Pyo Informe(calcena) 5l6910

INFORME PROYECTO Y ORGANIZACIÓN DE OBRA 1. DATOS BASICOS Obra: Propiedad Horizontal. Ubicación: Flores. Comitente: Fideicomiso Proyecto y dirección de obra: Estudio Báez Fecha de inicio del proyecto: Enero 2017.

El cartel de obra se observa en el primer piso al ingreso de la obra. En él se encuentran los datos del tipo de obra a ejecutar, quién hace el proyecto y dirección, construcción, cálculo y ejecución estructural de la obra. En este caso la empresa constructora es BK & Asociados. El director de obra el Arq. Sebastián Abu Hayatian. El cerco perimetral de la obra, con puertas corredizas, cumpliendo la funcionalidad no solo de establecer los límites de la obra, sino también para la protección de la misma.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Superficie: aprox. 2500 m2

1 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

2. COMENTARIOS INICIALES Se trata de una obra privada, a cargo del BK & Asociados tanto en la parte proyectual como en la dirección de obra y ejecución. La empresa está compuesta por 3 Arquitectos y un Diseñador Industrial, los cuales cada uno cumplirá con un rol diferente. Director de obra – Jefe de Obra – Representante técnico – Proyectista o Renderista y llevar adelante la economía de las obras. Cada uno de ellos tiene una mirada diferente e intereses diferentes sobre el proyecto. Objetivo de la empresa “evolucionar constructivamente” La particularidad que tiene la empresa, es que no solo se encargará de realizar el proyecto y la Dirección de obra, sino que también ella llevará a cabo la ejecución de la misma. Esto lo realizan a través de subcontratos con los diferentes gremios que van llevando adelante la obra. No tienen personal de construcción a cargo. Pero si hicieron inversión en equipos como bomba de achique, elementos de medición como nivel laser y metro laser además de detectores de cañerías Una de las características principales de la empresa es que ellos se encargan de realizar la investigación de mercado, buscan el terreno compra del terreno, búsqueda de inversores y en base a ello realización de proyecto, desarrollo de la documentación, demolición y luego ejecución de la obra – rol de empresa constructora- , no están esperando que llegue la oportunidad de construir sino que ellos salen en busca de las oportunidades.

Para la empresa, este edificio es un nuevo desafío ya que en el empezaron a aplicar nuevas tecnologías cerramiento – construcción en seco La obra comenzó en Enero del 2017. Se tardó un mes aproximadamente en hacer la demolición de ambas casas existentes. Se tardo también un mes por losa, y se estima la finalización de la obra en Junio/ Julio del 2018. Actualmente, la obra está en etapa de terminación de albañilería, con la ejecución de fajas para realización de carpetas y contrapisos en pisos superiores. La población son 6 personas, compuesta por 1 capataz, 2 oficiales, 2 ayudantes y un operario de guinche. Con tres subcontratos en este momento. Subcontrato de hormigón que finalizo pero dieron nuevas tareas de armado de andamios de madera para picado de medianera y revoque de escalera y ascensor. El segundo subcontrato “Jorge Bustamante” con la ejecución de mampostería y carpetas y colocación de pre marcos albañilería. Y el tercer subcontrato de piso radiante.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

En esta obra en particular la empresa trabajara con consumidor final, se realizo un fideicomiso, esto quiere decir que trabajan sin inversor, lo que generará una obra tranquila en cuanto a tiempos de obra, ya que el comitente no puso fecha límite. La fecha limite la pone la empresa –Esta situación es atípica, ya que lo que manda por lo general en una obra es el tiempo- En cuanto a costos, el futuro propietario abonara una cuota fija mensual con lo que se irá costeando el avance de la obra.

2 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

3. PROYECTO Y ORGANIZACIÓN DE LA OBRA El proyecto está destinado a la propiedad horizontal, vivienda para la comunidad coreana. La obra consta de 2500m2 aproximadamente, con seis viviendas, una por piso de 100m2 terraza-balcón con orientación a la plaza y cada una contara con dos cocheras. Hall de , vivienda del portero, sum y pileta.

El edificio se desarrolla a lo largo y a lo ancho de dos lotes. Con un núcleo central para la circulación vertical. En la planta baja se encontrarán las cocheras y el hall de con una expansión hacia el interior de la manzana. Mientras que los pisos superiores se distribuyen mediante una vivienda por piso de aproximadamente 100m2, living-comedor, dos dormitorios- el dormitorio principal con baño en suite- y entrada de servicio. El espacio de living-comedor m y el dormitorio principal expanden hacia la calle Calcena, mientras que el segundo dormitorio ventila hacia el patio interior del edificio. El tipo de fundación aplicado es bases aisladas. La estrategia constructiva corresponde a primero tratar de cerrar el perímetro, por lo que primero realizan es medianeras y revoque de medianeras – para no tener inconveniente con los vecinos En cuanto a la demolición de la viviendas existentes, la empresa BK lo que hace es subcontratar la demolición. Esto que quiere decir, que se encarga de contratar al personal que lleva a cabo la tarea de demolición, pero todo lo que tenga que ver con la gestión de la documentación y trámites previos a la demolición lo hacen ellos.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

La obra está diseñada con estructura de hormigón armado, cerramiento perimetral de mampostería/albañilería con 2 tipos de ladrillos, ladrillo hueco de 12cm y de 18cm, núcleo de escaleras y ascensores mampostería tradicional para cumplir la reglamentación de escape de incendio y tabiquería y divisiones interiores construcción en seco –esta última todavía no se vio en obra ya que todavía no comenzó su ejecución.-

3 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

El proyecto comprende dos lotes de la manzana. La planta baja está dividida en a) acopio de materiales – al ingresar lado izquierdo- donde de ese lado se hizo de hormigón con rampa para poder entrar los materiales por medio de alquiler de clanes cada vez que hacen pedido de materiales viene un clan y hace la descarga, y al fondo obrador del gremio hormigón. Y del lado derecho cancha y guinche para la movilidad de los materiales. El diseño de la planta baja en cuanto a obrador y acopio de materiales, la diseño el Jefe de Obra.

