Seminario Modulo2- Entrega3 - Lorena Lacaria 2n2s64

Seminario de Práctica Profesional Carrera: Martillero y Corredor Público e Inmobiliario Prof.: Maluf Venanzi, Alejandra patricia Modulo2: Entregable3 [TP3]

Fecha de entrega: 12/10/2018

Lorena Lacaria

Legajo TMCI 14112

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Cátedra: A-TMI 018-EDH-PR

Rta.1Confecciona un modelo de autorización de venta con exclusividad a tu nombre AUTORIZACION DE VENTA DE INMUEBLE CON CARÁCTER EXCLISIVO Conste por el presente documento la AUTORIZACION DE ESCLUSIVIDAD que suscribe el Sr. ROBERTO CARLOS con DNI N° 22.222.222, domiciliado en la calle Av. Córdoba N° 444 Dto. 4° “J” en CABA, de estado civil SOLTERO, profesión Comerciante, en adelante el “PROPIETARIO”, otorgando autorización irrevocable y en forma exclusiva a partir de la fecha a la Sra. LORENA LACARIA con DNI N° 24.335.789, Matricula de Corredor Inmobiliario N° 25.09.08, CUIT N° 27-24335789-1; domiciliada en Eva Duarte 2770 Bella Vista, en adelante, la “MANDATARIA”, para que por mi cuenta y orden coloque carteles, publique y venda en forma inrrestrictiva mis inmuebles de mi exclusivo dominio ubicados en la Calle Conesa N° 1345, Edificio “NUEVA ERA” | categoría ABC1, Unidades Funcionales N°P/Dto.: 1 “G”- 3 “J” – 3 “A” – 6 “A” – 6 “B” – 7 “A”. Asimismo me comprometo a entregar dentro de las 24 hs los títulos de propiedad de los mencionados inmuebles.--------------------------------------------------------------------Cada unidad funcional cuenta con 90 M2 propios y 2 dormitorios. La valuación de cada inmueble esta fijada para vender en pesos novecientos cincuenta mil ($ 950.000 ) a percibir de la siguiente manera: a la firma del boleto de compraventa la suma de pesos doscientos ochenta y cinco mil ($ 285.000), equivale al treinta porciento (30%) del valor de venta, dentro y hasta los 30 días corridos de la fecha de la firma del boleto, momento en el que se le otorgará a favor del comprador la correspondiente escritura traslativa de dominio y posesión, y se le hará entrega efectiva del inmueble en el estado en que se encuentre a la fecha de la presente, libre de todo gravamen y deudas, con los impuestos y contribuciones al día, con títulos perfecto.La MANDATARIA queda facultada a exhibir los inmuebles, para lo cual me comprometo a permitir su visita con posibles interesados siempre que vengan acompañados por personal del mismo todos los días necesarios dentro del horario de las 9 hs a 18 hs inclusive. La presente autorización tendrá una validez de 90 días hábiles/corridos. De no mediar notificación, se renovara en plazo y condiciones iguales a la presente, deberá ser notificada en forma fehaciente con 15 días (corridos/hábiles) de anticipación al vencimiento del plazo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------La MANDATARIA, aun vencido el plazo de vigencia y dentro de las 48 hs de vencido el mismo, podrá notificar en forma fehaciente la recepción de una reserva efectuada por un interesado durante la vigencia de esta autorización. En el caso, el propietario y el comprador deban firmar el boleto de compraventa dentro de las 48 hs de efectuada dicha notificación al propietario. Se autoriza a la MANDATARIA a recibir reservas inferiores al precio de venta acordado en la presente, a referéndum de la aprobación de la parte vendedora. -En caso de efectuarse la venta, me comprometo a abonarle a la MANDATARIA el equivalente al 3% (tres por ciento) del precio de venta, en concepto de comisión, pagaderos al firmarse el boleto de compraventa.-Autorizo expresamente a la MANDATARIA a retener del valor percibido como reserva, la suma correspondiente a sus honorarios.------------------------------------------------------------------------------------------Las notificaciones derivadas de este mandato deberán cursarse a los domicilios mencionados al comienzo, donde se tendrán por validas todas las derivadas de la interpretación, ejecución y cumplimiento de la presente autorización de venta.---------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a su solo efecto, en la ciudad de CABA, a los 12 días del mes de Octubre del año 2018.---------------------------------------------------------------Firma Lorena Lacaria

