Modelos De Escrituras Publicas 4r2m16

MODELOS DE ESCRITURAS PUBLICAS BOLETO DE COMPRA VENTA – ESCRITURA DE COMPRA VENTA – PERMUTA – DONACION – RENTA VITALICIA – CESION DE DERECHOS – FIDEICOMISO – LEASING – PROPIEDAD HORIZONTAL - REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL – SUPERFICIE

BOLETO DE COMPRAVENTA Entre el señor ................. DNI N° .........., domiciliado en ................... Córdoba; por una parte; y por otra parte el señor ................... DNI N° ..............., con domicilio en calle ......................... Córdoba; convienen en celebrar el BOLETO DE COMPRAVENTA que dejan sujeto a las siguientes condiciones: PRIMERA: El señor ........ VENDE Y TRANSFIERE al señor ........ el siguiente inmueble de su propiedad: y demás datos que surgen de su título inscripto en la Matrícula ............ del Dep. Capital (11).SEGUNDA: La venta se pacta en base a títulos perfectos, con el inmueble libre de gravámenes o restricciones, declarando el vendedor no encontrarse inhibido para disponer de sus bienes. TERCERA: El precio de venta total y convenido asciende a la suma de .............................. que se pagarán de la siguiente forma: a-) en este acto y en efectivo la suma de ................ sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma e imputándose a cuenta de precio y principio de ejecución de este contrato; b-) el saldo de ................, se pagarán en el acto de firmarse la escritura de venta y entrega de la posesión del inmueble. CUARTA: Todos los impuestos, tasas, servicios y contribuciones por mejoras que gravan o de que se sirve la propiedad son por cuenta del vendedor hasta la entrega de la posesión. QUINTA: La entrega de la posesión del inmueble libre de personas o cosas se realizará en el mismo acto de pagarse el saldo de precio.SEXTA: La escritura de venta se otorgará el ...............(dentro de los .... días a contar de la firma del presente) y será autorizada por la escribana Raquel Susana Sala, con domicilio en calle Duarte Quirós 609, 2° Piso Of. “A”, Córdoba; y los gastos y honorarios que originen serán soportados en su totalidad por las partes en la proporción de ley. SEPTIMA: La mora en el cumplimiento de lo pactado se producirá de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna.Quién cumpla u ofrezca cumplir en tiempo y forma con las obligaciones a su cargo, cobrará de quién no lo haga una multa diaria de $ .... hasta el efectivo cumplimiento de lo pactado, sin perjuicio de las acciones judiciales o extrajudiciales que se ocasionen las que serán por cuenta del incumplidor.OCTAVA: la señora ******* otorga el asentimiento conyugal que prescribe el inciso a) del artículo 470 (o 456 de vivienda familiar) del Código Civil y Comercial de la Nación con la transferencia realizada por su cónyuge en esta escritura.

NOVENA: Para todos los efectos emergentes del presente contrato las partes se someten a la justicia ordinaria de la ciudad de Córdoba, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, y fijan domicilios especiales en los consignados. Se firman dos ejemplares en la ciudad de Córdoba, a ... de ... de 2018.-

ESCRITURA DE COMPRAVENTA COMPARENDO Y la señora ************, DICE: que por el presente acto jurídico VENDE Y TRANSFIERE a favor de la señora **********ARRIZO, el siguiente inmueble de su propiedad………………..LE CORRESPONDE…………………………………… ASI resulta de los antecedentes que para este acto tengo a la vista y donde aparece una mayor correlación a la que me remito, doy fe.Con el CERTIFICADO REGISTRAL número ****** expedido a mi solicitud por el Registro General de la Provincia con vigencia a partir de la fecha ****, se acredita que el dominio consta libre de gravámenes por el término de ley y no figuran inhibiciones.Del CERTIFICADO CATASTRAL número **********de fecha ***********, surge que el inmueble tiene la misma ubicación, designación y superficie; y que la parcela no registra afectaciones ni observaciones formales.La propiedad figura empadronada en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta número ******************* Nomenclatura Catastral ***********************, con Base Imponible de $ *****,00.Todos los impuestos, tasas, servicios y contribuciones por mejoras que gravan o de que sirve la propiedad son por cuenta del vendedor hasta el día de la fecha. CONTINUA DICIENDO el señor ****, que realiza esta venta a favor de ******, por el precio total y convenido de ******* MIL PESOS ($ ******,00), importe íntegramente abonado en efectivo********* con anterioridad a este acto, sirviendo la presente de suficiente recibo por el total de la venta y en consecuencia transfiere al comprador todos los derechos de propiedad, posesión, dominio y cualquier otro que sobre lo descripto tuviere o pudiere corresponderle, obligándose por vicios redhibitorios y evicción, y por ello renuncia a cualquier derecho o acción que le pudiere corresponder sobre lo transferido. POR SU PARTE el señor ************ manifiesta que ACEPTA esta venta otorgada a su favor en los términos consignados por ser lo convenido y que se encuentra en posesión del inmueble adquirido en virtud a la tradición verificada con anterioridad a este acto y sin intervención de la infrascripta; declarando bajo juramento que la compra la realiza con dinero de origen lícito proveniente de*****.El vendedor AGREGA que el inmueble no se encuentra comprendido entre los supuestos del inciso a) del artículo 470 del Código Civil y Comercial de la Nación. COMO AUTORIZANTE DEJO CONSTANCIA: 1) Se retiene la suma ********** uno de los vendedores para ser aplicados al pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.2) No corresponde la presentación de Certificado de Oferta de Transferencia de

