Zonificacion (concepto Basico) 1i4a31

ZONIFICACION UNIVERSIDAS ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA

ZONIFICACIÒN

CURSO: CATASTRO URBANO Y RURAL PROFESOR: ARQ.MARIO CANDIA CARPIO

CATASTRO URBANO Y RURAL

INTEGRANTES: -JUAN CASTAÑEDA MANDAMIENTO -MADELEY ROSELL PáginaLOZANO 2

ZONIFICACION ÍNDICE

CARATULA………………………………………………………………………………….….….2 INDICE…………………………………………………………………………………..……..…...3 INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………................... 4 . 1.0 MARCO TEÓRICO...................................................................................................................5 1.1.1.1El

Porqué

de

la

Zonificación.......................................................................................3 1.1.2 Origen.............................................................................................................5 1.1.3

Teoría

de

la

Planificacion............................................................................................5 1.1.3 Función de la Zonificación dentro del Plan Urbano.................................................4 2.0.

CRITERIO

DE

ZONIFICACIÓN.......................................................................................7 3.0.

SISTEMA DE ZONIFICACIÓN..................................................................................8 3.1.

Zonificación

por

Uso

del

Suelo

y

Densidad1.........................................................................................................................8 3.2.

Zonificación

por

Uso

de

Suelo

y

Densidad..........................................................................................................................10 3.3.

Zonificación

por

Requerimientos

de

Tierra...............................................................................................................................12 4.0.

TIPO DE ZONIFICACIÓN..................................................................................12 4.1.

Uso y Denominaciones de Zonas…………………………………………………12

4.1.

Denominaciones de Suelos………………………………………………………..17

CONCLUSIONES......................................................................................................................... ..18

1

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ZONIFICACION BIBLIOGRAFÍA........................................................................................................................... ..19

INTRODUCCIÓN

A través del tiempo las localidades pequeñas han ido creciendo de manera desorbitante pasando de pequeños poblados a grandes ciudades en vías de desarrollo. Que trae como consecuencia cambios en el modo de vivir así como la calidad de vida de los habitantes. Abordar el tema de Zonificación en el Perú es muy complejo, nuestro país está en un desorden generalizado por diversas causas como por ejemplo: la improvisación, la falta de leyes o de autoridades que hagan cumplir el reglamento, el crecimiento descontrolado de las ciudades como es el caso de Lima, la falta de planificación en las ciudades, etc. El tema de la zonificación me intereso de gran manera cuando aprecie las construcciones de valor histórico o de patrimonio Arquitectónico rodeadas de comercios formales e informales, de apreciar como en los distritos más acomodados de Lima tampoco se cumple el reglamento, ya que hay comercios de todo tipo en cualquier lugar o hay edificaciones de diferentes tamaños que incumplen con las leyes establecidas. Me causa dolor ver como nuestra ciudad crece de manera desordenada, y nosotros y nuestras autoridades no hacemos algo para enfrentar este problema del crecimiento descontrolado. Este fenómeno de crecimiento ya ha ocurrido en otros partes del mundo, como en Europa, en donde se tomaron medidas para poder controlar este crecimiento descontrolado que ocurrió durante la revolución industrial, y apuntar a objetivos claros como es tener una ciudad ordenada con un número de habitantes establecido por estudios hechos en un plan urbano, tener determinadas las diversas áreas de la ciudad y que estas se relacionen de manera armónica para que la ciudad tenga un funcionamiento adecuado; y para esto es necesario tener los objetivos claros y analizar los medios con los que se cuenta para iniciar la implementación de la ciudad y finalmente lograr el control de la ciudad.

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ZONIFICACION

1.0.

MARCO TEÓRICO

1.1.1 El Porqué de la Zonificación La Zonificación, es uno de los diversos dispositivos empleados para implementar las propuestas de Urbanización del Plan Urbano. El plan de usos del suelo trata del uso del suelo y de la intensidad de esos usos pero en forma generalizada, constituyendo un pre-requisito para la Zonificación. La Zonificación es uno de los conceptos básicos de la teoría del planeamiento urbano y tiene el propósito de garantizar: la salud, la seguridad, las conveniencias de los habitantes, la economía y la recreación 2; de tal manera que los habitantes de una comunidad puedan distinguir y utilizar de manera adecuada las distintas zonas que presenta o que se vayan creando en una ciudad. Las municipalidades ayudan al proceso de Zonificación, pero faltan leyes que se cumplan a cabalidad, recursos y profesionales competentes. El proceso de Zonificación debería corresponderle a instituciones del estado, en la cual exista un equipo de profesionales que observe, analice y proponga soluciones, las cuales se deben ir adecuando a las condicionantes de la dinámica de la ciudad, es decir a favor de su población. El porque de la zonificación puede analizarse con dos criterios distintos: la teoría del valor de la propiedad y teoría de la planificación. 1.1.2. Origen • • • •