Como empresa constructora no tienen galpón para estoquear los materiales. Por eso por lo general cuando compran áridos ladrillos y materiales de terminación, lo compran a grandes empresas que tienen grandes depósitos. Por lo general esa compra viene con un plus en valor pero tienen un lugar de guardado y acopio de material hace 1 año. Esto beneficiará, los costos.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Acopio de materiales:

4 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Obrador de gremio de Hormigón provisorio:

Este obrador corresponde a la empresa de Hormigón, por lo que cuando la empresa termine de realizar las tareas asignadas lo retirará. Obrador de Albañilería provisorio: Al igual que el obrador de hormigón, decimos que será el provisorio ya que cuando el gremio termine sus tareas se retirará. Este se encuentra en los pisos superiores ya que las tareas van avanzando hacia los pisos más altos.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Cancha y canchero:

5 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Guinche y pase de materiales en pisos superiores:

Núcleo de escaleras y ascensores:

Avanzando con la obra y llegando al primer piso nos encontramos con los gremios trabajando. Albañilería realizando la coloración de las fajas para carpeta y contrapisos, el gremio de hormigón realizando el picado de medianeras y el gremio de losa radiante realizando la prueba hidráulica en la colocación de los pisos radiantes.

Picado de medianeras y armado de andamios de madera

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Como mencionamos anteriormente, el núcleo de escalares es de hormigón. Mientras que el núcleo de ascensor será de mampostería tradicional.

6 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Oficial y ayudante realizando el replanteo de las fajas mediante hilos. Ayudante moviendo el material para la realización de la tarea.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Realización de fajas para ejecución de carpetas y contrapisos

7 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Colocación de pisos radiantes.

Tubotherm Losa

aislación malla de fijación

faja para carpeta y contrapisos

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

En cuanto al último piso, estaba distribuido en: terraza accesible, sum, vivienda del portero y piscina. En él lo que pudimos ver son todavía elementos de la estructura, donde encontramos diferentes aceros, tamaños y espesores:

8 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Encofrados, y elementos en el hormigón para futuros pases y bocas, perforaciones para la medición y nivelación:

Para tirar plomada y medir el nivel con respecto a los otros pisos.

Marcas de replanteo

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Fajas o marcas con lechada para replanteo:

9 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Para la aislación en la azotea, utilizaron doble membrana de aislación. Para ello utilizaron pinturas elastoméricas. En este momento la obra en el último piso esta frenada, ya que se espera la aprobación de un piso mas.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Es por eso que las vigas terminan en chanfle- diagonal, para que cuando se continúe el hormigonado, tome mayor superficie de o el nuevo hormigón.

1 0 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

4. CONCLUSIONES Como mencionamos anteriormente, el estudio BK es el encargado de la dirección total de la obra y la misma se ejecuta a partir de subcontratos. El edificio se construye de primer piso hacia los pisos superiores dejando por último la planta baja. A la vez como estrategia realizan primero el perímetro y las medianeras y de ahí hacia el centro. En cuanto a la organización de la obra, se puede identificar que es una obra prolija y organizada. Esto lo observamos no solo en el acopio de materiales y herramientas y en el personal trabjando, sino también en las tareas que se realizan en cada uno de los procesos y como va avanzando la obra con la intervención de los diferentes rubros.

Cancha

Personal trabajando

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Acopio de materiales

1 1 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

En cuanto al los elementos de seguridad e higiene, pudimos observar que se cumplían tanto por parte de los subcontratistas, por el arquitecto que nos acompañó durante la observación de obra y por las medidas de seguridad de toda la obra en sí.

Protecciones en las escaleras, tanto en el peligro de caída, como también cuidado los bordes para no lastimarse.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

zapatos de seguridad y casco correspondiente.

1 2 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Se observa también en la terraza, la utilización de diferentes aceros para la protección y caída.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

En el primer piso podemos identificar un parante, bandeja protectora, que toma el material por caída libre. Y los hierros para anclar las ménsulas de las bandejas protectoras están agarrados a la losa que mediante un inserto fue previsto ese agarre.

1 3 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda

Uno de los objetivos de la empresa era mejorar en la calidad constructiva, y ello lo pudimos observar mediante las diferentes decisiones y acciones en la obra. Como la obra esta previamente diagramada, derivo en que se preste atención y se tengan en cuenta muchos detalles que a veces cuando se trabaja sobre la marcha se pueden pasar por alto, por ejemplo.

Malla de encuentro y agarre de los diferentes materiales. En este caso la viga de hormigón, con el cerramiento de mampostería. Para que en un futuro no aparezcan fisuras.

INFORME: Propiedad Horizontal en Calcena 349, CABA.

Incrustacion de maderas en el hormigon para futuras cajas, tomas o pases.

1 4 GRUPO 81° Prof.: Pablo Alberti / Juan Manuel Tienda