Tasacion Maquinaria 5k4c5f

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAR DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA E.A.P DE INGENIERÍA CIVIL “Año de la lucha contra la corrupción y la impunidad”

Tasación de una maquinaria pesada – (01) Volquete VOLVO FMX 440 perteneciente a la Municipalidad Distrital de Chaglla – Prov. de Pachitea - Huanuco

CURSO

:

Ingeniería de Valuaciones

INGENIERO

:

Miguel Domínguez Magino

INTEGRANTES :

Zevallos Trinidad, Jhames Lino Inocencio, Bhrus Herbert Moya Pérez, Edgar

SEMESTRE

:

2019 – I

FECHA

:

08/06/2019

Huanuco – Perú 2019

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZÁN FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

ÍNDICE INDICE ........................................................................................................................... ...............................................2 GLOSARIO…………………………………………………………………………………....................... ...........................................3 INTRODUCCION……………………………………………................................................... ...........................................5 1. OBJETIVOS…………………………………………………………………………….……………… …………………….……6 1.1 Objetivo general……………………………………………………….…………………………………………… ……………6 1.2 Objetivos específicos................................................................................................. .............................6 2. CONCEPTOS USADOS EN LA OPERACIÓN DE MAQUINARIA…………….….……………..7 2.1 Costo original…………………………………………………………..…………………………….…………..…… ……………..7 2.2 Precio de entrega al cliente………………………………………………………….………………………………………7 2.3 Valor o costo de reposición……………………………………………………..………………..…………………………7 2.4 Costo de operación………………………………………………………………………………...…………..………… ………8 2.5 Consumo de combustible………………………………………………………………..………,,,…………………..…… .8 2.6 Valor de uso …………………………………………………………………………………………..,,,,,…………………… …….8 2.7 Mantenimientos preventivos……………………………………………………….………,,,,,,…………………….…..8 2.8 Estimadores de vida útil………………………………………………………………………,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,………………9 3. MEMORIA DESCRIPTIVA………………………………………………………………………….,,,,,,,,,,,,,,,,.…… …….10 4. VALUACION DEL BIEN MUEBLE………………………………………………………………,,,,,,,,,,,,,….………..16


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4.1 Bien mueble a tasar…………………………………………………………….……………………………………………….1 6 4.2 Datos necesarios para la tasación……………………………………………………………….……………………16 4.3 Calculo de la depreciación (D)……………………………………………………..……………………...…………….16 4.4 Calculo del valor de reposición (VR)…………………………………………….…………………………….…….16 5. ANEXOS (MEMORIA FOTOGRÁFICA, PLANOS) ...............................................................17

GLOSARIO Actividad: Conjunto de operaciones propias de un proyecto. Aplicación: Emplear, istrar o poner en práctica un conocimiento, medida o principio, a fin de obtener un determinado efecto o rendimiento en alguien o algo. Avalúo: Señalar el precio de algo. Proceso mediante el cual se determina el valor de un bien. Costo:


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Es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción por parte de la empresa. Eficiencia: Capacidad de disponer de alguien o de algo para conseguir un efecto determinado. Equipo: Es el término genérico con el que se definen todos los bienes muebles requeridos para la producción, incluyendo la instalación y servicios auxiliares que en su conjunto se diseñan y fabrican para propósitos generalmente industriales, sin importar el método de instalación y sin excluir aquellos rubros de mobiliarios y dispositivos necesarios para la istración y operación de la empresa. Fallas: Defecto material de una cosa que merma su resistencia.

Maquinaria: Es un implemento mecánico genérico que se usa en procesos de fabricación y que implica la transformación de un material o producto. Estos pueden ser móviles accionados por tracción mecánica. Toda maquinaria es parte de lo que se conoce como equipo, pero no todo equipo es maquinaria. Obsolescencia económica: Es aquella condición que afecta el valor de un bien debido a condiciones económicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa en cuestión. Obsolescencia funcional:


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Es aquella condición que afecta el valor de un bien debido a una sobrecapacidad, capacidad inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso productivo en que se encuentra. Obsolescencia técnica: Es aquella condición que afecta el valor de un bien debido al avance tecnológico que se da por cambios en el diseño y/o materiales de construcción. Productividad: Relación entre la producción final y factores productivos (tierra, equipo y trabajo) utilizados en la producción de bienes y servicios. Rendimiento: Proporción entre el producto o el resultado obtenido y los medios utilizados. Reparación: Acción y efecto de reparar cosas materiales mal hechas o estropeadas.