Conocer las normas y criterios tanto de zonificación como de Lotificación. Consultar leyes y reglamentos de zonificación y desarrollo urbano. Formular criterios de agrupación de lotes y orientación. Emitir un criterio general acerca de la zonificación y lotificación de una zona en específica, con conocimientos técnicos y criterios de diseño.

1.1.3. La Teoría de la Planificación En esta teoría es necesario contar con un plan urbano integral para una comunidad, el cual debe tener unos objetivos que apunten al desarrollo de la comunidad y que contemplen que la ciudad es un sistema dinámico. En este Plan Urbano integral debe incluirse un reglamento de zonificación, que legisle y haga cumplir propuesta urbana elaborada en dicho Plan. La zonificación es por tanto en esta teoría un instrumento para la ejecución de un plan municipal. Debe haber una buena relación entre la zonificación y el plan municipal, para que el desarrollo que se piensa alcanzar con este plan, no afecte a los habitantes de la ciudad. En esta teoría si se considera el aspecto social. 2

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ZONIFICACION

1.1.3 Función de la Zonificación dentro del Plan Urbano En el plan urbano, se utiliza la Zonificación para regular los usos, la densidad de población, tamaño de lotes, tipos de estructuras, etc, de una determinada área urbana. En el Plan Urbano, la Zonificación utiliza una metodología que se basa en una serie de procesos ordenados y progresivos, de tal manera que se pueda llegar al objetivo final que es asignar el uso de suelo del terreno y que exista una compatibilidad con vocación de uso de suelo en unv determinado plan urbano. Para llevar a cabo este proceso es necesario tener unos principios y criterios generales de diseño. Distinción del Suelo Con la Zonificación se intenta hacer la distinción entre las cualidades funcionales que tiene cada uso de suelo, de tal manera que éstas tengan un lugar apropiado y se encuentren separadas espacialmente. Se debe realizar un análisis para determinar que actividades se pueden realizar juntas, separadas, separadas pero cercanas o lejanas. Este análisis ayuda a la interrelación de las actividades y es determinante para realizar la configuración de los usos de suelo. Creación de Zonas por intensidad de uso La Zonificación proporciona las áreas que cada uso del suelo debe de tener, según la intensidad de las actividades a desarrollar, esto se aprecia en los planos de zonificación de la propuesta urbana y ayuda a identificar las actividades que se realizan en cada área, como por ejemplo un área residencial, industrial, comercial, etc. No sólo es importante identificarlos en el plano sino que también es necesario que cada área guarde una relación apropiada con el área a utilizar y el área limítrofe, de tal forma que exista armonía en las diversas áreas que confornan la propuesta urbana. Valorización de elementos naturales La propuesta urbana de debe considerar el paisaje y los elementos naturales que posee la zona preservándolos y aprovechándolos. Se debe hacer una evaluación del terreno por medio de un análisis ambiental que defina las áreas que no se pueden modificar y cuáles sí se pueden; también se debe evaluar que elementos (como árboles, ríos, lagunas, fauna, etc.) se pueden incorporar a la propuesta, de tal manera que exista una relación con el lugar. Participación en la propuesta Espacial Dentro de la Zonificación debe existir de manera implícita una propuesta de manejo espacial o de secuencias visuales que deben regir el diseño. Se debe de tomar en cuenta las visuales en el recorrido de las diversas áreas, ya que estas deben tener una buena relación para indicar dirección, sentido, orientación

