Konsep Perancangan 3q5y2q

KONSEP PERANCANGAN

CITY HOTEL KUPANG

DESKRIPSI BANGUNAN Hotel merupakan suatu penginapan yang menggunakan sebagian atau keseluruhan bangunan yang menyediakan jasa penginapan , makanan dan minuman serta fasilitas lainnya untuk umum dan dikelola secara komersial. (Surat Keputusan Menteri Pariwisata, Pos dan Telekomunikasi No. KM 37 / PW.340/MPPT-86 tentang Peraturan Usaha dan Penggolongan Hotel. Bab I , Pasal 1 , Ayat (b) )

CITY HOTEL KUPANG adalah Hotel bintang lima yang berada di pusat kota, dimana sebagian besar tamunya yang menginap adalah para pebisnis yang memiliki kegiatan berbisnis di kota tersebut.

PERSYARATAN DASAR HOTEL BINTANG 5 • Jumlah kamar standar minimal100 kamar • Kamar suite minimal 4 kamar • Kamar mandi dalam •Luas kamar (standar), minimal 26 m² •Luas kamar suite, minimal 52 m² ( Sumber: Akomodasi Perhotelan Jilid 1, 2008 )

TAMU YANG MENGINAP

TAMU TAMU YANG TIDAK MENGINAP

PELAKU KEGIATA N CITY HOTEL KUPANG PENGELOL A

GENERAL MANAGER Front Office Manager Food and Baverage Manager Executive Housekeep Front Desk Attendant Waiter Room Attendant

KEGIATAN PENGGUNA KEGIATAN UTAMA TAMU HOTEL Datang Parkir Check-In Menyewa Kamar Istirahat, MCK, tidur Makan Kegiatan rekreasi Kegiatan khusus (seminar, rapat,dll) Pulang

KEGIATAN PENDUKUNG

KEGIATAN PELAYANAN

PEBISNIS/ TAMU SEMENTARA PENGELOLA Datang Datang Parkir Parkir Kegiatan Khusus  Mengelola Refresing Istirahat, Makan Makan, MCK MCK Pulang Pulang

PERENCANAAN JENIS RUANG KEGIATAN UTAMA

PELAKU Tamu Hotel

KEBUTUHAN RUANG Tempat Parkir Lobby Kamar Hotel dengan kamar mandi/WC Laundry Restoran Fitness ATM Kolam Renang Sauna Penitipan Anak

KEGIATAN PENDUKUNG KEGIATAN PELAYANAN PELAKU KEBUTUHAN PELAKU RUANG Tamu Sementara

Tempat Parkir Lobby WC Restoran Fitness ATM

Pengelola

KEBUTUHAN RUANG Parkir Ruang pengelola Ruang Ganti Dapur Pantry

Kolam Renang Spa n Salon

Ruang loker

Penitipan Anak

Gudang

Ballroom/ aula

BESARAN RUANG A. PRIVAT AREA NO

NAMA RUANG

STANDAR LUASAN (m2)

SUMBER

KAPASIT AS

LUAS RUANG (m2)

1

Single room*

26/unit

AP

1

26

2

double room*

26/unit

AP

1

26

3

Twin room*

26/unit

AP

1

30

4

Triple room*

26/unit

AP

1

32

5

Junior suite room*

26/unit

AP

1

32

6

Suite room*

52/unit

AP

1

52

7

Presidential room*

52/unit

AP

1

60

*Termasuk kamar mandi

KETERANGAN: AP : Akomodasi Perhotelan Jilid 1, 2008 NAD: Neufert Architect Data jilid 1 dan 2 SBT: Sistem Bangunan Tinggi AN: Analisis penulis

B. SEMI PUBLIK AREA NO

NAMA RUANG

STANDAR LUASAN (m2)

SUMBER

JUMLAH

LUAS RUANG (m2)

1

Ruang General Manager

25/unit

AN

1

25

2

Ruang executive general manager

9/unit

AN

1

9

3

Ruang sales and marketing

9/unit

AN

1

9

4

Ruang front desk attendant

9/unit

AN

1

9

5

Ruang room attendant

9/unit

AN

1

9

5

Ruang staf

12/unit

AN

1

12

6

Ruang rapat

12/unit

AN

1

12

7

Security post

9/unit

AN

1

9

C. PUBLIK AREA NO

NAMA RUANG

SUB RUANG

STANDA R LUASAN (m2)

SUMBE R

KAPASITA S

LUAS RUANG (m2)