Inmuebles (COTI) 3) El adquirente me hace entrega de Certificación extendida por Contador ***, debidamente Certificada por el Consejo de Ciencias económicas que acredita el origen de fondos*** 4) Las partes DECLARAN BAJO JURAMENTO que los datos consignados en la presente escritura son correctos, que no son personas políticamente expuestas y que conocen el contenido de la ley 25.246 y Resoluciones de la UIF. Asimismo, atento a la Resolución 03/2014 de la UIF y al artículo 20 de La ley 25.246, las partes declaran bajo juramento no ser sujetos obligados a informar a la Unidad de Información Financiera en los términos del artículo 21 de la mencionada Ley, salvo el señor ******* y la señora **** quienes manifiestan cumplimentar con las disposiciones de la Ley 25.246, adjuntando a la escritura matriz constancia de inscripción de ambos.- LEO a los comparecientes quienes firman de conformidad, todo por ante mí de lo que doy fe.-

PERMUTA COMPARENDO…. DICEN: PRIMERO: Que el sr……… es titular de dominio del inmueble sito en calle……. De la ciudad de Córdoba, que se describe:…………..LE CORRESPONDE…………….. SEGUNDO: Que el sr………….. Es titular de dominio de es titular de dominio del inmueble sito en calle……. De la ciudad de Córdoba, que se describe:…………..LE CORRESPONDE…………….. TERCERO: Que han resuelto permutar dichos inmuebles, y en consecuencia, el sr……… le transmite a Titulo de Permuta al señor…….. el dominio del inmueble descripto en el artículo primero; y por su parte el señor …….. transmite a Titulo de Permuta a ………… el dominio sobre el inmueble descripto en el artículo segundo. CUARTO: Los permutantes asignan los siguientes valores: a) al inmueble descripto en el artículo primero, PESOS……..; b) al inmueble descrito en el artículo segundo, PESOS……………. QUINTO: A fin de compensar la diferencia de valores asignados, el señor……… abona en este acto al señor………… la suma de PESOS…….. de contado, dando estos últimos carta de pago en tal concepto. SEXTO: Los permutantes se transmites recíprocamente todos los derechos inherentes a la propiedad y posesión que a ellos corresponde sobre el inmueble de su actual titularidad, y para los supuestos de evicción y vicios redhibitorios, renuncian al derecho a repetir al inmueble dado en cambio y acuerdan la aplicación de las acciones alternativas previstas en los artículos 1174 y 1039 del Código Civil y Comercial.

SEPTIMO: Los permutantes declaran que se encuentran en posesión real y efectiva del inmueble que por la presente reciben, desde antes de este acto. CONSTANCIAS NOTARIALES

DONACION COMARENDO Y la señora *****, DICE: que por el presente acto jurídico DONA a favor de su hijo ********** el siguiente inmueble de su propiedad: LOTE DE TERRENO ubicado en ******.- LE CORRESPONDE………………… ASI resulta de los antecedentes que para este acto tengo a la vista y donde aparece una mayor correlación a la que me remito, doy fe.La propiedad figura empadronada en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta número ***********, Nomenclatura Catastral ************, con Base Imponible de $ *****,00.Con el CERTIFICADO REGISTRAL *************** Del CERTIFICADO CATASTRAL ***************** CONTINUA DICIENDO la donante que en consecuencia transfiere al donatario todos los derechos de propiedad, posesión y cualquier otro inherente que sobre lo descripto tuviere o pudiere corresponderle.POR SU PARTE, el señor ****, manifiesta que ACEPTA la donación efectuada a su favor en los términos consignados por ser lo convenido. LEO a los comparecientes quienes firman de conformidad, todo por ante mí de lo que doy fe.-