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ZONIFICACION y jerarquía. Estas visuales tienen que ser agradables y favorables en el recorrido de la población. Participación en la propuesta Vial La Zonificación debe también de forma implícita tener una propuesta de estructuración vehicular, defina bien la red de comunicaciones en la propuesta urbana. Debe indicar el recorrido de forma simple y práctica, ya que la vialidad es la estructura que articula y hace congruente la zonificación con las condiciones del terreno. Eficiencia en el funcionamiento del Plan Urbano La Zonificación debe ayudar a que funcionalmente la propuesta sea eficiente, esto mediante el orden. El orden en la propuesta evita problemas que dificulten el cumplimiento de los objetivos trazados y que facilita el control sobre la ciudad. 2.0 .CRITERIOS DE ZONIFICACION

 Énfasis en baja, mediana y alta densidad.  Concentración de empleos, dispersos, centrales y continuación.  Gran escala de aéreas abiertas, aéreas verdes, parques.  Transito privado y público. En las cuales podemos nombrar también criterios de zonificación como por ejemplo:       

La ubicación La accesibilidad La circulación La distribución Compatibilidad en el entorno Uso de suelos Visión adecuada

 Recursos naturales

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ZONIFICACION  Alturas  Relación urbano ecología  Áreas determinadas según su uso de actividades a desarrollar.  Hay que rescatar elementos predominantes del paisaje e incorporar al manejo de la propuesta.  Debe estar bien estructurada para que la zonificación funcione eficientemente en su esquema

3.0 SISTEMAS DE ZONIFICACIÓN Para realizar la zonificación de un área urbana se pueden utilizar distintos sistemas, los cuales apuntan al mismo objetivo pero se aplican por conveniencia, dependiendo de la coyuntura urbanística. Por ejemplo un sistema es mucho más efectivo si se emplea cuando se inicia el Plan Urbano, y otros sistemas son más efectivos cuando ya se ha iniciado el Plan Urbano o cuando no se cuenta con un Plan como en centros urbanos de crecimiento acelerado. La utilización de estos sitemas quedan a criterio del planificador. 3.1.

Zonificación por Uso del Suelo y Densidad

Este sistema consiste en zonificar un determinado territorio de acuerdo a la densidad de uso, es decir se toma en cuenta la densidad de población que va a utilizar las diversas zonas de residencia, comercial, servicios, entretenimiento, institucionales, etc, para elaborar una adecuada utilización de la tierra. Un ejemplo de este sistema sería la Ciudad Jardín de Ebenezer Howard, en donde se pueden distinguir las zonas fácilmente y éstas estan separadas fisicamente según su compatibilidad de uso. Este sistema es utilizado en el reglamento nacional de construcción en nuestro país, pero no es muy conveniente porque en muchos casos no se tiene un Plan Urbano bien elaborado en donde se pueda aplicar este sistema desde un inicio, es más complicado cuando la ciudad ya se ha desarrollado sin un Plan Urbano y se encuentra en caos, porque según este sistema debe existir una separación física entre zonas no compatibles y esto sería un proceso muy difícil y lento. CATASTRO URBANO Y RURAL

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ZONIFICACION Por ejemplo una industria no podría estar colindando con una zona residencial, sin embargo en nuestro país esto se produce en innumerables lugares y cambiar las industrias o las residencias a otro lugar sería muy difícil, si es que no es imposible

Figura 1. Plan para la ciudad de Welwyn. Otro ejemplo donde se pueden apreciar las distintas zonas: residencial, industrial, comercial y rural.

Figura 2. Plan para la ciudad de Letchworth. Se pueden apreciar las distintas zonas: residencial, industrial, comercial y rural.

3.2.

Fuente: Howard, Ebenezer. Garden Cities of To-Morrow. Londres: Faber & Faber Ltd., 1965

Zonificación por Intensidad de Uso de la Tierra

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ZONIFICACION El sistema de Zonificación por intensidad de uso de la tierra se refiere a la relación que existe entre el área total del terreno y el área construida dentro de dicho terreno. Esta relación tiene como objetivo princiapal no sólo la zonificación propiamente dicha sino que también brindar al ciudadano confort y aprovechamiento de los recursos del terreno; lo cual implica una mejora en costos y rentabilidad. Por ejemplo en el caso de residencial San Felipe, en donde pueden observarse diferentes tipos edificios, la gran mayoría de estos edificios tienen más de 10 pisos, pero estas se encuentran en terrenos gran extencion, en donde el área construída es pequeña en relación al área verde.

