Instructivo Ingreso 3d1v3r

EST. CABIDA DENSIDAD ALTA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA

1

ESTUDIO DE MERCADO ATRIBUTOS Y POTENCIALIDAD DEL PREDIO

2

LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL PREDIO JUSTIFICAR EL USO DE SUELO CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS

USO/S SUELO

3

USOS DE SUELO PERMITIDOS DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO EL USO/S ELEGIDO EN EL PLAN REGULADOR COMUNAL

PLAN REGULADOR

ENTORNO


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LEGISLAC IÓN CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PROPIEDAD 1

PAREO EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2 OGUC

MURO DE ADOSAMIENTO

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

¿PAREADO O ADOSADO?

PROPIEDAD 2

ADOSAMIENTO ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente según lo señalado ART.2.6.2 OGUC


¿PAREADO O ADOSADO?

ADOSAMIENTO


ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C



NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO



LOTE E = 27.78% LOTE D = 100%

LOTE C = 37.5 %

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

L.O. L.E.

L.E. L.O.


? L.O. L.E.

L.E. L.O.


ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%

ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40% L.E. ANTEJARDÍN



6.40


12.40

12.32

30.80 X 0.40 = 12.32 M.

ANTEJARDÍN

ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40% L.E.

31.00 X 0.40 = 12.40 M. ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

16.00 X 0.40 = 6.40 M.




EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO


EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

CALCULO : 25 - 10 = 15

15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO

(SE DESCUENTA ELLEGISLACIÓN PAREO) CURSO / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO





EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

N.N.T.

N.N.T.

40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE


MURO ADOSAMIENTO

3.50

EJE DESLINDE

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 O.G.U.C.

40 %

MURO ADOSAMIENTO F 60


ADOSAMIENTOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.

Las alturas se medirán desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado, la altura máxima permitida deberá medirse desde el punto promedio entre aquellos en que los extremos de la construcción que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en un mismo plano, la altura máxima permitida se medirá desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MURO ADOSAMIENTO F 60

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA


MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

30 m. 55% adosamiento

16.5 m.

REQUIERE AUTORIZACIÓN NOTARIAL DEL VECINO AFECTADO

30 m.

18 m.

18 m.

Artículo 2.6.2. O.G.U.C CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO


COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.

L.E. Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento

ANTEJARDÍN NO

ALTURA MÁX. 2.50 M. NO REQUIERE MURO ADOSAMIENTO

L.E.


PROYECTO REAL INGRESADO A LA DOM


40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE MURO ADOSAMIENTO


EJE DESLINDE

EJE DESLINDE

PROYECTO REAL INGRESADO A LA DOM

NNT

350

45°

MURO ADOSAMIENTO F60

MURO ADOSAMIENTO F60

350

45°

NNT CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

A

B


2

Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

18 X 0.4 = 7.2 m. MÁXIMO

B

12 m.

ADOS.PAREO 30 – 8 = 22 22 X 0.4 = 8.8 m. MÁXIMO

7.2 m.

8.80 m.

A

2

30 X 0.4 = 12 m. MÁXIMO


Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.: A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M 40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE ADOSAMIENTO NO PODRÁ ESTAR UBICADO EN EL ANTEJARDÍN

ART. 2.6.2 O.G.U.C.

MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL FUEGO F60 ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO DESDE NIVEL NATURAL TERRENO ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO DESDE NIVEL NATURAL TERRENO EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO AFECTE PREDIOS VECINOS


2

EJE DESLINDE

“muros divisorios entre unidades”

PROPIEDAD 1

PAREO

“muro de adosamiento”

MURO DE ADOSAMIENTO

EJE DESLINDE

¿MURO DE ADOSAMIENTO ES UN MURO CORTAFUEGO?

PROPIEDAD 2

ADOSAMIENTO

“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza

Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.

Cuatro categorías a, b, c, d


Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3.

Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.


EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS

PRC PROVIDENCIA

PRC PROVIDENCIA CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

60%

40%

opaco

transparencia

9.60 M.

6.40 M.

16 x 0.6 = 9.60 M.

16 x 0.4 = 6.40 M.


2.50 M.

CALCULAR PARA EL PREDIO EN ESTUDIO

EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS PRC LAS CONDES

PRC LAS CONDES


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