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Rta2 Confecciona un Boleto de compraventa (con los datos de la parte vendedora). Tome una UF comoEj. BOLETO DE COMPRAVENTA Entre el Sr. ROBERTO CARLOS, domiciliado en la calle Av. Córdoba N° 444, piso 4° Dto. “J”, de la localidad de CABA, quien acredita identidad con DNI N° 22.222.222, en adelante denominado el “VENDEDOR” y el Sr TEODORO CASERES, domiciliado en la calle Perón N°123, de la localidad de San Miguel, quien establece su identidad con DNI N° 26.567.876 en adelante llamado el “COMPRADOR”, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones: ----------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO: El vendedor VENDE y el comprador COMPRA, una UNIDAD FUNCIONAL URBANA ubicado en el Edificio “NUEVA ERA” con categoría ABC1 (cuenta con amenisties- SUM: gimnasio, pileta, sauna y lavadero), sito en la Calle Conesa N°1345, de la localidad de Bella Vista, partido de San Miguel, Pcia. de Buenos Aires, ubicado en el 1° piso, Dto. “G”, lindero con la Calle Jujuy y la Calle Almafuerte, con N° catastral 1927636948372 ABCDCJED, con Circ. II., Sec. D, Manz. 89 a, Parcela 2b, con una superficie total de 90 M2 cubierta, en el estado que se encuentra y que el comprador denuncia conocer desde antes. Esta venta se realiza bajo títulos perfectos, no reconociendo el inmueble embargos ni inhibiciones de ninguna naturaleza que disminuyan su valor. -----------------------------------SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos novecientos cincuenta mil ($ 950.000), pagaderos de la siguiente forma: pesos doscientos ochenta y cinco mil ($ 285.000 ) el comprador los entrega en este acto al vendedor, en dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución de contrato, quien le otorga, por medio del presente, el más suficiente recibo y carta de pago en forma por la suma recibida; el saldo de pesos seiscientos sesenta y cinco mil ($ 665.000) será abonado de la siguiente forma: se hará transferencia bancaria en el momento de hacer la escritura traslativa de dominio a través de Homebanking.--------------------------------------------------------TERCERO: La parte vendedora entregará la posesión legal y material del bien objeto del presente contrato, en el acto de escrituración y lo entregará totalmente desocupado libre de todo ocupante, inquilino o intruso. -----------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: La escritura traslativa de dominio del inmueble referenciado se otorgará ante el escribano don MARIANO FERNANDEZ, con oficinas sita en la Av. Senador Morón N°2378, de esta ciudad, el día 12 del mes de Octubre del 2018, siendo su designación de carácter esencial y necesario para la venta. Todos los gastos de escrituración serán soportados por las partes conforme a las disposiciones legales y de uso en vigor. --------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTO: Los impuestos municipales, inmobiliarios o cualquier otra contribución, tasa o gravamen creado o a crearse en el futuro serán abonados por la parte compradora hasta el momento de la entrega de la posesión, pesando con posterioridad a la misma la obligación sobre el comprador--------------------SEXTO: El comprador se obliga a no alquilar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato, hasta tanto no haya efectuado el pago total del precio de venta del mismo. -----------------------------------SEPTIMO: El comprador no podrá ceder, transferir, donar, permutar o vender este contrato de compra venta sin la autorización dada por escrito por el vendedor, la que para ser válida deberá constar de fecha cierta y de los datos de identificación de la persona a la que se realiza la cesión, transferencia, etc. ------1