Edificio de 10 niveles que cubre en 10% del terreno

Es Edificio de 5 niveles que cubre el 20% del terreno

Edificio de 2 niveles cubre el 50% del terreno

Figura 3. Zonificación por Intensidad de Uso de Tierra. IAP = 1.0 para los tres casos. Fuente: Bazant, Jan. Fundamentos del Planeamiento Urbano. México necesario manejar algunas definiciones como el índice del área de piso (IAP) que es el cociente de dividir la superficie total destinada a la construcción entre el

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ZONIFICACION área total del terreno; el índice de espacios abiertos (IEA) se que utiliza para determinar el área libre en un terreno y está comprendida no sólo por el área libre en el terreno sino que también incluye los jardines, terrazas y azoteas a los cuales pueda acceder el , estos espacios abiertos sirven para ventilar e iluminar; y finalmente el ïndice de espacio habitable (IEH) que indica la cantidad de espacios habitables dentro del área libre como lo son los andadores, las áreas de recreación, los jardines, etc.

Un IAP de 0.75 de varios edificios de 2 niveles que cubre el 37% del terreno.

Un IAP de 1.00 de varios edificios de 5 niveles que cubren el 20% del terreno

Un IAP de 1.50 de varios edificios de 14 niveles que cubren el 10% del terreno

Figura 4. Zonificación por Intensidad de Uso de Tierra. IAP variable .

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ZONIFICACION 3.3.

Zonificación por Requerimientos de Tierra

Este sistema se encarga de distribuir las zonas de una forma interrelacionada, esto por los requerimientos del en los diversos tipos de suelo. Este sistema toma medidas para preveer que suelos serán los más efectivos para un determinado uso de acuerdo con la demanda del y esta demanda puede variar de acuerdo a factores como el crecimiento demográfico y económico. Por ejemplo el conjunto habitacional más importante, desde el punto de vista Arquitectónico y Urbanístico, Unidad Vecinal N°3, ubicada frente a la avenida Oscar R. Benavides plantea edificios multifamiliares de tipo longitudinal que se ordenan alrededor de una gran área verde central en la que se encuentra el equipamiento urbano, se concibió como un sector autónomo y autoabastecido de la ciudad y respondía al planteamiento de acercar la vivienda obrera a los centros de trabajo industrial. Este planteamiento busca relacionar de forma adecuada dos zonas distintas como lo son la zona residencial y industrial, dicho planteamiento no podría realizarse en el sistema de Zonificación por Uso del Suelo y Densidad, ya que este sistema separaría de forma definitiva ambas zonas, en cambio el sistema por Requerimientos de Uso del Suelo busca una relación cordial de la zona residencial con una zona industrial que es de tipo ligera y por tanto se puede producir dicha relación sin inconvenientes. Este sistema analiza la zona y de que tipo es para poder así relacionarla con otra. 4.0.

TIPOS DE ZONIFICACION

41.

Uso y denominaciones de Zonas

El Reglamento Nacional de Construcción clasificas las zonas por la densidad en el caso de zonas residenciales, por intensidad de uso e influencia en el caso de zonas comerciales y por requerimientos de uso del suelo en el caso de zonas industriales. Para las zonas para servicios públicos y otros las clasifica según indica el Plan Urbano. A continuación los usos y denominaciones de las diversas zonas que contempla el Reglamento Nacional de Construcción y ejemplos en nuestro País. Zona Residencial de Alta densidad Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en conjunto que permiten la obtención de una alta concentración poblacional. Los tipos de zonas comprendidas dentro de esta clasificación son: R5 multifamiliar 530 hab/Ha bruta, R6 multifamiliar 810 hab/Ha bruta, R7 multifamiliar 1080 hab/Ha bruta, R8 multifamiliar 1350 hab/Ha bruta. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador.