INTRODUCCIÓN Por valuación se entiende la cuantificación a través de una fórmula matemática y teniendo en cuenta los resultados de la evaluación permiten obtener un precio de venta. En términos generales, valuación al costo, es cuando se compra algo, y se paga el costo. Cuando se venden se asigna un precio mayor y esto significa el precio de venta. En el presente trabajo se incluyen aspectos que permiten hacer una estimación de una maquinaria pesada perteneciente a la Municipalidad Distrital de Chaglla - provincia de Pachitea departamento de Huanuco, mediante el uso del reglamento nacional de tasaciones vigente RNT -2016, para lo cual se recabo información en dicha entidad desde el proceso de adquisición de la maquinaria Ingeniería de Valuaciones

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hasta la fecha actual de operación, dicha maquinaria se trata de un volquete semi roquero FMX 440 de la marca sueca VOLVO, que actualmente se encuentra laborando en los mantenimientos preventivos de las vías vecinales de dicho distrito en beneficio de la población.

1. OBJETIVOS

1.1 General  Generar parámetros de costos específicos para estimar el costo actual de dicha maquinaria tomando en cuenta la depreciación y otros factores.

1.2 Específico  Facilitar información a la entidad sobre el bien mueble tasado


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 Desarrollar una guía de cálculos en factores que intervienen en la tasación de una maquinaria pesada tomando factores del uso de esta maquinaria en proyectos de construcción (movimientos de tierras, carreteras, terraplenes, etc.).  Dar a conocer las características de la maquinaria.

2. CONCEPTOS USADOS EN LAS OPERACIONES DE MAQUINARIA 2.1 Costo original Se conoce generalmente como “la sumatoria de los gastos que se generaron en el momento de adquirirse, construirse o montarse una máquina o equipo”, para maquinaria en el país, existente en plaza, no importando su procedencia, dicho costo será el que pague a base de su precio al contado, sin incluir gastos de manejo o intereses por la venta al crédito. 2.2 Precio de entrega al cliente


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Las necesidades de factor trabajo para diseñar, proyectar, dirigir y ejecutar una obra pueden estructurarse en una serie de ocupaciones que se clasifican de acuerdo a los siguientes grupos. El precio de entrega al cliente debe incluir los costos de preparación de la maquinaria para el trabajo en el sitio del , incluyendo el transporte y cualquier impuesto aplicable. 2.3 Valor o costo de reposición La maquinaria de movimiento de tierras tendrá cierto valor cuando se canjee. Si bien muchos propietarios prefieren depreciar sus maquinarias hasta un valor de cero, otros reconocen el valor residual proveniente de la reventa o canje. Esta es una opción del tasador, pero al igual que en lo relativo a los períodos de depreciación, los altos costos que tiene la maquinaria ahora obligan a que se considere el valor de reventa para determinar la inversión neta depreciable. Y si las máquinas se canjean en menos del valor de reventa es aún más importante.

2.4 Costo de operación Para la elaboración de costos de operación de maquinaria es necesario identificar la clasificación de los diferentes factores que interactúan para poner en marcha una máquina y que son primordiales, estos son:  Recurso humano, quien es el que opera el equipo  Rubro combustible 2.5 Consumo de combustible


