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MUJER MILLONARIA Guía financiera para la mujer ¡Porque odio que me digan que hacer! Kim Kiyosaki Cuadrante del flujo del dinero

Motivación personal Como descubrir tú motivo para independizarte a nivel financiero 1. a) pregúntate ¿cuál es mi verdadera razón para querer ser independiente a nivel financiero?  ¿Qué harías si nunca tuvieras que volver a trabajar?  ¿Qué pasaría si tuvieras todo el tiempo del mundo para pasarla exactamente como quisieras?  ¿En qué sería distinta tu vida si el dinero no fuera una preocupación? b) escribe todas las ideas que se te vengan a la mente 2. ¿Cuál es la razón más profunda, medular para querer ser independiente a nivel financiero? 3. ¿Cuál es mi razón intima, sincera para querer ser independiente a nivel financiero? Flujo de dinero Ecuación: ingreso de renta – gastos – pago de hipoteca (préstamo) = flujo de dinero

Calculo de la ganancia por dinero invertido Ecuación: flujo de dinero anual Ganancia por dinero Cantidad de dinero invertido invertido 1. Educarte:  lee libros  escucha cintas de audio y discos compactos  invierte en seminarios, conferencias y talleres educativos  lee periódicos y revistas financieras  suscríbete a tu periódico de negocios local  habla con agentes de bienes raíces, corredores de bolsa y agente de negocios  habla con otros inversionistas  únete a un club de mujeres inversionistas  inicia tu propio club de mujeres inversionistas  únete a un club Cashflow en tu localidad  usa internet  conduce por la ciudad  entérate de lo que pasa en bienes raíces y negocios de tu localidad  ve los programas de televisión sobre finanzas  suscríbete a boletines financieros  pregunta, pregunta y pregunta Aprende la jerga de las finanzas 3 reglas sencillas: 1. incrementa tu vocabulario dia con dia 2. haz preguntas  se curiosa aun cuando ya tengas conocimiento del tema. Aprende mas 3. luces estúpida cada vez que puedas. No temas decir “no se. No actúes como si lo supieras todo. Superar el miedo  enfréntalo “no se trata de deshacerse de tu miedo, sino de controlarlo cuando aparezca” Como determinar qué tanta riqueza tienes Paso 1: que tanta riquezas tienes Hacer una lista de los gastos posibles que sea honesta  Pago de hipoteca  Predial  Seguro de casa

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Gastos generales de la casa: servicios, agua, teléfono, televisión por cable, etc. Renta Pago del auto Mantenimiento del auto Gasolina Gastos de transporte (tren, autobús, taxi) Comidas (en casa y fuera de casa) Entretenimiento: espectáculos, etc. Compras varios: ropa, artículos para el hogar, libros, cuidado del cabello, etc. Revistas/suscripción a periódicos Viajes/vacaciones Niños: niñeras, colegio, ropa, etc. Seguro medico Ejercicios/gastos del gimnasio Gastos de mascota Mantenimiento del jardín Otros gastos de vehículo Programas educativos Gastos de estacionamiento Cualquier otro gasto

           Paso 2: Calcular cuánto dinero tienes actualmente. No incluye el sueldo de tu empleo o trabajo. Incluye ahorros y activos. Paso 3: Ahorros (o dinero disponible) + ingreso entrante sin trabajar Tu riqueza Gastos mensuales de vida ¿Sin dinero? No hay problema En lugar de buscar dinero primero, se debe encontrar la inversión. Te puedes sorprender lo creativa que te vuelves para encontrar financiamiento. Te obliga a pensar. Como encontrar dinero  Financiamiento del vendedor: el vendedor actúa como el banco. Tienes un acuerdo con el vendedor que especifica la cantidad del préstamo, la tasa de interés que pagaras y la duración o termino del préstamo.  Financiamiento a partir del flujo de dinero  Prestamos asumibles  Otros inversionistas

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Amigos y familiares

Súper consejo Comprometernos a pagarnos primero a nosotros y luego a los acreedores. Tomar el 30% de lo que se gana que va a tres cuentas: 1. Cuenta para inversión (10%) 2. Cuenta de ahorros (10%) 3. Cuenta para caridad (10%) Apegarte al programa  disciplina o compromiso hacer de eso un hábito. “No hacerlo demasiado fácil  porcentajes más bajos porque les tomara más tiempo ver resultados potenciales. Prepararse para el futuro. Las 8 ventajas que hacen a las mujeres grandes inversionistas 1. No tenemos miedo de decir “No se” 2. Estamos dispuestas a pedir ayuda 3. Las mujeres somos excelentes compradoras 4. Las mujeres hacemos nuestra tarea. Pasan más tiempo investigando sus opciones de inversión que los hombres. 5. Las mujeres tenemos aversión por el riesgo. 6. Las mujeres tenemos mucho menos ego 7. Las mujesre nos dedicamos a alimentar. Alimentamos nuestra inversiones  cuidamos 8. Las mujeres aprendemos bien de otras mujeres Cambio de mentalidad “no puedo” o “no sé cómo” a “no solo puedo ser inversionista, sino que ¡puedo ser una excelente inversionista!” “los pensamientos son energía y puedes construir tu mundo o destruirlo con tu forma de pensar” Susan Taylor “el simple hecho de intentar algo (solo estar ahí, asistir) es hacernos más valientes. La autoestima consiste en hacer” Joy Browne “Noventa por ciento del éxito consiste en asistir” ¡Que comience el proceso! 1. Tu motivo 2. Donde estas hoy  determina tu riqueza