Zona Residencial de Mediana densidad

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ZONIFICACION Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtención de una alta concentración poblacional media, a través de unidades de vivienda bifamiliares o uni familiares. Los tipos de zonas comprendidas dentro de esta clasificación son: R4 unifamiliar 330 hab/Ha bruta, R4 bifamiliar 240 hab/Ha bruta, R3 unifamiliar 200 hab/Ha bruta. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona Residencial de Baja densidad Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en forma individual que permiten la obtención de baja concentración poblacional a través de viviendas unifamiliares. Los diferentes tipos de zona comprendidas dentro de esta clasificación son: R1 unifamiliar 50 hab/Ha bruta, R1-S residencial 30 hab/Ha bruta, R2 unifamiliar 140 hab/Ha bruta. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio industrial Es toda actividad comercial directamente relacionada con la industria o que requiere el servicio de vehículos pesados de transporte de carga y provoque ruidos o vibraciones. Es una actividad de venta de equipo industrial y no de reparación. El área mínima del lote será el establecido en el plan regulador. Zona de Comercio especializado Es toda actividad comercial-industria que no puede considerarse molesta ni peligrosa por sus propias características. El área del lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio intensivo Es toda actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que además por su carácter o por su volumen, provoca el funcionamiento de otros locales comerciales de venta minoritaria. El área del lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona centro Comercial metropolitano Es el conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localización responden a las necesidades y los recursos de la población metropolitana y su región. Incluye la mayoría de los servicios comerciales. El área del lote mínimo será el establecido por el plan regulador.

Zona centro Comercial central Es tipo de comercio que en forma lineal, a lo largo de vías principales, se da en la periferia del centro comercial metropolitano. La diversidad de bienes y

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ZONIFICACION servicios se presenta a una escala muy reducida, agrupándose en establecimientos comerciales afines con un cierto grado de especialización. El área de lote mínimo será el establecido en el plan regulador. Zona de Comercio interdistrital Es el tipo de comercio que en forma nucleada se da en la periferia de la metrópoli. Contiene la misma diversidad de bienes y servicios ofrecidos por el centro comercial metropolitano, pero a una escala menor en cuanto a volumen y radio de servicio. La población a servir estará entre 300000 y 50000 habitantes, dentro de un radio de influencia de 3000 a 5000 m. El área del lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercia zonal Es el tipo de comercio, que en forma nucleada, en los puntos de intersecciones de vías importantes, se da en la periferia de los centros comerciales interdistritales. La característica principal en este tipo de comercio se da por el grado de especialización en función a las áreas a servir. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio distrital Es el tipo de comercio destinado a ofertar bienes y servicios principalmente de consumo diario, es característica su proximidad a un mercado o supermercado. La cantidad de población a la cual sirve está comprendida entre 100000 y 300000 habitantes, dentro de un radio de influencia de 1200 a 1500 metros. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio comunal Es el tipo de comercio que en forma nucleada se da en la periferia de los centros comerciales distritales, contiene la misma variedad de servicios de éstos pero en una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio. La población servida está entre 50000 y 100000 habitantes y su radio de influencia es de 800 a 1200 metros. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio sectorial Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes y servicios complementarios del comercio comunal, generalmente de baja frecuencia de consumo diario. La cantidad de población a la cual sirve está comprendida entre 10000 a 30000 habitantes dentro de un área de influencia de 400 a 800 m. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio vecinal

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ZONIFICACION Es el tipo de comercio destinado a ofrecer los bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos o servicios de primera necesidad. La cantidad de población a la cual sirve es está comprendida entre 2500 a 7500 habitantes dentro de un radio de influencia de 200 a 400 m. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona de Comercio local Dedicado solamente a la venta de bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos de primera necesidad. La cantidad de población a la cual sirve está limitado a un máximo de 2000 personas dentro de un radio de influencia de limitado a un máximo de 200 m. El área de lote mínimo será el establecido por el plan regulador. Zona Industrial pesada básica Está destinada para establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras. Tiene como características industrias de proceso básico en gran escala, está orientada hacia la infraestructura regional y grandes mercados, de gran dimensión económica, y son molestas y peligrosas ya que producen ruidos o vibraciones o producen humos, vapores, gases, malos olores; también aquellas industrias que usan materiales altamente inflamables o detonantes. El área del lote es importante en este tipo de zona, debido a sus características ya que necesitan una gran extensión de terreno y el área para fines de habilitación será determinada por el organismo de control del plan Urbano. El área mínima para fines de subdivisión sera la que determine el plan regulador. Zona de gran Industria Zonas destinadas a industrias que tienen las siguientes características: utilización de gran volumen de materia prima, orientación hacia la infraestructura vial regional, producción de gran escala, las áreas periféricas satisfacen mejor sus necesidades, y son molestas y/o con cierto grado de peligrosidad. El área del lote mínimo es de 2500 m2 de área con frente mínimo de 30 m. Zona Industrial liviana Zonas destinadas a establecimientos industriales con las siguientes características: orientada al área de mercado local y al a infraestructura vial urbana, posee o con el área local, venta al por mayor, dimensión económica media, y no son molestos ni peligrosos. El área del lote mínimo es de 1000 m2, con frente mínimo de 20 m. Zona Industrial elemental y básica Es la zona industrial destinada para abastecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala, tiene como características: grado tecnológico medio, producción en serie y dirigida al