1

lobby

Sitting area

0,60,9/unit

NAD

143

128,7

resepsionis

0,50,65/pers on

NAD

5

0,25

Ruang utama

1,1/kamar

NAD

143

157,3

Dapur

60% x restsaura nt

NAD

157,3

94,38

Gudang penyimpanan makanan

20% dapur

NAD

94,38

18,9

Ruang penerimaan bahan makanan

-

AS

-

9

0,6/kamar

NAD

143

85,8

2

Restaurant

Tempat sampah basah 3

Bar

NO

NAMA RUANG

SUB RUANG

STANDAR (m2)

SUMBER

KAP ASIT AS

LUASAN RUANG (m2)

6

Retail

-

100/unit

AS

1

100

7

ATM

-

1/unit

AS

2

2

8

Travel agent room

9/unit

AS

1

9

9

Fitness centre

100/unit

AS

1

100

10

Kolam Renang

Kolam

100/unit

AS

1

100

Area bilas

1,26/unit

NAD

10

12,6

Area westafel

0,48/unit

NAD

2

0,96

Toilet

1,08/unit

NAD

4

4,32

11

Sauna

Ruang ganti, pembersihan, ruang pijat, sauna, ruang pendingin, ruang depan

99/unit

NAD

1

99

12

Toilet umum

Gents toilets

0,96/unit

NAD

6

5,76

Ladies toilet

0,96/unit

NAD

4

3,84

D. ZONA SERVIS NO

NAMA RUANG

SUB RUANG

STANDAR (m2)

SUMBER

1

Gudang perabot

-

30

AS

30

2

Ruang pemeliharaan perabot

-

25

AS

25

3

Laundry

-

60/unit

AP

60

4

Dry cleaning

-

30/unit

AP

30

5

Mecanical engineering room

Ruang generator

20

SBT

Ruang kontrol

AS

KAPASIT AS

2

LUASAN RUANG (m2)

40

35

ENTRA NCE

ZONA ORGANISASI RUANG

ZONA PUBLIK

ZONA PELENGK AP

ZONA PRIVAT

KONSEP HUBUNGAN RUANG • KAMAR STANDAR KAMAR MANDI WC

KAMAR TIDUR

BALKON

VIEW

• SUITE ROOM

DAPUR

DINING ROOM

LIVING ROOM

MINI BAR

KAMAR TIDUR

KAMA R MANDI

BALKO N

VIEW

• KEGIATAN PENERIMA

LAVATO RY PINTU MASUK UTAMA

LOBBY SECURIT Y CENTRE

FRONT DESK

FRONT OFFICE MANAGER RUANG STAFF

• KEGIATAN PENGELOLA

GENERAL MANAGER

RUANG EXECUTIVE GENERAL MANAGER

MARKETING AND SALES

• KEGIATAN PELAYANAN (HOUSE KEEPING) RUANG GANTI LAKILAKI

RUANG STAFF

RUANG GANTI PEREMP UAN

LAVATO RY

GUDAN G DRY CLEANIN G

LAUNDRY

RUANG LINEN

• KEGIATAN PELAYANAN (FOOD AND BAVERAGE) RUANG GANTI LAKILAKI FOOD AND BAVERA GE PRODUC TION

RUANG GANTI PEREMPUA N

RUANG STAFF

LAVATO RY

RUANG PENYIMPAN AN

DAPUR

RESTAURAN T, BAR, CAFE

LAVATO RY

DATA LOKASI

KONDISI SITE

u

LOKASI: JALAN W. J. LALAMENTIK, OEBOBO, KUPANG

BENTUK DAN DIMENSI SITE 20 5

m

60m 15 0 m

12 7m

24 m

68m

u

VIEW

VIEW KE ARAH BARAT

VIEW KE ARAH

VIEW KE ARAH UTARA

VIEW KE ARAH

TOPOGRAFI Tanah Relatif datar/

tidak berkontur

Jenis tanah yaitu tanah rawa

KLIMATOLOGI

NOVEMBER-MARET (suhu udara 20,0ᴼ-31,0ᴼC)

LINTASAN MATAHARI DAN ARAH ANGIN

u LINTASAN MATAHARI TERHADAP TAPAK DAN ARAH ANGIN (TENGGARABARAT LAUT)

APRIL-OKTOBER (suhu udara 29,10ᴼ-34,0ᴼC)