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El consumo de combustible se puede medir con exactitud en la obra, sin embargo, si no hay oportunidad de hacerlo se puede estimar sabiendo el uso que se dará a la maquinaria. 2.6 Valor de uso Se define como tal al “valor de los bienes que forman la estructura productiva de una empresa en plena operación”. Denota un valor en razón del uso al que se destina la propiedad, mayor que el valor que podría significar la propiedad misma si se pusiera a la venta en el mercado abierto. Para obtenerlo se debe considerar la edad cronológica de los activos, su estado de conservación y su comparación con bienes usados similares existentes en el mercado. Se entiende que lo que se está tasando procede de una empresa próspera, cuyo proyecto original fue bien planteado o se orientó en forma adecuada para obtener de su explotación resultados económicos favorables. 2.7 Mantenimientos preventivos Tal como su nombre lo indica, trata de predeterminar o predecir la ocurrencia de la falla. Se realiza de dos maneras: Por inspección: se entiende como el o directo del técnico con la maquinaria que está trabajando y está constantemente evaluando a través de las horas programadas para realizar sus inspecciones de acuerdo a las recomendaciones del fabricante con los requerimientos determinado. El mantenimiento preventivo por inspección se desarrolla de acuerdo a las siguientes actividades: limpieza, revisión, lubricación y ajustes.  La limpieza: es realizada generalmente por personal de mantenimiento o por el operador de la máquina, requiere de mano de obra y técnica especializada, y en los casos más sencillos de personal externo que cuente con procedimientos y técnicas que las máquinas necesitan. Ingeniería de Valuaciones

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 La revisión: se hace mediante inspecciones oculares y mediciones por medio de instrumentos como, vernieres, voltímetros, manómetros, termómetros y algún otro instrumento especial que se requiera, a fin de determinar cualquier diferencia o tolerancia que pueda producir alguna falla próxima a ocurrir a través de las especificaciones del fabricante. Por predicción: se aplica a probabilidades y estadísticas que los ingenieros inspectores de las líneas de producción llevan en sus bitácoras y encuentran que ha determinado número de horas tienden a tener mayor desgaste para lo cual se puede prevenir cumpliendo ciertas recomendaciones como sus remplazos. 2.8 Estimadores de vida útil Los estimadores de vida de un equipo se podrán valuar dependiendo del enfoque que se quiera dar, para lo cual se pueden dar por la edad que corresponde a la fecha de fabricación y tiempo de uso, que podrían dar una edad relativa al modelo que se tenga y esto da una relación al valor que se quiere depreciar para poder determinar a qué porcentaje corresponda o qué valor tenga contablemente debido al transcurrir del tiempo.

3. MEMORIA DESCRIPTIVA 01. Propietario: Municipalidad Distrital de Chaglla – Pachitea - Huanuco 02. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación: Ingeniero: Miguel Domínguez Magino 03. Objeto de la tasación: Determinar el valor de mercado del bien mueble materia del presente trabajo, así como determinar su estado operativo y de conservación actual, estimación de expectativa de vida útil y fecha de producción entre otros aspectos relevantes


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Recibimos por escrito instrucciones para realizar la valuación del bien, por parte del solicitante. Se conto con la autorización para realizar la inspección ocular. Además, se contó con la siguiente documentación: Tarjeta de propiedad

SI

S.O.A.T

SI

Ficha técnica

SI

Expediente de adquisición

SI

Inventario

NO

Tasación Anterior

NO

04. Metodología empleada: La presente tasación se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde al procedimiento mediante el cual se estudia el bien, analizando y dictaminando sus cualidades y características en determinada fecha, con el objetivo de establecer la estimación del valor razonable y justo de acuerdo a las normas establecidas. RESOLUCIÓN S.B.S. Nº 11356-2008 Y REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 172-2016-VIVIENDA y modificatorias 2016. Las especificaciones de descripción y clasificación de las unidades se corresponden con la normativa de "CLASIFICACIÓN VEHICULAR Y ESTANDARIZACIÓN DE CARACTERÍSTICAS REGISTRABLES VEHICULARES” Aprobada mediante resolución Directoral N° 4848-2006-MTC (24.Ago.2006) y modificada mediante las Resoluciones Directorales N°s5634-2006-MTC/15 (20.OCT.2006) y 104762008-MTC/15 (13.OCT.2008). 05. Fecha a la cual está referida la tasación: 08/06/2019