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OCTAVO: La falta de cumplimiento de cualquiera de 1as partes a cualquiera de las obligaciones que les impone el presente convenio, le hará incurrir en mora de pleno derecho por el mero vencimiento de los plazos sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial. --------------------------------------------NOVENO: La falta de cumplimiento de algunas de las obligaciones a cargo del comprador facultan al vendedor a los siguientes derechos: a) Podrá dar por rescindido el contrato, sin necesidad de intimación alguna y con la sola notificación de la voluntad del vendedor; en tal sentido se entenderá resuelta esta operación; para ello el comprador renuncia en forma expresa al plazo de gracia establecido en el artículo 1204 del Código Civil y Comercial. Particularmente podrá considerar rescindido el contrato cuando el adquirente no abone dos cuotas consecutivas del precio de venta (para el caso de que el precio se haya establecido en cuotas). En caso de considerar rescindida la operación el comprador podrá dar por perdidos el importe pagado hasta ese momento por el comprador, que quedarán en beneficio de la parte vendedora en concepto de indemnización de daños y perjuicios, pudiendo la misma de inmediato disponer libremente del inmueble para enajenarlo si así lo conviniere con terceros. b) Podrá exigir extrajudicialmente o judicialmente el cumplimiento de las obligaciones exigiendo asimismo en caso de existir sumas atrasadas un interés punitorio de 3 veces el valor mensual que establece el Banco Central para la operación de Descuento de Documentos, al momento de convenirse esta operación. En las demás circunstancias de falta de cumplimiento de las obligaciones contractuales no dinerarias el vendedor podrá exigir en concepto de cláusula penal la suma de pesos cuarenta mil ($ 40.000 ) diarios, que deberá reajustarse en el momento de su efectivo pago en función de la variación del Índice de Precios Mayoristas no Agropecuarios elaborados por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos producida entre el mes correspondiente a la firma de este contrato y el mes anterior al del pago de la multa, a efectos del cobro de la pena establecida «ut-supra» el presente contrato tendrá el carácter de suficiente título ejecutivo. --------DECIMA: Para todos los efectos emergentes del presente boleto de compraventa, las partes se someten al fuero y jurisdicción de los Tribunales de Primera Instancia de San Miguel, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiere corresponderles, y a los mismos efectos constituyen domicilios especiales en los indicados en el encabezamiento, donde se tendrán por válidas todas las comunicaciones y/o citaciones judiciales y/o extrajudiciales que hubiere lugar. -------------------------------En prueba de conformidad las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando el contrato a sellar en poder del vendedor quien se hace cargo del gasto correspondiente, en Bella Vista a los 12 días del mes de Octubre del año 2018 --------------------------------------------------------

FIRMAS

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Rta.3 Indaga cuál es el precio de publicar un aviso en papel en el diario de tu ciudad, confecciona el aviso y envíalo a tu tutor virtual, detallando estos costos. He recorrido varias inmobiliarias por la zona, H. Granelli, Federico Negro, Muñoz Propiedades, Tizano, ninguno de ellos contaba con la revista zonal “Mercado Inmobiliario” que era la mas popular de este año 2018, las mismas se repartían dentro de cada inmobiliaria que había pagado para publicitar su mercadería- inmueblesme comentaban que hasta hace unos meses atrás salía $2500 aprox. Por publicar 2 hojas con 9 inmuebles en

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cada una, el valor es estimativo ya que dependía del tamaño y en que número de hojas iban a estar, por Ej si estaban en primera plana o la cara trasera tenía un valor mas elevado. Todos coincidían que habían suspendido esa forma de publicitar por la situación que atraviesa el país tuvieron que disminuir gastos y por ende preferían seguir con la publicidad virtual, donde llega a un alcance mayor de personas. Las publicación por Internet las hacían por las pagina web: ARGENPROP (https://idoc-pub.sitiosdesbloqueados.org/cdn-cgi/l/email-protection" class="__cf_email__" data-cfemail="f796839299949e9899969e999a98959e9b9e96859e9684b78d98999687859887d994989ad99685">[email protected]) , como los valores que me pasaban era muy diverso decide buscar la información en las paginas de cada sitio, como me habían recomendado, el valor es por cada publicidad, varia según la cantidad de días que un quiera que este en vigencia esa publicación (va desde los 30 a los 90 días) y también dependerá de que visibilidades se elige, que puede ser estándar o destacada, los valores por Ej. Zonaprop tiene 1 aviso simple- x 30 días con Visibilidad estándar = $799+ imp. (es el más económico y el que más se usa sobre todo para ventas de departamentos). El resto varia desde $1449 hasta $5239 todos mas imp. A continuación muestro los valores de publicidad de Argenprop:

Agrego a continuación un aviso como los que se publican en estas revistas:

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Estas son fotografías de revistas que tenía una de las inmobiliarias, donde se publicitaba la inmobiliaria y hasta 5 inmuebles con una sola foto de cada uno, pero este año 2018 no pasaron mas por los locales, trate de llamar pero los números de teléfonos ya no pertenecen a las revista.