Woody Allen

3. Tu plan: dónde quieres ir y cómo quieres llegar ahí Pregunta 1 ¿están invirtiendo por ganancias de capital o por flujo de dinero? Pregunta 2 ¿Cuál es tu meta? ¿Cómo llegar ahí? Tipos de inversiones  Bienes raíces: - Casas para una sola familia - Propiedades de múltiples unidades - Edificios de oficinas - Centros comerciales - Almacenes - Unidades de autoalmacenamiento - Terrenos  Activos en papel: - Acciones - Acciones con opción de compra y venta - Bonos - Fondos de inversión - Certificados de tesorería - Fondos de protección - Fondos privados de acciones ordinarias  Negocios: - Negocios privados (puedes estar activamente involucrada en las operaciones del negocio o ser inversionista pasiva, que no participa) - Franquicias - Mercado en red (estas construyendo un negocio así como un ingreso pasivo mediante distribuidores que están abajo de ti  Materias primas: - Metales preciosos - Gasolina - Petróleo - Trigo - Azúcar - Carne de puerco - Maíz - Otros  Moneda extranjera  Certificados fiscales  Inventos

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Propiedad intelectual Derechos de mares y aires

Al crear tu plan 1. Determina tu meta 2. ¿Cuál será mi principal vehiculo de inversión? Dentro de esa categoría de inversión, en que producto me concentrare? ¿Cuál es mi marco de tiempo para lograr mi meta? Las primero cuatro claves para ser una inversionista exitosa 1. Ármate de educación. Cuanto más sabes mejor te ira. 2. Empieza en pequeña escala. Espera cometer errores, lo harás. obtienes experiencia de la vida real en varias inversiones y decides cual es la mejor para ti. Primero aprende sobre la inversión. 3. Pon un poco de dinero: un poco de dinero significa un poco de riesgo. Mucho dinero podría significar mucho riesgo. 4. Mantente cerca de casa: tres razones 1. Deseas mantener la vista en el área que inviertes. Querer saber si las rentas suben o bajan, si hay negocios o tiendas instalándose en esa área. Como están los valores de las propiedades, si la tendencia general del área incrementa o dismunuye. 2. Si queda lejos  gastaras tiempo y dinero si surge un problema. Por ejemplo: tener que tomar un avión. 3. Si siempre piensas que hay mejores tratos en otras ciudades, pasaras todo tu tiempo persiguiendo cientos de propiedades potenciales por el mundo. Las siguientes cinco claves para ser una inversionista exitosa 5. Las cuatro claves anteriores llevan a esta  DISPONTE A GANAR 6. Elige tu circulo con prudencia: 1. Elige a tus amigas: “está bien compartir tu meta con otras personas, solo ten cuidado con quien lo haces. No todo el mundo apoya que obtengas lo que quieres” 2. Busca mentores: son personas que hacen lo que tú quieres hacer y son exitosas en sus campos. 3. Busca un grupo de mujeres inversionistas 7. Invertir es un proceso. Cada error que cometes te hace más inteligente. 8. Siempre continúa aprendiendo. Cambiar conforme lo hace el mercado. 3 posiciones que debes elegir: mantente al ritmo de los cambios,

mantenerte adelantada respecto a los cambios o dejar que los cambios te rebasen. 9. Diviértete ¡Confía en ti! “y si no vas a todo motor, entonces te pierdes de lo que se trata la vida”. El cambio comienza conmigo. Pensamiento final Muchas personas dicen que el dinero no es lo más importante en la vida. Eso puede ser cierto. Sin embargo el dinero afecta todo lo que es más importante: salud, educación y calidad de vida. Al final, el dinero compra una de las dos cosas: la esclavitud o la libertad. Esclava de tu empleo, de tus deudas y a veces incluso de tus relaciones. O bien libre de vivir tu vida como elijas hacerlo. Al hacer que el dinero se convirtiera en algo importante e n mi vida, compre mi libertad. Eso es importante para mí... simplemente porque odio que me digan que hacer.