RENTA VITALICIA COMPARENDO EXPOSICIÓN: a) “A” es propietaria del inmueble ubicado en (...) [descripción del inmueble]; b) ante la falta de parientes y de cónyuge, y en razón de su edad avanzada, “A” se encuentra en la necesidad de ser asistida patrimonialmente; c) por tal motivo, pretende transmitir la nuda propiedad a cambio de una renta vitalicia que le permita cubrir las necesidades alimentarias; d) en consideración a la antigüedad y el valor afectivo de su morada, desea permanecer en la posesión del inmueble a título de habitadora; y e) en garantía del cumplimiento del contrato, es su voluntad contar con sendas garantías reales y personales. En virtud de tales motivos, los comparecientes

formalizan el presente CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIAde acuerdo con las cláusulas que a continuación se establecen: ESTIPULACIÓN: PRIMERO: “A” transmite a “B”, en concepto de capital la nuda propiedad del inmueble descripto en la exposición, con reserva del derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita. SEGUNDO: “B” acepta la transmisión de la nuda propiedad del inmueble a su favor y se obliga a pagar mensualmente a “A”, como contraprestación y a título de renta vitalicia, la suma necesaria para su manutención, subsistencia, vestuario, esparcimiento y asistencia en la enfermedad. “A” se constituye en beneficiaria y asimismo en cabeza de la renta. Las partes asignan a dicha renta el carácter de pensión alimenticia y pactan el monto mensual para los primeros seis meses de vigencia del contrato en ochocientos dólares billetes estadounidenses. Con posterioridad, el valor será fijado por acuerdo de partes cada seis meses o, en su defecto, a través de la determinación judicial del monto. Resulta condición esencial del contrato que la renta sea pagada, exclusivamente en dólares billetes estadounidenses, en dinero efectivo, por adelantado y del primero al quinto día de cada mes, en el horario de (...) a (...) horas, en el domicilio de “A” o donde ésta indique al deudor por un medio fehaciente. Si a la fecha de pago no existiera en el país un mercado libre de cambios, deberá efectuarse a través de la entrega de la cantidad de moneda de curso legal necesaria para adquirir el importe en dólares, según cotización de la moneda nacional en los mercados de Nueva York o Montevideo, a opción de la beneficiaria. En este acto “B” paga la primera cuota correspondiente al mes de (...) y “A” otorga recibo por la presente. TERCERO: “A” hace reserva para sí del derecho real de habitación gratuito y de carácter alimentario sobre el inmueble cuya nuda propiedad transmite por este acto, por todo el tiempo que dure su vida. CUARTO: La tradición requerida para el perfeccionamiento del contrato se cumple a través del constituto posesorio, puesto que “A” conserva la posesión del inmueble a título de habitadora. QUINTO: “B” toma a su cargo todos los impuestos, tasas, contribuciones y gastos de reparación y conservación del inmueble a partir de hoy. SEXTO: “A” responde por evicción y vicios redhibitorios. CONSTANCIAS NOTARIALES