VEGETASI

KELAPA HIAS

POHON

BOUGENVILLE

u

POHON

u GAMAL

KEBISINGA N SUMBER KEBISINGAN: •SUARA MESIN DAN KLAKSON KENDARAAN DI JALAN UTAMA •SUARA ANAK-ANAK SEKOLAH •SUARA AKTIVITAS DI MALL

KETERANGAN TINGKAT KEBISINGAN: TINGGI

SEDANG RENDAH

JARINGAN JALAN

JALAN RAYA

JALAN MASUK KE

JALAN PEMISAH BANGUNAN

JARINGAN UTILITAS

TIANG LISTRIK

SELOKAN

SELOKAN BAWAH TANAH

ANALISIS DAN KONSEP

ANALISIS ORIENTASI NO

ALTERNATIF

HUBUNGAN DENGAN LINGKUNGA N

FAKTOR JARINGAN JALAN

ARAH LINTASAN MATAHARI DAN ARAH ANGIN

1

Berhubungan dengan jalan utama, akan menghadap langsung dengan lalu lintas kendaraan.

Sangat mendukung, karerna langsung dari jalan utama

Bukaan-bukaan yang searah dengan orientasi ini mendukung untuk mengantisipasi sinar matahari langsung dan arah angin.

2

Membuka akses dengan mall yang berpotensi menunjang kebutuhan pengunjung hotel.

Cukup mendukung, karena terdapat jalan menuju waterpark sebagai akses untuk orientasi bangunan ke barat.

Bukaan-bukaan yang searah dengan orientasi ini berpotensi menerima sinar matahari langsung, sehingga kenyamanan pencahayaan dan suhu tidak akan maksimal. Sedangkan angin

NO

ALTERNATIF

HUBUNGAN DENGAN LINGKUNGAN

FAKTOR JARINGAN JALAN

ARAH LINTASAN MATAHARI DAN ARAH ANGIN

3

Berhubungan dengan KONI, tidak menguntungkan .

Harus membuka jalan baru sebagai akses masuk.

Bukaan-bukaan yang searah dengan orientasi ini berpotensi menerima sinar matahari langsung, sehingga kenyamanan pencahayaan dan suhu tidak akan maksimal. Aliran angin pun sangat mudah masuk ke bukaan-bukaan.

4

Membuka akses dengan waterpark yang dapat menunjang kebutuhan hiburan pengunjung

Harus membuka jalan baru sebagai akses masuk.

Bukaan-bukaan yang searah dengan orientasi ini mendukung untuk mengantisipasi sinar matahari langsung. Tapi

OUTPUT: DIPILIH ALTERNATIF1. ORIENTASI BANGUNAN DIPILIH MENGHADAP KE UTARA AGAR MENDAPATKAN KEUNTUNGAN MAKSIMAL.

ANALISIS MAIN ENTRANCE NO 1

2

ALTERNATIF

TRAFFIC FLOW ME di bagian depan akan mempermudah dan mempercepat keluar-masuk pengunjung. Tapi 2 akses masuk akan mempersulit kontrol keamanan. ME di depan bagian memanfaatkan jalan yang sudah ada dan memberikan ruang yang lebih luas di halaman depan. Keamanan 1 akses lebih mudah dikontrol.

ORIENTASI

Mendukung.

Mendukung

OUTPUT: DIPILIH ALTERNATIF 2 ME (MAIN ENTRANCE) DIPILIH MELALUI JALAN YANG SUDAH TERSEDIA, SEDANGKAN SEBAGAI SE (SIDE ENTRANCE), DIBUAT BUKAAN DI SEBELAH TIMUR.

ANALISIS TATA LETAK BANGUNAN NO

1

ALTERNATI F

ARAH LINTASAN MATAHARI

KONTUR KEBISISN TANAH GAN

LAINLAIN

•Diatasi dengan penanaman pohon peneduh di sisi timur d an barat. •Bukaan diutamakan ke arah utara dan selatan •Menggunak an overhang atau sun shading di sebelah timur dan

-

Akan menciptak an banyak ruang negatif yang kurang fungsional.

Kemungkin an kebisingan akan sangat menggang gu. Upaya minimalisir kebisingan hanya dengan tumbuhan pereduksi

N O 2

ALTERNATIF

ARAH LINTASAN MATAHARI

KONTU R TANAH

•Diatasi dengan penanaman pohon peneduh di sisi timur d an barat. •Bukaan diutamakan ke utara dan selatan •Menggunak an overhang atau sun shading di sebelah timur dan barat.