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ZONIFICACION comercio mayorista, capital de operación reducido, tendencia aglomerante en el área urbana y no son molestas ni peligrosas. El área del lote mínimo es de 300 m2. Zona Recreacional Es la zona en la que se permite el uso recreacional activo y pasivo, tales como: jardines, lagunas, bosques, piscinas juegos infantiles, etc. El área de lote será el establecido por el plan regulador. Zona de Usos Especiales Es la zona en la que se permite el uso de entidades tales como: centro cívico, centro adnimistrativo, centro cultural, centro deportivo, hoteles, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos y aéreos. Zona para Servicios Públicos Complementarios Es la zona donde se ubican las edificaciones o áeras destinadas a satisfacer las necesidades educativas, comerciales, de comunicaciones, financieras de seguridad interior, de energía, religiosas, recreacionales y sociales. Zona Monumental Es la zona donde se ubican las edificaciones o conjuntos de edificaciones que poseen un valor artístico intrínseco o interés histórico significativos para la historia del arte y la arquitectura de la nación y que es preciso conservar y restaurar. Zona Agrícola Son los terrenos de cultivoubicados fuera de la zona de expansión urbana.

4.2..

Denominaciones de Suelos

En el uso de suelos de un plan de zonificación, es conveniente manejar algunas definiciones que expliquen las características del suelo, estas definiciones son las que utiliza el Reglamento Nacional de Construcción y son las siguientes:

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ZONIFICACION Unidad de vivienda: Unidad básica elemental, compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia que reúna como mínimo áreas destinadas a: estar, dormir, higiene, cocinar y lavar. Lote unifamiliar: Es el destinado a la construcción de una unidad de vivienda. Lote bifamiliar: Es el destinado a la construcción de dos unidades de viviendas en diferentes niveles superpuestos con entradas diferentes. Lote multifamiliar: Es el destinado a la construcción de más de dos unidades de viviendas. Manzana: Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por áreas libres y/o accidente geográfico. Unidad de barrio: Conjunto de manzanas destinadas para vivienda, que no está atravesado por una vía de tránsito rápido y que cuenta con servicios públicos complementarios. Área de circulación: Superficies destinadas a vías y espacios para tránsito peatonal y vehicular. Área de recreación pública: Superficies destinadas a parques, campos deportivos, y de esparcimiento público. Área libre: Superficie destinada a uso público y comprende el área de circulación y el área de recreación pública. Terreno urbano: Es el que cuenta con los servicios generales establecidos por el reglamento

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ZONIFICACION CONCLUSIONES El presente trabajo bibliográfico me hace reflexionar a cerca de nuestra realidad, y saco la conclusión que en un país improvisado, informal y cambiante (política y socialmente) como el nuestro, es necesario tener una reglamentación rígida y un equipo de profesionales íntegros, que respalden un bien elaborado plan urbano. Si bien es cierto, la Zonificación es importante, hay que destacar que esta requiere ineludiblemente un plan urbano integral que contemple las diversas realidades del Perú. También es importante resaltar que aún sin un Plan Urbano la Planificación nos puede servir como un mecanismo de control.

BIBLIOGRAFÍA - Acuña, Percy. Fundamentos de Planeamiento Urbano - Aspectos Técnicos. UNI - FAUA

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ZONIFICACION http://es.slideshare.net/joseromerosoto/tb4-zonificacion?qid=eb0b7201-73bc4f71-8996-d653fba5aced&v=default&b=&from_search=3 - http://es.slideshare.net/robertz93/zonificacion-29718403?qid=eb0b7201-73bc4f71-8996-d653fba5aced&v=default&b=&from_search=9 - Reglamento Nacional de Construcción. Cámara Peruana de la Construcción.

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