CESION DE DERECHOS MODELO DE CESION DE DERECHOS POSESORIOS COMPARENDO Y el Sr A….. DICE: que se encuentra en posesión pública, pacifica, ininterrumpida y no viciosa del inmueble sito en calle…. Desde el día …… en virtud de la tradición efectuada en base al boleto de compraventa celebrado con fecha ….. de cuyo vendedor fue ……….. b) habiendo decidido entregar la posesión en forma onerosa al señor B ……….con la finalidad de que este aproveche el tiempo de posesión transcurrido, el señor A viene por la presente a formalizar el respectivo contrato de CESION DE DERECHOS POSESORIOS a favor del señor B. ESTIPULACION: PRIMERO: Señor A se obliga a entregar al señor B la posesión del citado inmueble, libre, el día ……… a las …. Horas, en el estado de conservación en el que se encuentra, que el cesionario manifiesta conocer y aceptar. Dicha entrega se documentara mediante acta notarial de constatación, con todos los gastos y honorarios respectivos a cargo del cesionario. SEGUNDO: El precio de este contrato es……., que el cedente declara haber recibido del cesionario, mediante depósito efectuado en la fecha en la cuenta corriente numero……. Del banco….. Sucursal……… TERCERO: El cedente se obliga a entregar al cesionario todos los elementos de prueba que tiene en su poder para acreditar la posesión invocada, a saber:………….. CUERTO: El cesionario toma a su cargo todos los impuestos, tasas y contribuciones del inmueble a partir de la entrega de la posesión. QUINTO: el cedente responde por evicción y vicios redhibitorios. SEXTO: el cedente se obliga a prestar declaración en el futuro juicio de usucapión o en una eventual defensa posesoria y a colaborar en cualquier tipo de prueba. SEPTIMO: este contrato se efectúa a los fines de unir las posesiones de ambas partes en los términos del art. 1901 del CCYCN. El cesionario declara conocer el alcance de esta cesión, que requerirá el ulterior pronunciamiento judicial en un proceso de usucapión para obtener el título de propiedad. Los gastos del proceso judicial y del plano de mensura para usucapir corren por cuenta del cesionario. OCTAVO: a los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilio en los precedentemente mencionados, donde tendrán por validas todas las notificaciones

que se realicen, se someten a la competencia de los tribunales de esta ciudad y renuncian a cualquier otra que pudiere corresponderles. CONSTANCIAS NOTARIALES

FIDEICOMISO

LEASING

PROPIEDAD HORIZONTAL COMPARENDO Y el señor ****, DICE: que por el presente acto jurídico VENDE Y TRANSFIERE a favor de la señora *** , el siguiente inmueble de su propiedad: sujeto al Régimen de Propiedad Horizontal, unidad que forma parte del Edificio denominado …………, de esta ciudad, la que de acuerdo al Plano de Subdivisión de la edificación aprobado en expediente provincial número ****, del año ***, se designa y describe: PARCELA HORIZONTAL TREINTA **** – UNIDAD TREINTA ***: Departamento ubicado en ****************. Tiene una superficie cubierta propia en Décimo*** Piso (Posición cincuenta y ****), Departamento, de cuarenta y dos *****metros sesenta y un decímetros cuadrados. Tiene una superficie descubierta común de uso exclusivo ****.Se le asigna un porcentual de Copropiedad del tres coma diecisiete centésimos***** por ciento (3,17%). La unidad descripta forma parte del edificio que se asienta sobre el siguiente terreno: Según título: Lote de terreno*******.- Según Mensura: ***** LE CORRESPONDE***************** ASI resulta de los antecedentes que para este acto tengo a la vista y donde aparece una mayor correlación a la que me remito, doy fe.Con el CERTIFICADO REGISTRAL ************* Del CERTIFICADO CATASTRAL ******************* La propiedad figura empadronada en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta número *********, Nomenclatura Catastral C*** - S**** - M**** - P**** PH***, con Base Imponible de $ *****.-

Todos los impuestos, tasas, servicios, expensas y contribuciones por mejoras que gravan o de que sirve la propiedad son por cuenta del vendedor ******** hasta el día de la fecha.- *******, que a la fecha no existen contra el consorcio créditos judiciales o extrajudiciales ni juicios pendientes, conforme surge de Certificado del ********** CONTINUA DICIENDO el señor ****, que realiza esta venta a favor de ******, por el precio total y convenido de ******* MIL PESOS ($ ******,00), importe íntegramente abonado en efectivo********* con anterioridad a este acto, sirviendo la presente de suficiente recibo por el total de la venta y en consecuencia transfiere al comprador todos los derechos de propiedad, posesión, dominio y cualquier otro que sobre lo descripto tuviere o pudiere corresponderle, obligándose por vicios redhibitorios y evicción, y por ello renuncia a cualquier derecho o acción que le pudiere corresponder sobre lo transferido. POR SU PARTE la señora ****** manifiesta que ACEPTA esta venta otorgada a su favor en los términos consignados por ser lo convenido; que se encuentra en posesión del inmueble adquirido en virtud a la tradición verificada con anterioridad a este acto y sin intervención de la infrascripta y que conoce y acepta el Reglamento de Copropiedad y istración que rige el edificio que recibe en copia; declarando bajo juramento que la compra la realiza con dinero de origen lícito proveniente de *****. El vendedor AGREGA que el inmueble no se encuentra comprendido entre los supuestos del inciso a) del artículo 470 del Código Civil y Comercial de la Nación. COMO AUTORIZANTE DEJO CONSTANCIA: 1) Se retiene la suma ********** uno de los vendedores para ser aplicados al pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.2) No corresponde la presentación de Certificado de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) 3) El adquirente me hace entrega de Certificación extendida por Contador ***, debidamente Certificada por el Consejo de Ciencias económicas que acredita el origen de fondos*** 4) Las partes DECLARAN BAJO JURAMENTO que los datos consignados en la presente escritura son correctos, que no son personas políticamente expuestas y que conocen el contenido de la ley 25.246 y Resoluciones de la UIF. Asimismo, atento a la Resolución 03/2014 de la UIF y al artículo 20 de La ley 25.246, las partes declaran bajo juramento no ser sujetos obligados a informar a la Unidad de Información Financiera en los términos del artículo 21 de la mencionada Ley, salvo el señor ******* y la señora **** quienes manifiestan cumplimentar con las disposiciones de la Ley 25.246, adjuntando a la escritura matriz constancia de inscripción de ambos.LEO a los comparecientes quienes firman de conformidad, todo por ante mí de lo que doy fe.-