KEBISISNGA N

LAINLAIN

Adanya jarak yang cukup jauh dari jalan raya dapat mengurangi kebisingan. Kebisingan dari arah mall dapat diantisipasi dengan tanaman pereduksi seperti semak.

Ruang di bagian depan site dapat dimanfa atkan sebagai tempat parkir.

OUTPUT: DIPILIH ALTERNATIF 2 BANGUNAN DITEMPATKAN AGAK KE BELAKANG, BUKAAN DIUTAMAKAN KE UTARA DAN SELATAN, DAN VEGETASI PENDUKUNG.

ANALISIS SIRKULASI • SIRKULASI KENDARAAN Sirkulasi kendaraan berkisar di jalan WJ Lalamentik dari arah timur ke barat dan sebaliknya, serta dari jalan menuju ke waterpark. Sirkulasi kendaraan hanya diperbolehkan melalui area entrance utama untuk dropping area lalu sirkulasi diarahkan ke basement dan ke area parkir. • SIRKULASI PEJALAN KAKI Sirkulasi pejalan kaki yaitu melalui jalan raya serta jalan setapak di pinggir site. Pejalan kaki memiliki jalur khusus dengan perbedaan ketinggian permukaan jalan.

OUTPUT:

SIRKULASI KENDARAAN

SIRKULASI PEJALAN KAKI

ANALISIS VEGETASI N O

NAMA VEGETASI

FUNGSI

1

KELAPA HIAS

V

2

BOUGENVIL E

V

3

PENEDU H

PENGHI AS

KE PENGARAH TEPAT AN LETAK V

KETERANG AN

V

Dipertahank an dan ditambah

V

Ditambah tanaman hias lain (

PISANG

-

Dihilangkan

4

KERSEN

-

Dihilangkan

5

GAMAL

V

-

Dihilangkan

6

AKASIA

V

-

Dihilangkan

OUTPUT: TANAMAN YANG DIPERTAHANKAN DAN DITAMBAH YAITU: KELAPA HIAS (TANAMAN PENGARAH) DAN BOUGENVIL (TANAMAN PENGHIAS). SEDANGKAN YANG DITAMBAH YAITU: CEMARA LILIN, TEH-TEHAN, PALEM KUNING, SRI REJEKI, DAN RUMPUT JEPANG (TANAMAN HIAS), DAN POHON KIARA PAYUNG (POHON PENEDUH).

ANALISIS PENGHAWAAN (VENTILASI BANGUNAN) A. JENIS-JENIS PENGHAWAAN

Penghawa an

alami buatan

1. Penghawaan alami yaitu penghawaan yang tidak menggunakan mesin, tetapi dengan membuat bukaan untuk sirkulasi udara seperti jendela, ventilasi, atau batu angin. Dapat juga didukung melalui aspek perancangan seperti: •. Mempertinggi langit-langit ruangan •. Minimalisir permukaan bangunan yang berwarna gelap •. Menggunakan penutup tanah yang menyerap panas di sekitar bangunan seperti rumput atau paving block berrongga •. Tanaman rambat •. Membuat denah yang tidak rumit untuk memperlancar aliran udara. (Fisika Bangunan, 2008)

KEUNTUNGAN •Hemat energi •Menghubungkan iklim di luar ruang dan di dalam ruang yang memberi kesan alami •Biaya pembuatan dan perawatan relatif murah •Tidak memerlukan ruang mesin KERUGIAN •Suhu, kecepatan angin, dan kelembaban tidak mudah diatur •Tidak menjamin kualitas udara (debu, bau, dan polusi) •Gangguan serangga dan lingkungan (kebisingan dll) •Bukaan beresiko keamanan •Untuk bangunan gemuk ventilasi alami sulit mencapai bagian tengah bangunan.

2.

Penghawaan buatan yaitu penghawaan dengan menggunakan mesin pengondisi udara (AC). Tipe-tipe AC:

•

•

•

AC paket tunggal (windows type) Seluruh bagian AC ada dalam satu wadah, dipasang dengan meletakkan mesin menembus dinding, AC tipe ini sedikit bising. AC paket terpisah (split type) AC ini memiliki 2 bagian terpisah yaitu indoor unit dan outdoor unit. Hanya dibutuhkan lubang kecil untuk pipa yang menghubungkan unit dalam dan luar. AC ini hanya bising di luar. AC terpusat (central AC) AC tipe besar yang dikendalikan secara terpusat untuk melayani satu gedung yang besar baik yang berpembagian ruang sederhana maupun rumit. Melibatkan sistem jaringan distribusi udara (ducting) untuk mencatu udara sejuk ke dalam ruang dan mengambil kembali untuk diolah.