Lorena Lacaria Inmobiliaria MAT 12.34.65

VENDER COMPRAR ALQUILAR TASACIONES SIN CARGO

Eva Duarte 2770 | Bella Vista Facebook.com/grandeslotes

1134862770

[email protected]

15/10/18

Aviso publicitario

4. Contesta y fundamenta. Verifica la demanda y oferta que existe de propiedades con similares características, en tu ciudad o en la ciudad capital de tu provincia (Acompañar avisos seleccionados en papel escaneados, o avisos virtuales, indicando la dirección web del aviso) He consultado en varias inmobiliarias que están en mi ciudad para saber que cantidad de ofertas y demandas hay sobre departamentos en la zona, similares a los Dtos. del Sr Roberto Carlos. San miguel es bastante grande, en la zona San Miguel centro es donde hay mas ofertas de departamentos, llega a satisfacer la demanda de compra, por otra parte están las localidades vecinas, Muñiz y Bella Vista (esta es en la que resido), también pertenecientes al partido de San Miguel, donde la demanda es mayo y la oferta es mas reducida, en ventas y alquileres, el motivo radica en que hay una Unidad Militar (Campo de Mayo) ubicada sobre la Ruta 8, abarcando el largo de estas dos ultimas localidades, la gente que trabaja ahí muchas veces vienen con pases o en comisiones de otras provincias - la comisión es con fecha de regreso y el pase es por tiempo indefinido-. Los militares cuando llegan buscan departamentos cerca de la Unidad Militar, para alquilar y rara vez deciden comprar. El segmento de gente que busca estos departamentos son inversionistas o gente mayor para poder alquilarlos, la juventud se decide mas por comprar de pozo en los barrios cerrados. Por ese motivo los departamentos en mi localidad son muy apreciados pero hay poca oferta y la que hay muy cara y con altas expensas.

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A continuación muestro avisos de mi ciudad (localidades: San Miguel – Muñiz – Bella Vista)

PAG. WEB https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/departamento-2-amb-luminoso-excelente-ubicacion42831423.html

U$S 73.000 Departamento · 36m2 · 2 Ambientes MUÑOZ 1600, San Miguel, San Miguel. Apto para créditos. Departamento 2 Amb Luminoso Excelente Ubicación Centro Corredor Responsable: Uno Bienes Raíces SRL - CMSI 5821. Anunciante – San Isidro 11 15-6469-0669.

RE/MAX Uno

https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/2-ambientes-juam-bautista-alberdi-al-1200-43754499.html

U$S 98.0000 Departamento · 53m2 · 2 Ambientes Juan Bautista Alberdi 1200, Muñiz, San Miguel 2 Ambientes | Juan Bautista Alberdi Al 1200 XINTEL(HGP-HGP-2694) Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Miradores II, Muñiz Departamento que cuenta con living comedor amplio con balcón, cocina separada con bajo mesada y alacenas, con balcón y lavadero, 1 dormitorio con placard con interiores y balcón, baño completo. Todo c on pisos cerámicos. Anunciante

H. GRANELLI Propiedades 011-44517777

https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/san-juan-tercer-etapa-bella-vista-42638957.html

U$S65.000 C/U |42 M2

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San Juan Tercera Etapa – Bella Vista XINTEL (EMPRENDIMIENTO-FNE-FNM-31) COMPLEJO 'SAN JUAN' SAN JUAN 750, ESQUINA MISIONES - BELLA VISTA. EXCELENTE COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS A LA VENTA UBICADO EN UNA HERMOSA ZONA DE BELLA VISTA, A UNA CUADRA DE PARDO Y POCAS CUADRAS DE AVDA. PTE PERON. * PLANTA BAJA: DEPARTAMENTOS DOS AMBIENTES DE 42 MT2 CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA Y ALACENA, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS, UN DORMITORIO CON FRENTE DE PLACARD, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y PATIO INDIVIDUAL. * PLANTA ALTA: DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES DE 42 MT2 CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON AMOBLAMIENTO DE BAJO MESADA Y ALACENA, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y UN DORMITORIO CON FRENTE DE PLACARD. https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/2-ambientes-flaubert-1455-42564092.html