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL En la Ciudad de Córdoba, a los………….días del mes de…………….de 20…. Comparece ante mí, Escribano Autorizante, el Sr………….. Y DICE: que viene a someter dicho inmueble al REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL conforme lo regula el capitulo……….. del CCyC y sus reglamentaciones. Requiere que dé forma notarial a sus declaraciones que interpreto y redacto en los artículos siguientes. El Reglamento regirá en el edificio para todos los propietarios, presentes y futuros y los ocupantes por cualquier título de las Unidades que lo integran. ARTICULO PRIMERO (I). OBJETO del ACTO: Se afecta al régimen de propiedad horizontal, el inmueble de propiedad del Sr. ………….. LE CORRESPONDE…… ARTICULO SEGUNDO (II) CONSTITUCION DE LA PERSONA JURIDICA: A los fines de la afectación referida en el artículo anterior, el compareciente constituye la persona jurídica, “CONSORCIO DE PROPIETARIOS del EDIFICIO con frente a la calle… números… de ………...” en adelante “EL CONSORCIO”, con domicilio en el inmueble que se afecta a propiedad horizontal por este acto, donde tendrá su sede social. Será representado por el e integrado con las correspondientes proporciones sobre las partes comunes del inmueble general, por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan, según las respectivas escrituras que acrediten el dominio. ARTICULO TERCERO (III) DE DOMINIO EXCLUSIVO: El edificio, según plano que se anexa y cuyas especificaciones son parte de este instrumento, ofrece la siguiente división destinada al dominio exclusivo, con la respectiva proporción de valores: Valor total del Edificio 100%. Unidad Funcional Nro. 1, ubicada en … con una superficie de………. metros cuadrados, el……….. %. (así sucesivamente con todas las unidades funcionales). Queda determinada la proporción para el pago de las expensas comunes de la siguiente forma…………… ARTICULO CUARTO (IV) DE LAS PARTES COMUNES: Son cosas y partes necesariamente comunes: ********************* . SUPERFICIES COMUNES QUE SURGEN DEL PLANO:…………….. ARTICULO QUINTO (V) COMPOSICION DEL PATRIMONIO: El patrimonio de la persona creada, esta conformado por el aporte que el compareciente integra por este acto, en dinero efectivo, por un valor de PESOS…, que deja a disposición de la istración de “El CONSORCIO”. Dicho importe le deberá ser reintegrado por el , una vez aportado el porcentaje que corresponda a cada unidad por los consorcistas, con excepción de la parte que le corresponda por las unidades que conserve de su propiedad. Asimismo, el patrimonio del consorcio se compondrá por las aportes