KEUNTUNGAN •Suhu udara, kecepatan dan arah angin,dan kelembaban dapat diatur. •Kebersihan udara dapat dijaga •Kenyamanan akustik dan ketenangan •Dapat mencegah serangga masuk ke dalam •Wangi dalam ruangan dapat dipertahankan •Ac yang dilengkapi ionizer dapat membunuh bakteri, jamur, dan mengikat biang bau dalam ruangan serta memberikan KERUGIAN kesegaran. •Penggunaan energi boros •Pada sistem AC tanpa masukan udara segar akan menimbulkan penumpukan polutan yang mengakibatkan udara dalam ruang tidak sehat. Udara tidak sehat yang ditimbulkan AC tertutup mengakibatkan suck building syndrome bagi penghuni bangunan.

OUTPUT: Digunakan penghawaan alami melalui jendela dan penghawaan buatan berupa AC split untuk unit kamar dan AC central untuk ruang-ruang publik.

ANALISIS PENCAHAYAAN Jenis-jenis Pencahyaan: 1. Pencahayaan Alami Yaitu pencahayaan yang bersumber dari alam, biasanya diasosiasikan dengan sinar matahari. (FisikaKEUNTUNGAN: Bangunan, 2008)

• Bersifat alami • Tersedia melimpah • Tersedia gratis • Terbarukan • Memiliki spektrum cahaya lengkap • Memiliki daya panas, dan kimiawi yang dibutuhkan makhluk hidup. • Dinamis • Dapat digunakan untuk pengobatan

KERUGIAN: • Pada bangunan berlantai banyak dan gemuk sulit untuk memanfaatkan cahaya matahari. • Intensitasnya tidak mudah diatur • Pada malam hari tidak tersedia • Sering membawa serta panas ke daambangunan • Dapat memudarkan warna

2. Pencahayaan Buatan Yaitu pencahayaan yang bersumber dari alat yang diciptakan oleh manusia, seperti lampu, lilin, obor, dll. Jenis-jenis lampu yaitu: • Lampu pijar, yaitu lampu yang menghasilkan cahaya dari filamen dari bahan tungsen. Keuntungan: - Distribusi cahaya lebih mudah -Perlengkapan dan cara penanganan sederhana -Biaya awal rendah -Pengaturan intensitas cahaya mudah dan murah -Tidak terpengaruh oleh suhu dan kelembaban -Menampilkan warna-warna yang bagus

Kerugian: -Efikasi (lumen per watt) rendah -Umur pendek (750-1000 jam) -Panas lampu dapat menambah beban AC -Hanya cocok untuk pencahayaan rendah • Lampu Fluorecent Yaitu lampu yang cahayanya dihasilkan oleh pendaran bubuk fosfor yang melapisi bagian dalam lampu. Fosfor berpendar karena menyerap gelombang pendek cahaya ultra ungusebagai akibat lecutan listrik. Keuntungan: -Efikasi (lumen/watt) tinggi. -Awet (umur panjang) hingga 20.000 jam. -Bentuk lampu yang memanjang menerangi area yang lebih luas dengan cahaya baur -Warna cahaya menyejukkan.

Kerugian; -Output cahaya terpengaruh oleh suhu dan kelembaban -tidak mudah mengatur intensitas cahayanya dengan menggunakan dimmer. -Warna putih cenderung tidak alami -Kecerobohan pemasangan dapat menimbulkan suara dengung yang mengganggu -Menimbulkan efek cahaya bergetar pada arus bolak-balik (AC) -Semakin banyak jumlah lampu dalamsatu luminer, intensitas cahaya akan semakin rendah

• Lampu HID (high intencity discharge lamps) Yaitu lampu yang cahayanya dihasilkan oleh lecutan listrik melalui uap zat logam. Efikasinya antara 40-60 lm/watt. Keuntungan: -Kecuali lampu merkuri, efikasi lampu HID lebih tinggi jauh dibanding lampu pijar dan fluorescent, -Lebih awet dari lampu pijar dan kadang-kadang lebih awet dari lampu fluorescent -Pendistibusian cahaya lebih mudah dari lampu fluorescent -Biaya operasinal sangat rendah -Tidak terpengaruh olh variasi suhu dan kelembaban.

Kerugian: -Biaya awal sangat tinggi -Harga lampu mahal -Butuh balas yang dapat mengeluarkan suara mengganggu -Membutuhkan waktu 8 menit untuk bersinar secara penuh -Beberapa lampu mengeluarkan cahaya unguultra yang membahayakan kesehatan -Hanya cocok dengan ruangan dengan ketinggian langit-langit sedang (3-5m) dan tinggi (>5m).

• Lampu LED (light emmiting diode) Keuntungan: -Mempunyai efisiensi lumen per watt tinggi -Mempunyai warna yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan tanpa menambah filter sehingga menghemat biaya -Ukurannya kecil, >2mm2 sehingga dapat digabung-gabungkan tanpa memerlukanbanyak ruang -Dapat dihidup-matikan dengan cepat -Dapat dihidup-matikan tanpa mengurangi umur -Mudah dipasangi dimmer -Mati perlahan-lahan, tidak mendadak -Berumur panjang (35.000-50.000 jam) -Tidak mengandung merkuri

Kerugian: -Harganya relatif mahal -Terpengaruh oleh suhu -Peka terhadap tegangan listrik -Kualitas warna sering menyebabkan warna objek tidak alami

OUTPUT DIPILIH ALTERNATIF 1 DAN 2 PENCAHAYAAN ALAMI DIGUNAKAN PADA PAGI DAN SIANG HINGGA MENJELANG SORE, SEDANGKAN PADA MALAM HARI MENGGUANAKAN PENCAHAYAAN BUATAN YAITU LAMPU LED.

ANALISIS SISTEM UTILITAS BANGUNAN 1.Sistem Distribusi Air Bersih a. Sistem down feed Yaitu sistem distribusi air bersih pada bangunan dengan menggunakan reservoir bawah sebagai media untuk menampung debit air yang disuplay oleh sumur resapan dan PDAM sebelum didistribusikan ke reservoir atas oleh pompa booster. Sistem distribusinya mengandalkan kekuatan gravitasi bumi. (Utilitas Bangunan-Modul Pumbing, 2015)

Kelebihan: - Kekuatan distribusi di semua area sama besar. - Persediaan cadangan air lebih banyak. Kekurangan: - Harus mengeluarkan biaya lebih untuk pembuatan dan perawatan reservoir bawah.

b. Sistem up feed Pada sistem up feed, distribusi air bersih tidak menggunakan reservoir bawah seperti sebelumnya dengan asumsi sumber air bersih berasal dari PDAM dan sumur. Air bersih dari sumber air langsung ke reservoir atas. Dari reservoir atas didistribusikan ke dalam bangunan menggunakanpompa booster untuk menyamakan tekanan airnya. (Utiliyas Bangunan-Modul Plumbing, 2015) Meteran Reservoir PDAM PDAM

Meteran

Atas

Pompa booster Sumur

Pompa air unit Diagram Air Bersih Up Feed

Kelebihan: - Tidak perlu biaya lebih untuk pembuatan dan perawatan reservoir bawah Kekurangan: - Cadangan air sedikit - Harus mengguakan reservoir atas yang lebih besar - Harus memperhatikan kekuatan pompa karena untuk distribusi hanya mengandalkan pompa.

OUTPUT:

DILPILIH ALTERNATIF 1 MENGGUNAKAN SISTEM DOWNFEED

2. Sistem Distribusi Air Kotor Jenis Air Kotor: a. Grey Water (air bekas), meliputi limbah cair yang berasal dari floor drain, westafel, dan tempat cuci piring. b. Black Water (air kotor padat), meliputi limbah yang berasal dari kloset dan urinoir c. Storm Water (air hujan).

Macam-macam sistem pembuangan air kotor pada bangunan multilantai: 1. Sistem septic tank dengan sumur resapan dan riol kota.

WC LAUNDRY, DAPUR, WESTAFEL, AIR HUJAN

SAPTICKTANK SHAF T SUMUR RESAPAN

RIOL KOTA

• • -

-

Kelebihan: Pemasangan dan pengoperasian sistem mudah dikerjakan Terdapat pengelolaan dan penguraian oleh bioorganik di saptic tank Sumur resapan menampung kelebihan limpasan air hujan ke dalam tanah Kekurangan: Masih bisa menimbulkan zat-zat berbahaya yang merugikan kesehatan apabila mencapai air sumur Apabila sudah penuh, saptic tank harus disedot

2. Sistem septick tank biotech (merupakan septick tank ramah lingkungan yang menggunakan biological and filtration system yang dapat mengolah limbah domestik menjadi air layak buang dan tidak lagi mencemari lingkungan sekitarnya) WC

Laundry, dapur, air hujan

shaf t

Saptic tank biotech

Sumur resapan

Riol kota

Kelebihan: - Hasil olahan buangan sesuai standar pemerintah dan ramah lingkungan. - Pemasangan praktis dan mudah - Memakai biological technology system media cell - Tidak membutuhkan perawatan khusus dan lahan yang luas serta tidak akan terjadi penyumbatan - Sistem biotech dilengkapi dengan disinfektan tube untuk mensterilkan bakteri patogen. - Air dapat dimanfaatkan kembali sehingga

OUTPUT

DIPILIH ALTERNATIF 2, YAITU MENGGUNAKAN SISTEM SAPTICTANK BIOTECH.

3.Sistem Pembuangan Sampah Pada bangunan berlantai banyak, sampah dikumpulkan dalam tempat sampah, kemudian diturunkan ke lantaibawah melalui koker sampah atau shaft sampah ke loading dock yang berada di lantai paling bawah. Setelah itu baru diangkut ke TPA.

OUTPUT

KUMPULAN SAMPAH DARI MASING-MASING RUANG DIBUANG KE SALURAN VERTIKAL(SHAFT). SAMPAH DIANGKUT KELUAR MENUJU BAK SAMPAH, KEMUDIAN DIANGKUT OLEH TRUK PENGANGKUT SAMPAH MENUJU TPA.

4. Sistem Jaringan Listrik Jenis sumber pembangkit tenaga listrik: 1. PLN (Perusahaan Listrik Negara) Dari pembangkit ini , listrik dialirkan melalui kawat-kawat atau kabel-kabel bertegangan tinggi ke kota-kota yang memerlukan dan diubah dari tegangan tinggi ke tegangan menegah pada tempat-tempat atau gardugardu induk. Tegangan menengah yang berada di jalan-jalan besar untuk menuju ke gardu-gardu tertentu perlu diubah menjadi kabel tegangan rendah sehingga dapat disalurkan pada bangunan-bangunan

Pemasokan daya listrik ke dalam bangunan tinggi disalurkan melalui kabel bawah tanah.

2. Genset (Generator Set) Genset adalah sebuah mesin modern yang mengkonversi energi mekanikal menjadi energi elektrikal dengan memanfaatkan induksi medan magnet elektrik. Genset yang digerakan dengan bantuan mesin disel dengan Kapasitas output yaitu mulai 5Kw / 5,000 Watt hingga 2MW / 2,000,000 Watt. Tipikal pemasangan pembangkit listrik cadangan

OUTPUT: DIPILIH ALTERNATIF 1 DAN 2 SUMBER DARI PLN SEBAGAI SUMBER LISTRIK UTAMA, DAN GENSET DIGUNAKAN SEBAGAI SUMBER LISTRIK CADANGAN APABILA ALIRAN LISTRIK PLN TERHENTI. PLN TRAFO GENSET

RUANG KONTRO L

KONTRO L

SEKRIN G

RUANGA N

5. Sistem Tranportasi Vertikal (elevator/ lift) Jenis-jenis elevator: 1. Lift Penumpang ( enger Elevator) 2. Lift Barang ( Freight elevator ) 3. Lift Pelayan ( Dumb Waiter, lift barang berukuran kecil ).

Jenis Lift berdasarkan penggeraknya: A. Lift dengan sistem pengerak hidrolis (hydrolic elevator). B. Lift dengan sistem penggerak dengan motor listrik (traction type elevator). No Perbanding Traction Hydrolic an Machine 1.

Pelayanan

tidak terbatas

terbatas 20 meter

2.

Pemakaian

Lebih dari 80 start /stop perjam.

Terbatas 80 start /stop perjam

3.

Kecepatan

Tidak terbatas Terbatas (maks 90 (1000m/menit) m/menit)

Jenis Lift Dengan Traction Motor Lift yang mempergunakan tarction motor dapat dibedakan menjadi 2 (dua) yaitu : 1. Jenis Tarikan Langsung (Drum Type) Kelemahan: a. Kecepatan yang dapat dicapai secara teknis terbatas ( +/15 m/menit) b. Kapasitas angkut terbatas (maksimal 200 kg). c. Penggunaan tenaga listrik lebih boros (tanpa bobot imbang) 2. Jenis Tarikan Gesek (Traction Drive) Dibagi menjadi 2: a. Geared elevator dengan penggerak motor AC geared biasanya dipergunakan pada lift berkecepaatan rendah dan sedang. b. Gearless elevator dengan penggerak motor DC ( AC VVVF ) dipergunakan pada lift kecepatan tinggi.