U$S 220.000 Departamento · 74m2 · 2 Ambientes · 1 Cochera Flaubert 1455, Bella Vista, San Miguel FEDERICO NEGRO Estudio Inmobiliariom1144514070 XINTEL(FNE-FNM-1950) IMPECABLE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA EN BELLA VISTABARRIO 'BUENOS AIRES VILLAGE', FLAUBERT 1455 EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE 74 M2 CUBIERTOS + 24 M2 SEMI CUBIERTOS, CON LIVING COMEDOR, COCINA COMPLETAMENTE AMOBLADA, UN DORMITORIO (EN SUITE ), UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, 1 ESPACIO GUARDA PALOS DE GOLF, UNA COCHERA DE 15 M2 Y BAULERA DE 7 M2. LA PROPIEDAD CUENTA CON PISOS DE PORCELANATO Y CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. PREINSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. TODOS LOS SERVICIOS. EXPENSAS $ 4.000

5. ¿Aceptarías comerciar estos departamentos en tu inmobiliaria? – Si /no, ¿por qué? Responde y fundamenta en base a lo investigado realizando un informe en un documento de Word utilizando letra Times New Román 12, interlineado 1,15 de una carilla como mínimo Si aceptaría comerciar los departamentos del Sr. Roberto Carlos ya que es una mercadería muy solicitada, agregando a favor que estos departamentos cuentan con un Edificio de categoría ABC1, con muy buena ubicación y amenistíes que le otorgan más categoría y confort, aumentado su valor. Dichos amenisties son bastante pedidos a la hs de comprar ya que les brinda mayor bienestar.

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Por lo investigado en distintas inmobiliarias de la zona, los departamentos son muy solicitados tanto por inversionista como por particulares que lo quieren para obtener rápidas rentas o para vivir con más beneficios, cómodos y rápidos. En la era que vivimos los edificios con este tipo de categoría son los que mejor se adaptan a la vorágine que se vive en la sociedad moderna, donde buscan tecnología, lugares de relax o esparcimientos, negocios cercas, todo al alcance de sus manos y en lo posible en un solo lugar. Entre tantas ventajas podemos decir que cuentan con seguridad propia y muchos de ellos las 24 hs, si tienen algún problema de mantenimiento de caños o humedad corre por cuenta y orden del consorcio, a diferencia de las casas que suelen estar a cargo del propietario. Los departamentos ofrecen espacios muy funcionales, como en este caso el edificio cuenta con amenisties, que facilitan el aprovechamiento de su superficie, por ejemplo Salón de Usos múltiples –SUM- gimnasio, pileta lavadero y sauna San miguel tienen un centro comercial muy grande con catedral propia, bingo, shopping y otras diversiones nocturnas como bares, pub, boliches, pool, también cuenta con terminales de micros a larga distancia. Por todo esto la gente busca comprar departamentos en la parte céntrica donde cuenta con a estos comercios. Viviendo en departamentos mas alejados del centro tienen muchos lugares con grandes arboledas, plazoletas para hacer deportes y otros centros comerciales más pequeños que hacen que la gente tenga el confort de las grandes ciudades pero con el o permanente con la naturaleza. Los departamentos están ubicados mayormente cerca de las estaciones férreas del San Martin y del Urquiza, lo que es muy útil a la hora de querer viajar a la capital (CABA) o llegar al aeropuerto de Palomar. La mayoría de estos edificios cuentan con cocheras, la gente que habita estos departamentos no usa sus vehículos los días de semana, por lo que explicaba anteriormente, están ubicados a distancias claves de todas las vías de transportes. Las expensas son mas caras en departamentos ubicados en el centro de San Miguel, pero el promedio de salario de la gente que vive en esa zona es alto, así que este gasto no es de mayor inconveniente, las expensas que están por Ej. en Bella Vista son un poco mas económicas ya que la mayoría no cuenta con ascensores, los porteros tienen una jornada laboral corta y no viven en el predio, la seguridad mayormente es diurna y muchos no cuentan con las mismas, si cuentan con cámara de seguridad y reflectores con sensores de movimientos. Los edificios y dtos cuentan con grandes tecnologías ya que la gente busca mucho el confort y el target. Los departamentos son usado por universitarios ya que hay varias universidades cerca, se agrupan de 3 o 4 personas y suelen alquilarlos, y también como oficinas o consultorios externos. También hable con la municipalidad en la parte Catastro/Obras /Códigos de zonificación donde me comentaron que en Bella Vista y Muñiz no esta permitido superar los dos pisos de altura, por eso los dtos esta distribuidos en formas horizontales y les exigen un “aire luz” o comúnmente conocido como pulmón, es un área libre sin construcción. Muestro algunos ejemplos de ellos.

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