Tipo de cambio: 3.35

06. Características Generales: Se trata de: (01) Camión Volquete con Tolva Semiroquera de 15 M3 marca VOLVO modelo FMX 440

07. Localización: El mueble de la presente tasación se encuentra localizado en: Lugar de inspección: jr. Mayro 308 - Chaglla – Prov. De Pachitea – Huanuco Ruc: 20160934591 08. Descripción: EL vehículo tiene la siguiente característica de cuerdo a la inspección ocular y a la copia de la tarjeta de propiedad


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Modelo N° de placa N° de serie N° de motor Color Marca Cilindrada del motor Potencia Placa vigente Placa anterior Estado Anotaciones Sede Propietario Kilometraje

: FMX 6X4 R : GI-093 : 93KJS02DOCE790379 : D13856979A1E : BLANCO VERDE : VOLVO : 12.800 cc : 324@1800 : GI-093 : --: EN CIRCULACION : NINGUNA : LIMA : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHAGLLA : 75,000 Km

09. Documentos


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10. Expectativa de uso productivo (vida útil): Tomando en cuenta el uso de la unidad se estima una vida útil de 25 años 11. Observaciones: Los valores no incluyen IGV 18% No se pudo verificar el funcionamiento del sistema de encendido ya que se encontraba en obra. Estado de conservación BUENO, no se encontró a la intemperie, presenta mantenimiento adecuado Interior de la Unidad limpia, unidad OPERATIVA 12. Opinión legal del cuerpo tasador  La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas; no asumiendo responsabilidad el perito, por la veracidad o no de la información y de los documentos proporcionados por el cliente.  Vigencia de valuación: Si no varían las condiciones de mercado, económicas y otras que afecten el valor, así como de no surgir imponderables. La valuación podría tener una vigencia de 180 días.  Recomendamos realizar el mantenimiento preventivo de la unidad según especificaciones del fabricante. El cliente deberá incluir las deducciones inherentes a la realización del bien, que sean de su conocimiento, a fin de obtener un Valor de Realización Final.  Los precios referenciales se obtienen tomando como punto de partida revistas especializadas.


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4. VALUACION DEL BIEN MUEBLE 4.1 Bien mueble a tasar: Maquinaria – volquete semi roquero 15 m3 4.2

Datos necesarios para la tasación:

AÑO DE FABRICACIÓN FECHA A TASAR ESPECTATIVA DE VIDA ÚTIL (P) VIDA ÚTIL TOTAL (T) ESTADO DE CONSERVACIÓN (Ec) VALOR RESIDUAL (R) VALOR SIMILAR NUEVO (Vsn) FACILIDAD DE OBTENER RESPUESTOS FACILIDAD DE OBTENER RIOS CAPACIDAD DE MODERNIZACIÓN/ AMPLIACIÓN CONFIABLIDAD

4.3

: 01/01/2012 E = 7 Años : 08/06/2019 : 25 años : 32 años : BUENO 0.705 : S/ 45,757.65 : S/ 457,576.5 $ 136,590.00 : BUENO 0.025 : BUENO 0.025 Go = 0.780 : REGULAR 0.085 : REGULAR 0.085

Calculo de la depreciación (D):

D = (457,576.5 – 45,757.65)7/32 = S/ 90,085.37 4.4

Calculo del valor de reposición (VR):

Donde: Coeficiente de obsolescencia Tecnológica (OT) = 1 (Por cuestiones académicas) Entonces si reemplazamos los datos en la fórmula, obtenemos: VR = (457,576.5x1-90,085.37)x0.780x0.705 = S/ 202 ,083.37

45,757.65 OK

FINALMENTE OBTENEMOS QUE EL PRECIO DE LA MAQUINARIA PESADA A LA FECHA DE LA TASACIÓN ES:

VR = S/ 202,083.37 o $ 60,323.39 ******** Ingeniería de Valuaciones

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5. ANEXOS (MEMORIA FOTOGRAFICA, PLANOS,INFORMACION ADICIONAL)


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