dinerarios que efectúen los propietarios en concepto de expensas comunes y extraordinarias y otros conceptos ordinarios y extraordinarios, deducidos los gastos y erogaciones del regular funcionamiento del consorcio; los aportes dinerarios que efectuaran los propietarios como fondo de reserva; los bienes muebles comunes; y los bienes inmuebles que pudieran adquirirse por juicio ejecutivo de cobro de expensas impagas. ARTICULO SEXTO: (VI): El plazo de duración de la persona jurídica se extiende hasta la desafectación total del edificio del régimen de propiedad horizontal, sea por decisión de los copropietarios o por destrucción total del edificio, extendiéndose en el tiempo necesario para concluir con todas las diligencias, cumplimiento de obligaciones pendientes y ejecución de los actos necesarios para la extinción total. ARTICULO SEPTIMO (VII): La dirección y istración estará a cargo de un “”. El es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica. El tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, este Reglamento y la Asamblea de propietarios . En especial debe: ************ ARTICULO OCTAVO (VIII) LAS ASAMBLEAS: La asamblea es la reunión de propietarios facultada para resolver: ***********. Los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con trascripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa; es nulo el tratamiento de otros temas, excepto si están presentes todos los propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema. La asamblea puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Son igualmente válidas las decisiones tomadas por voluntad unánime del total de los propietarios aunque no lo hagan en asamblea. Las decisiones de la asamblea se adoptan por mayoría absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales y se forma con la doble exigencia del número de unidades y de las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto. ARTICULO NOVENO (IX): USO Y GOCE GENERAL DE LAS COSAS Y PARTES COMUNES: Son comunes a todas las Unidades Funcionales las cosas y partes de uso común de ellas o indispensables para mantener su seguridad y las enunciadas en el Artículo Cuarto de este Reglamento. Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo. Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino sin perjudicar o restringir los derechos de otros propietarios.

ARTICULO DECIMO (X): El destino de las Unidades Funcionales será…….. ARTICULO DECIMO PRIMERO (XI) FACULTADES Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Los propietarios pueden respecto de su unidad vender, donar, dar en pago, permutar, constituir derechos reales desmembrados (usufructo, habitación) o derechos reales de garantía (hipoteca, anticresis). Asimismo, los propietario están obligados a 8 : ************** ARTICULO DUODÉCIMO (XII) PROHIBICIONES10: Les está prohibido a los propietarios y ocupantes: a) destinar las Unidades Funcionales a usos contrarios a la moral o a fines distintos a los previstos en este Reglamento de Propiedad Horizontal; b) perturbar la tranquilidad de los demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia; c) ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble; y d) depositar cosas peligrosas o perjudiciales. ARTICULO DECIMO TERCERO (XIII) NOTAS DEL PLANO……… (Incluir las notas del plano y demás circunstancias que deberán constar tanto en el Reglamento de Copropiedad y istración como en las escrituras traslativas de dominio). ARTICULO DECIMO CUARTO (XIV): CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DE ESTE REGLAMENTO: El hecho de ser titular exclusivo de cualquiera de las unidades del edificio e integrante del consorcio como propietario forzoso del terreno, importa el conocimiento y la aceptación del presente reglamento y la obligación de someter toda cuestión judicial o extrajudicial propia de este instrumento a los tribunales ordinarios que correspondan por la ubicación del edificio, quedando expresamente convenido que la constitución de otros domicilios para recibir notificaciones no implicarán prórroga alguna de jurisdicción. Los copropietarios deberán comunicar al los cambios de domicilio de modo fehaciente; hasta entonces subsistirán los ya conocidos. ARTICULO DECIMO QUINTO (XV): DEPÓSITO DEL TESTIMONIO DE ESTE REGLAMENTO: El testimonio de este Reglamento, inscripto en el Registro de la Propiedad, quedará en poder del pudiendo expedirse a los copropietarios que lo soliciten otros testimonios o copias a su exclusivo cargo. El compareciente agrega: a) que conoce y acepta el contenido de los relevamientos parcelarios y b) teniendo en cuenta la vigencia de las leyes que se relacionarán, el otorgamiento de la presente importa la conformidad con la incorporación de sus datos personales a los archivos manuales y automatizados existentes en esta notaría, los que deberán ser conservados con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de cumplimiento obligatorio y declaran bajo juramento no ser persona políticamente expuesta. ARTICULO DECIMO SEXTO (XVI): CONSTANCIAS NOTARIALES:

SUPERFICIE COMPARENDO EXPONEN: I.) El SEÑOR A, en adelante el PROPIETARIO-CONSTITUYENTE: A.) Que viene por este acto a CONSTITUIR a favor de SEÑOR B, en adelante el SUPERFICIARIO el DERECHO REAL DE SUPERFICIE bajo las cláusulas especialmente establecidas en esta instrumentación con aplicación subsidiaria de las normas regulatorias de este derecho contenidas en el Título VII del Libro Cuarto del CCCN. B.) Que, en su carácter de único titular de dominio, afecta al derecho real constituido el INMUEBLE ………. LE CORRESPONDE…………. C.) Que en el día de la fecha y antes de este acto le otorgó al superficiario la posesión de la totalidad del inmueble mediante el acto traditivo que se cumplió ininterrumpidamente, labrándose la escritura-acta en el que consta (designar los datos identificatorios de este instrumento), cuyo testimonio, que exhibe al/a la autorizante, solicita lo agregue a la presente. D.) Que el plazo del derecho real de superficie constituido a favor del superficiario será de…………..A su vencimiento deberá restituirle el inmueble, sin necesidad de interpelación o requerimiento alguno. E.) El superficiario deberá destinar el inmueble a………….(en este acápite se deberán indicar las actividades previas y operaciones en particular que se deberán llevar acabo para alcanzar el objetivo previsto por las partes, sin descuidar detalle alguno) F.) Que las tareas a cargo del superficiario, para alcanzar su objetivo, serán supervisadas por (cualquiera que sea ese objetivo las partes están habilitadas para acordar la intervención de un tercero –persona física o jurídica u organismo con las incumbencias apropiadas- para que fiscalice el ejercicio adecuado de las facultades conferidas, previéndose el procedimiento que empleará y demás circunstancias vinculadas con su actividad. G.) Que la totalidad de los gastos que le demande al superficiario alcanzar su objetivo son a su exclusivo cargo de igual modo que la totalidad de los impuestos, tasas y contribuciones que graviten sobre el inmueble. Que se reserva el derecho de solicitarle al superficiario la presentación de cualquier tipo de comprobante de pago de los impuestos, tasas y contribuciones que deba abonar. H.) Que permanecerá ajeno a cualquier tipo de vínculo, acuerdo o convenio que el superficiario establezca con terceros a propósito de los derechos personales o reales que éste constituya sobre su propio derecho

II.) EXPONE EL SUPERFICIARIO: A.) Que acepta la constitución del DERECHO REAL DE SUPERFICIE PARA (… se indicará el objetivo previsto por las partes) verificada a su favor, confirmando que en el día de la fecha y antes de este acto recibió la posesión real y efectiva del inmueble antes descripto pacíficamente y sin oposición de terceros, conforme surge de la escrituraacta que se labró, glosada con anterioridad, cuyo testimonio se agregará a la presente. B.) Que se obliga a ajustar sus actividades a las necesarias para alcanzar el objetivo tenido en cuenta para la constitución del derecho, aceptando expresamente la intervención de quien (o quienes) el propietario-constituyente designó en el punto F.) de sus declaraciones para su contralor. C.) Que se obliga a reintegrarle al propietario-constituyente la posesión del inmueble afectado al vencimiento del plazo pactado (o al de su prórroga), sin necesidad de interpelación o requerimiento alguno. D.) Que, a los efectos de garantizarle al propietario-superficiario la cobertura de los daños que se le irroguen por el incumplimiento de sus obligaciones, contrató un seguro de caución por la suma de Pesos (… además de indicar el monto del capital asegurado, mencionar fecha de vencimiento de la cobertura y empresa aseguradora) individualizándolo en la póliza como beneficiario. E.) Que se obliga a pagar en término la totalidad de los impuestos, tasas y contribuciones que graviten, tanto sobre el inmueble como sobre el derecho transferido, y presentarle al propietario-constituyente a su primer requerimiento los comprobantes que le reclame. IV.) El PROPIETARIO-CONSTITUYENTE Y EL SUPERFICIARIO en forma conjunta EXPONEN: Este espacio queda reservado para que las partes en el contrato acuerden: 1.) La contribución idéntica de cada no de ellos para afrontar el pago del impuesto de sellos que corresponda tributar por la constitución del derecho de superficie. 2.) La fijación del plazo de reconstrucción con arreglo a lo previsto en el Art. 2122). 3.) Que el superficiario podrá afectar su derecho con garantías reales y/o con el derecho real de usufructo (Arts. 2120 y 2131). 4.) Establecer las bases de la indemnización al superficiario (Art. 2126) en base al objetivo que se haya previsto. 5.) Calificar el tema de las limitaciones con arreglo a lo previsto en el Art. 2127, pensando especialmente en la constitución del derecho real de usufructo.. 6.) Tener en cuenta y establecer lo relativo al dominio revocable que se menciona en el Art. 2128.) CONSTANCIAS NOTARIALES LEO a los comparecientes quienes firmarán por ante mi doy fe.-