OUTPUT Sistem elevator yang digunakan yaitu Gearless elevator dengan penggerak motor DC ( AC VVVF)

6. FIRE PROTECTION

Bangunan City Hotel Kupang merupakan bangunan yang diklasifikasikan dalam bangunan dengan resiko kebakaran berat dan dengan ketahanan terhadap api yaitu 3 jam. Oleh karena itu, bangunan ini membutuhkan sistem pencegahan dan penanggulangan kebakaran untuk menghindari korban jiwa maupun harta benda. a. Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran Pasif • Menggunakan konstrukasi tahan api • Pintu Keluar • Kompartemen (ruang penampungan sementara) • Tangga Darurat • Pengendalian asap (jendela, pintu, partisi yang dapat dibuka=10% luas lantai, ventilasi udara dengan exhaust fan, ventilasi atap gedung, sistem penyedotan asapmelalui kipas udara)

b. Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran Aktif • Alat peringatan (detektor) • Hidran dan selang kebakaran (hidran bangunan dan hidran halaman) • Sprinkler (penyembur air/gas)

OUTPUT 1. MENGAPLIKASIKAN PENANGGULANGAN PASIF 2. ALAT PERINGATAN (DETECTOR) 3. FIRE SPRINKLER SYSTEM FIX TEMPERATURE SMOKE DETECTOR dengan jarak antarsprinkler 2,5 m dan 2,3 m dari dinding. 4. HIDRAN BANGUNAN (Jarak 35 m) DAN HIDRAN HALAMAN.

SPRINKLER SYSTEM

7. Penangkal Petir a. Penangkal Petir Konvensional Penangkal petir konvensional merupakan sistem proteksi bangunan sederhana yang mengacu pada standar penangkal petir (IEC, BS, NFPA, JIS dan SPLN) • Tipe Franklin Kelebihan: • Harga termurah • Instalasi cepat dan mudah • Mampu melindungi rumah dari efek langsung sambaran petir. Kekurangan: • Tidak cocok dengan daerah yang frekuensi sambaran petirnya tinggi • Membutuhkan kabel super conductor kualitas no 1 karena hanya jalur tunggal, • Jangkauan perlindungan amat terbatas. • Tidak mampu melindungi peralatan listrik dalam rumah akibat medan magnit yang ditimbulkan petir.

•Tipe Faraday -Modifikasi tipe Franklin -Menggunakan kabel multiple Kelebihan: -Melindungi/meminimalisir kerusakan alat listrik dalam gedung. Kekurangan: -Menggaggu estetika gedung. -Membahayakan petugas yang memelihara gedung, kusus bagian atap.

Penangkal petir faraday

b. Penangkal Petir Unkonvensional Merupakan penangkal petir yang bekerja secara aktif dengan sistem radius menggunakan head terminal di ujung batang penangkalnya. Contoh: penangkal petir Kurn. Kelebihan: - Memiliki jangkauan perlindungan yang luas - Mempunyai nilai estetika yang rapi dibanding desain pengangkal petir konvensional -Mudah diinstalasi - Harga terjangkau

Penangkal petir KURN

OUTPUT DIPILIH ALTERNATIF 2 YAITU MENGGUNAKAN PENANGKAL PETIR SISTEM RADIUS.

ANALISIS MASA BANGUNAN BENTUK SITE

GAYA

KLIMATO LOGI

MASA BANGUNA N KEBUTUHA N RUANG MENURUT FUNGSI

KONDISI EKSISTING

VIEW

PEREDARA N MATAHARI

MODERN STYLE RUANG PRIVAT (DISUSUN VERTIKAL) RUANG PUBLIK (MELEBAR)

KLIMATOL O GI PEREDAR AN MATAHAR I VIEW

MELEBAR KE ARAH UTARA SKETSA KONSEP DESAIN

KONSEP DESAIN MASA •KESAN MENERIMA •MASA UTAMA KUBUS YANG LANGSING •BENTUK MENYESUAIKAN ORIENTASI DENGAN BUKAAN UTAMA KE ARAH UTARA SELATAN •BENTUK SESUAI FUNGSI : MERAH: PUBLIK BIRU: PRIVAT

selesai