: No cuenta con servidumbre.

XV.

GRAVAMENES Y CARGAS Saneado y sin cargas o gravámenes

XVI.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION: Información recopilada del dueño del predio.

XVII.

OBSERVACIONES:

El terreno se encuentra Inscrito en Registros Públicos y con Título de propiedad.

2. Valorización: Valuación de un terreno

El terreno cuenta con 800 ml de largo y 300 ml de frente el valor comercial del terreno rustico similares en la zona es de 15 $ el m2. AT: 240,000M2

Cuarta franja

165,00 m2

550

VUP =$15m2 CAV=de tabla n°5 = 0,50 FR=de tabla n°6 =0,50

Tercera franja

30,000 m2

100

V.B= 15 X 0.5 X 0.5=$3.75 VB(2)=3.75 X 0.8= $3.00

Segunda franja

30,000 m2

100

VB(3)=3.75 X 0.6= $2.25 VB(4)=3.75 X 0.4 = $1.5

Primera franja

15,000 m2

50

300 ml VT=AT X VB de cada franja VT(1)= 15,000 x 3.75 =$56,250 VT(2)= 30,000 x 3.00=$90,000 VT(3)=30,000 x 2.25=$67,500 VT(4)=165,000 x 1.5=$247,500 *Anexo tabla N°05 – Tabla N° 06

VT=$461,250

3. ANEXOS I.

Vistas fotográficas del predio: